La medida que definió la parcela mínima, la norma que limita a 14.000 metros cuadrados la superficie legal para construir una vivienda en suelo rústico común en Mallorca, cumple 25 años. Esta exigencia ha condicionado desde entonces la construcción en el campo, pero no la ha frenado. Todo lo contrario. En la isla todavía hay unas 11.200 parcelas edificables, cerca de 7.000 viviendas ampliables y miles de solares en los que no se puede construir, pero que si se agrupan hasta llegar a la superficie legal se podrían urbanizar, según estimaciones de Terraferida. La entidad ecologista lo ha podido determinar usando un Sistema de Información Geográfica (SIG), es decir, un programa informático que se usa mucho en urbanismo.
El director general de Territori i Paisatge del Consell de Mallorca, Miquel Vadell, considera que la parcela mínima supuso una medida de contención «bastante importante», y que si no se hubiera impulsado «ahora tendríamos muchas más viviendas en rústico pero en parcelas todavía más pequeñas». En este sentido, Vadell asegura que el equipo de gobierno del Consell no tiene intención de incrementar la superficie en lo que queda de legislatura, lo que hubiera condicionado todavía más la construcción en rústico.
Cabe recordar que la parcela mínima forma parte de la Llei de Sòl Rústic de Balears de 1997. Hasta entonces, el rústico era visto como un «sobrante», pero con la ley pasó a tener un «valor singular a proteger», comenta Vadell. Sin embargo, cree que la Llei d’Espais Naturals de les Illes Balears (LEN), de 1991, fue todavía más importante porque «protegió una cantidad de terreno como no se había hecho nunca». De hecho, recuerda que muchas urbanizaciones que no eran del todo legales, como Conques, Es Verger o Son Cabaspre, quedaron «congeladas».
El catedrático de Geografía de la Universitat de les Illes Balears (UIB) y histórico miembro del GOB, Macià Blázquez, afirma que sin la parcela mínima la conservación del rústico «sería peor». Aun así, cree que la medida generó un «marco legal» que «consolida» el uso residencial del rústico. Esto ha propiciado un modelo urbano difuso e insostenible, según el profesor, porque cada casa requiere servicios, como pozos negros o recogida de basuras que implican más emisiones. Asimismo, alerta de que los chalets en su mayoría se hacen en medio de la parcela, «destruyendo su estructura agraria».
Blázquez augura que la coyuntura geopolítica actual posiciona a Mallorca como un destino seguro y un «refugio de capitales especulativos». «O pones el dinero en un paraíso fiscal, o lo fijas comprando propiedades inmobiliarias», apunta, y añade que esto encarece más el precio de la vivienda y perjudica a los residentes. «El presidente Gabriel Cañellas ya anunció a principio de los noventa que seríamos la segunda residencia de Europa», rememora el catedrático.
18 comentarios
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Estado retrasado"Cuando alguien se pone a hablar de conceptos ya ves de que pie cojea", "necesitas apoyarte en cosas abstractas para defender tu posición" jajajaja, esta si que es buena. Claro, porque la ordenación territorial y consumo de recursos es super abstracto, vamos, mejor seguir siendo unos cenutrios y dejar estos "conceptos" tan complicados para más adelante, y ya cuando este todo hecho una mierda ya me quejaré a quién toque. El campo esta despoblado porque la agricultura, así como están montadas las cosas, no sale rentable, no porque no dejen hacerte una caseta para herramientas. Y un motivo de ello es que las parcelas que se pueden edificar encima las usan para uso turístico, no para trabajarlas. Pero tranquilo, algún día quizás entenderás algo (o no, seguramente) desde tu supuesta casa en el campo. Saludos
PruneitorCuando alguien se pone ha hablar de conceptos ya te das cuenta de que pie cojea , necesitas apoyarte en cosas abstractas para defender tu posicion , los que vivimos en el campo solemos ser mas realistas y no nos dejamos engañar con ideologias o propagandas , sabemos que cada año mueren arboles porque sus dueños no pueden estar iendo y viniendo todos los dias , no se pueden siquiera hacer una caseta para las herramientas , vemos el campo morir porque esta despoblado es una mentira lo de proteger pero da votos y saca dinero a los ignorantes , ahh y a ti lo que te sobra es la envidia y el quieroinopuedo , saludos
Loly GarciaPrimero empieza a leer un poco sobre el concepto de sostenibilidad, luego planificación territorial, después consumo de recursos... Y así progresivamente a lo mejor entiendes un poco lo de porque se tienen que dictar ciertas leyes para regular la construcción es un territorio limitado como lo es una isla.
Estado retrasadoTe sobra lo de "Estado"
FilosofoLo que dices da igual porque muchos de estas propiedades se alquilan a turistas sacando encima un buen rendimiento económico, sin embargo yo que he cumplido la ley tengo una propiedad que no vale absolutamente nada, lo que deberían obligar a mis vecinos que han construido ilegalmente y ha prescrito ha cómprarme mi finca y así poder legalizarla porque está claro e injusto que los que hemos cumplido la ley seamos los grandes perjudicados y los más tontos por la ineptitud seguramente corrupta de los ayuntamientos que han permitido unas construcciones que prescribieran después de 8 años de cobrar unos impuestos sin tener un plano del colegio de arquitectos, me parece una situación kafkiana
Joan1964A los 8 años no "se ha legalizado" como usted dice. Son obras en fuera de ordenación y si bien no le pueden sancionar u obligar a derribarlas, tampoco le van a permitir mantenerlas ni repararlas. Así que de que a los 8 son legales nada de nada caballero.
Señor Vadell, director general del territorio y paisaje del Consell de Mallorca, lo que usted debe explicar como puede ser que durante muchos años los celadores de ayuntamientos han permitido construir en menos de 14000 metros cuadrados y como ha prescrito después de 8 años se ha legalizado automáticamente aunque ahora ya no prescribe, es decir uno se construía una vivienda ilegal y el ayuntamiento le cobraba un IBI y unas basuras de una casa que no existía, me parece una auténtica falta de respeto a la gente que si ha cumplido la ley y no han contruir en menos de 14000, debe haber una ley compensatoria para quién ha cumplido la ley
Haber permitido construir en suelo rustico ha hecho subir el precio de los terrenos agrarios q se venden a precio de solar, matando al sector, congestiona las carreteras (ver entrada a Palma cada dia), afea el paisaje por el descontrol, horteradas varias y puro barraquismo ilegal, tendidos electricos y de telefonia... Todo son desventajas para la sociedad. Mas control por favor
PruneitorY a ti que te importa , no es tuyo
Las.limitaciones a la construcción en suelo rústico, esto es, por definición no urbanizable, existen en toda España. Por ejemplo, Si nos vamos al paradigma del liberalismo, usease, La.Comunidad de Madrid, la parcela mínima edificable son 60.000m2 (mas de 4 veces la nuestra) mientras que en otros lugares mas despoblados como Castilla, 10.000m2 o Galicia 2.000m2. Recordar que incluso lugares como Menorca o Catalunya solo se permite edificar en caso de proyecto con fines exclusivamente agrónomos o ganaderos.