La evolución de la compraventa de viviendas en Madrid en noviembre empeora y desciende un 25,72% respecto al mismo mes del año anterior --frente a una bajada del 15,13% a nivel nacional--, hasta un total de 5.064 operaciones, diez puntos menos que el promedio nacional, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara con el mes anterior, la compraventa retrocede en la región madrileña, con una caída del 13,69% intermensual.
De las operaciones de compraventa anotadas en noviembre en Madrid, 4.853 se realizaron sobre viviendas libres y 211 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 986 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 4.078 estuvieron relacionadas con edificios usados.
En noviembre se realizaron un total de 9.299 operaciones sobre viviendas en la Comunidad de Madrid. Además de las 5.064 compraventas, 1.821 fueron herencias, 172 donaciones y 6 permutas.
En total, durante el mes de noviembre de 2023 se transmitieron en Madrid 15.939 fincas urbanas a través de 8.760 compraventas, 2.648 herencias, 280 donaciones, 9 permutas y 4.242 operaciones de otro tipo.
Igualmente, se realizaron 557 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 278 herencias, 145 compraventas, 13 donaciones, 1 permutas y 120 operaciones de otro tipo.
Las compraventas suben en tres comunidades
Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el penúltimo mes del año pasado, con 9.857, seguida de Comunidad Valenciana (7.924), Cataluña (7.445) y Madrid (5.064).
Catorce comunidades vendieron en noviembre de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en Extremadura (-34,5%), La Rioja (-28,3%) y Madrid (-25,7%), mientras que los más moderados fueron para Aragón (-2,2%) y Castilla y León (-7,8%).
En el otro extremo, sólo tres comunidades elevaron las compraventas de viviendas en noviembre de 2023 respecto al mismo mes de 2022: Asturias (+6,6%), Cantabria (+5,1%) y Castilla-La Mancha (+2,6%).
Datos nacionales
La compraventa de viviendas registró el pasado mes de noviembre un descenso del 15,1% con respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 46.888 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2020, en un contexto de tipos de interés más elevados, según Estadística.
Con este retroceso interanual, que amplía en cuatro puntos el registrado en octubre (-11,1%), la compraventa de viviendas encadena diez meses de tasas interanuales negativas.
El descenso interanual de la compraventa de vivienda en noviembre se ha debido tanto a la caída de las operaciones sobre pisos de segunda mano, como al retroceso en la venta de viviendas nuevas.
En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 16% en el penúltimo mes del año pasado, hasta sumar 38.015 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 11,1% interanual, hasta las 8.873 operaciones.
El 93,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre de 2023 fueron viviendas libres y el 6,9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 14,4% interanual, hasta las 43.654 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas se desplomó un 23,5%, hasta sumar 3.234 transacciones.
En tasa intermensual (noviembre de 2023 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 2,1%, mientras que en los once primeros meses de 2023 se ha reducido un 9,3%, con caídas del 4,3% en el caso de las viviendas nuevas y del 10,4% en el de las viviendas usadas.
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