Según los datos presentados este lunes por Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa, correspondientes al tercer trimestre del Mercado Inmobiliario del Territorio, el 57,66% de las transmisiones de vivienda en Gipuzkoa durante el último trimestre han sido por compraventa, el 24,97% por herencia, el 1,24% por donación y el 16,13% por otros títulos de transmisión.
El número de compraventas registrado en Gipuzkoa durante el tercer trimestre del año ha sido de 1.971, con un incremento trimestral del 31,6% (-17,5% respecto al segundo trimestre). Con respecto al mismo trimestre de 2023 ha registrado un crecimiento del 8,5%. En los últimos doce meses se han registrado 6.680 compraventas, con un ajuste interanual del -6,4%, moderándose el descenso con respecto al interanual del trimestre precedente (-10,4%).
La actividad inmobiliaria relativa se ha situado en el último año en Gipuzkoa en 9,14 compraventas por cada mil habitantes y año, superior al trimestre precedente (8,94). En vivienda usada se han registrado 1.760 compraventas en Gipuzkoa, con un incremento interanual del 17,6%. En vivienda nueva se han alcanzado las 211 compraventas, con un ajuste interanual del -34,1%.
En la capital guipuzcoana se han registrado 489 compraventas de vivienda durante el último trimestre, con un ascenso trimestral del 44,7% y una mejora del 20,4% con respecto al mismo trimestre de 2023. En los últimos doce meses San Sebastián se sitúa en 1.592 compraventas, con un crecimiento interanual del 2%.
La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre del tercer trimestre en País Vasco ha sido de 94 m2, reduciéndose con respecto al trimestre precedente (95,2 m2). La vivienda usada se ha situado en los 84,4 m2 (83,1 m2 el trimestre precedente).
Las compras de vivienda por extranjeros en País Vasco se han reducido en términos porcentuales, pero con un incremento en términos absolutos. En el tercer trimestre el 3,8% de las compras han correspondido a extranjeros (4% respecto al segundo trimestre), con 244 compras. En el último año el peso de compras por extranjeros ha sido del 3,7%. Gipuzkoa encabeza los resultados provinciales con un 4%, seguida de Bizkaia (3,6%) y Álava (3,6%).
El número de visados de dirección de obra en vivienda para Gipuzkoa en los últimos doce meses (datos cerrados a agosto de 2024) han sido 1.544, «con un descenso interanual del 11,2%, situándose en una ratio de 1,5 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, dando lugar a un superávit de promoción de vivienda nueva con respecto a la capacidad actual de absorción por parte del mercado».
El número de viviendas iniciadas al cierre del segundo trimestre de 2024 (último dato interanual disponible) en Gipuzkoa fue de 970, con un descenso interanual del 15,2%, y el número de viviendas acabadas de 727, con un ajuste interanual del -27,7%, dando lugar a un diferencial de 243, «siendo previsible un volumen de finalización mayor a lo largo de próximos trimestres como consecuencia de los datos de visados e iniciaciones».
El precio por m2 de la vivienda en Gipuzkoa ha registrado un ligero ascenso del 0,5% durante el tercer trimestre. El precio medio ha sido de 3.496 euro/m2, con un incremento interanual del 2,2% (2,9% el trimestre precedente). En términos absolutos el nivel de precios se sitúa en máximos desde el cuarto trimestre de 2010.
En vivienda nueva el precio medio ha sido de 3.769 euro/m2, «máximos históricos», con un ascenso trimestral del 4,5% y un incremento interanual del 12,6%, mientras que en vivienda usada el precio medio ha sido de 3.458 euro/m2, «cerca de máximos desde el segundo trimestre de 2011, con una variación trimestral nula y un incremento interanual del 0,7%». El precio tasado de la vivienda se ha incrementado un 1,6% en Gipuzkoa durante el segundo trimestre del año, acumulando un incremento interanual del 4,3%, con un importe medio de 2.993 euro/m2.
Tomando los municipios con más de 25.000 habitantes de Gipuzkoa, el precio tasado en el segundo trimestre de 2024 está encabezado por San Sebastián con 4.414 euro/m2, seguida de Errenteria con 2.596 euro/m2, Irun con 2.422 euro/m2 y Eibar con 1.816 euro/m2.
El precio medio por vivienda libre en Gipuzkoa en el segundo trimestre ha sido de 269.231 euros, con un incremento trimestral del 2,2%, acumulando descensos en dos de los cuatro últimos trimestres, situándose la tasa interanual en el -4,2%. En vivienda nueva libre el precio medio ha sido de 262.015 euros, mientras que en vivienda usada el importe medio ha sido de 270.739 euros.
Alquiler
El número de contratos de alquiler vigentes en Gipuzkoa es de 29.831 de alquiler habitual y 1.147 de alquiler de temporada. El número de contratos de alquiler de vivienda del primer trimestre de esta año en Gipuzkoa ha sido de 1.691, con una reducción interanual del 13,8%, «consolidando una clara tendencia descendente, a pesar de la mejora trimestral».
En San Sebastián el número de contratos de alquiler de vivienda en el último trimestre disponible (primero de 2024) ha sido de 512, «registrando una mejora trimestral, pero dentro de una tendencia descendente, con un ajuste interanual del -14,4%». Esta situación se repite para la mayor parte de municipios que registran resultados en Gipuzkoa.
La renta mensual media de los contratos de alquiler de vivienda del último trimestre (1T24) en Gipuzkoa ha sido de 826 euros, con un incremento interanual del 5,3%. En San Sebastián el importe medio asciende hasta los 1.092 euros, con un crecimiento interanual del 8,5%.
El número de viviendas ofertadas en alquiler en Gipuzkoa ha sido de 435 al cierre del tercer trimestre, con un descenso interanual del -3,8%. En San Sebastián han sido 350 viviendas, con un ajuste interanual del -0,2%.
Sin comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Ultima Hora
De momento no hay comentarios.