La media de edad de los compradores internacionales de viviendas de lujo en Baleares está bajando. Así lo está percibiendo esta parte del sector inmobiliario más orientada al segmento premium, quien confirma que el abanico de clientela se está ampliando y su perfil tipo reconfigurándose hacia parejas relativamente jóvenes y con hijos, de entre 40 y 50 años, con profesiones relacionadas con alguna rama tecnológica e interesadas en adquirir la vivienda para uso residencial y no vacacional. La nacionalidad sigue siendo predominantemente alemana (el 44 %).
La buena salud de este segmento inmobiliario se volvió a evidenciar en 2023, un año, no obstante, más caracterizado por la estabilización del mercado tras la explosión de los dos ejercicios anteriores. Un «aterrizaje suave» -se dio una bajada interanual del 20 %- que ha servido como «reajuste» después del exagerado crecimiento postpandémico de la demanda, en palabras del director gerente de Engel & Völkers Mallorca, Hans Lenz, en el avance del informe de mercado en la isla, que abarca los primeros nueve meses del año pasado.
De hecho, el volumen de compradores que han decidido mudarse a la isla para tener aquí su primera residencia ha ido incrementándose significativamente, tendencia favorecida por el impulso del teletrabajo que trajo consigo la crisis sanitaria del COVID. Con respecto a las nacionalidades, a los alemanes les suceden británicos, franceses e italianos. Pese al auge del mercado estadounidense, lo cierto es que sus cifras -al igual que sucede en el plano turístico- siguen lejos de los principales mercados europeos.
Según estos datos, Mallorca, que representa el 80 % del mercado inmobiliario balear, alcanzó en ese periodo los 3.300 millones de euros en volumen global de ventas, un 38 % más que la media de los últimos diez años (2.400 millones de euros).
Los datos de Engel & Völkers -más en sintonía con los del INE y el Colegio de Registradores que con los del Notariado- hablan de un incremento de los precios de en torno al 4 % en general y del 9 % en la obra nueva. Una tendencia que va a continuar en 2024, que se presenta como un año en el que la isla «va a aumentar su atractivo como destino permanente» y se va asentar como «un mercado muy estable». En todo caso, Lenz matiza que la subida de precios que prevén para este año «será más moderada», teniendo en cuenta que «esperamos no tener los sobresaltos de los últimos tres años».
Lenz, que atendió a los medios en la Casa de la Luz -una casa de lujo en Costa d’en Blanes a la venta por 7,8 millones de euros- en compañía de Christina Deutsch y Mark Stücklin, reconoció que la boyante salud del segmento premium y de las compraventas a cargo de clientes internacionales continúan conviviendo con las crecientes dificultades de la población residente para acceder a la vivienda, aunque quiso desvincular ambos fenómenos.
«Tenemos una dualidad de mercados en nuestras islas desde hace muchos años y meterlos dentro de un mismo saco sería un error, porque nos daría información errónea», señaló para añadir que confían en que las medidas implementadas por el Govern para aliviar la crisis habitacional «van a ser positivas», aunque en cualquier advierte de que «no va a ser rápido». Asimismo, subrayó que «nos tenemos que implicar todos en alguna medida» en las posibles soluciones para este problema, al cual «tampoco nosotros somos ajenos».
8 comentarios
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Esto hay que pararlo ya, los jovenes de aquí nunca podrán comprarse una vivienda si se sigue vendiendo a extranjeros que ni tienen la intención de residir aquí.
Mirntras muchos jovenes en las islas ven imposible el acceso a vivienda.
afbLa diferencia radica también en que si tú te fueras a vivir a Alemania sin tributar allí, no te lo permitirían. Aquí les damos barra libre, permitimos que se cree un desajuste brutal en el mercado de la vivienda y no les exigimos que tributen aquí como cualquier hijo de vecino. Luego nos quejamos de que van de prepotentes infumables, que también, pero van a 180km/h por la autovía y no les multan porque son guiris, viven aquí sin tributar y lo permitimos. Pues así nos va...
Esto quiere decir que España, por muchos años que lleve en la Unión Europea, nunca va a estar al mismo nivel que Alemania en muchos aspectos (nivel de paro, renta per cápita, etc.). Tampoco el español tiene la misma mentalidad que el alemán ni tampoco la clase política española es la misma que allí. Aquí, quien más quien menos si cobrando ayudas y subvenciones (que es lo que ofrecen algunos políticos con tal de fidelizar votantes) gana más que trabajando optará por lo primero y, si puede, hará alguna hora en B.
mallorquinsubEfectivamente. NO PAGAN IMPUESTOS AQUÍ. Si Atib, Hacienda y la Conselleria de Educació tuvieran 2 dedos de frente y un mínimo de ganas de currar de verdad, cuadraban datos de los niños extranjeros escolarizados en los colegios privados y colegios extranjeros de Mallorca y aflorarían un montón de papis y mamis guiris, residentes fiscales de facto, que tendrían que pasar por caja. Llevo años diciéndolo.
Simplemente patético. La gente de aquí no puede pagar un mísero alquiler y los europeos comprando al precio que sea. Primero hay que arreglar las cosas de casa, pero claro El poder del dinero. Ningún político se atreve a parar esta fiesta. Criticaban a Franco, pero en aquella época se construyeron más vivienda pública que nunca. La Vivienda es un derecho y no un bien para especular !!!!!!! Así lo dice la constitución.
Ja esta be de especular amb sa vivenda a ses illes, sa vivenda no hauria de ser un negoci, es una necesitat basica des ciutadans , es govern central hauria de prohibir sa venda de habitatges a estrangers.
Muy buena noticia para la economia y la sociedad mallorquina, evidentemente este perfil derrocha en bienes de lujo, demanda servicios, paga muhos impuestos de todo lo que consume etz mas que los llegados en patera. Pero residentes fiscales no son, ni lo seran, no son tontos, yo no lo haria, no van a dejar que la hacienda española les haga la declaracion y bien que hacen,