Los ingresos necesarios para afrontar el alquiler de una vivienda en València son un 56 por ciento más altos que los que se requerirían para pagar la cuota mensual de una hipoteca media, debido al encarecimiento del precio de los alquileres, según un estudio de Idealista. Se trata de la mayor brecha entre alquiler y compra entre los grandes mercados de España.
En concreto, para alquilar una vivienda de dos dormitorios y no superar el 30% de los ingresos recomendados, una familia en València necesitaría ganar 44.674 euros netos al año. Para pagar una hipoteca de una vivienda con estas características sin salirse del 30% recomendado, necesitaría unos ingresos anuales netos de 28.680 euros, un 56% menos.
La principal dificultad de muchas familias para acceder a la compra de una vivienda se encuentra en los ahorros necesarios para hacer frente a la entrada (el 20% del valor de tasación que no financia la banca y el 10% de gastos e impuestos). Así, para comprar una vivienda de dos habitaciones en València se necesita un ahorro previo de 57.818 euros.
En el conjunto de España, los ingresos familiares netos necesarios para alquilar una vivienda son un 46% más altos que los que se necesitan para comprarla. Para alquilar una vivienda de dos dormitorios y no superar el umbral del 30%, se necesitan 31.550 euros netos anuales. Los ingresos para la hipoteca se sitúan en 21.561 euros netos, a lo que habría que añadir unos ahorros mínimos previos de 43.467 euros.
Entre los grandes mercados, Valencia es el que registra una mayor diferencia entre los ingresos netos necesarios para el alquiler y la compra, ya que se sitúa en el 56%. Le siguen Barcelona (39%), Sevilla (33%), Bilbao (32%), Madrid (24%) y Málaga (15%).
En San Sebastián y Palma la renta familiar imprescindible para alquilar es más baja que para la compra: en San Sebastián es un 12% más baja, y en Palma un 10%. La única ciudad en la que se repite este fenómeno es Granada (-3%). La mayor distancia se da en la ciudad de Huelva, donde la diferencia es del 81%. A continuación se encuentran Lleida (77%), Jaén (71%) y Murcia (66%).
Ingresos necesarios para comprar y alquilar por provincias
Barcelona es la ciudad donde se exigen unos ingresos netos más elevados para acceder a una vivienda arrendada: 59.125 euros netos. En el lado opuesto está Ciudad Real, con 17.840 euros netos de ingresos para alquilar una vivienda de dos dormitorios.
En lo que respecta a los ingresos necesarios para comprar, sin incluir los ahorros necesarios para hacer frente al 20% de entrada y el 10% de gastos, Palma es la ciudad más cara, con 56.652 euros netos. Por el lado contrario, la más barata es Jaén, con 11.873 euros.
El mayor ahorro necesario para comprar se da en la palma
La ciudad donde la cantidad de ahorro que es necesario aportar es más alta es Palma, ya que alcanza los 114.211 euros para una vivienda de dos habitaciones, seguida por San Sebastián con 108.817 euros. Por debajo de los 100.000 euros de ahorro se encuentran las ciudades de Barcelona (85.595 euros), Madrid (82.951 euros) y Málaga (65.124 euros).
Por su parte, Jaén es la ciudad en la que menos ahorros son necesarios (23.936 euros), seguida por Huelva (25.501 euros) y Palencia (26.309 euros).
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