La crisis ha sido especialmente cruel con el sector inmobiliario. La construcción ha estado durante años prácticamente paralizada, la venta de viviendas nuevas no ha dejado de descender y el precio ha caído en picado.
Durante 2014, la recuperación ha sido liviana pero significativa. Las estadísticas confirman la mejoría. En este sentido, ha de destacarse que por primera vez desde el año 2007 el precio de la vivienda ha experimentado una subida, concretamente del 0,4%. En 2007 el ascenso del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) fue del 10,4%, pero desde entonces los descensos han sido una constante. En 2008 el precio disminuyó un 1,0%, pero un año después el descenso alcanzó el 8,2%. En 2010 la caída se frenó y fue del 2,0%. No duró demasiado y de nuevo en 2011 el precio de la vivienda bajó hasta el 5,5%. El mayor descenso se produjo en el año 2012 cuando se superaron los dos dígitos (13,8%), moderándose en 2013, para subir ligeramente y por primera vez en 2014. El descenso acumulado hasta el año pasado ascendió al 37,7%. El incremento fue, concretamente, del 0,4%, dejando así el IPV en 67,627 puntos.
En España, el IPV se situó en 64,541 puntos, después de sufrir un incremento en 2014 del 0,3%.
La vivienda ha experimentado en Balears caídas muy sustanciales -hasta el 37,7%- desde el inicio de la crisis, pero aun así el precio se mantiene ligeramente por encima de la media española.
Si desglosamos el índice de precios de la vivienda entre las nuevas y las de segunda mano, se puede comprobar que las que están sin estrenar han subido (1,7%), mientras que las usadas se han mantenido estables (0%). En este sentido, la obra nueva es prácticamente inexistente, por lo que el stock de vivienda sin estrenar se ha ido acabando. La falta de nuevas viviendas provoca un aumento de la compraventa de usadas. Durante 2014 el precio no ha variado cuando los descensos eran una constante. En 2007 se produjo el último ascenso en el precio de la vivienda usada, un 9,5%. En 2008 el precio bajó un 4,4% y un año después el descenso superó los dos dígitos (11,5%). En 2010, bajó el precio un 1,5% y en 2011 un 7,1%. Finalmente, el mayor descenso se produjo en 2012 (14,1%), en 2013 fue del 7,6% y el pasado año el precio no experimentó cambio alguno (0%).
TRANSMISIONES. Otro signo de recuperación es el incremento que se ha producido en las transmisiones de derechos de la propiedad. Durante 2014 fueron 42.012, mientras que un año antes habían sido 38.097. El aumento ha sido del 10,27%. Estas transmisiones se han producido mayoritariamente por compraventa (20.499), aumentando respecto a 2013 (17.045). Durante 2014, además, se produjeron un total de 1.533 donaciones, 170 permutas y se transmitieron 9.651 propiedades por herencia. Las propiedades que cambiaron de manos por otras fórmulas de transmisión alcanzaron las 10.159.
La evolución de las transmisiones de derechos de la propiedad ha experimentado una evolución negativa. De hecho, la caída fue espectacular en 2008, cuando las trasmisiones fueron 52.861, un 25,3% menos que en 2007. En 2010 se produjo un repunte, pero las transmisiones bajaron durante los tres siguientes años. En 2014 se mejoraron los números del año anterior aunque se está muy lejos de las cifras previas a la crisis.
Las transmisiones de fincas urbanas aumentaron, mientras que las rústicas, que habían subido en el año 2013, tuvieron un nuevo retroceso en 2014. El pasado año se materializó un total de 33.973 transmisiones de fincas urbanas y en 2013 habían sido 29.760. En cambio, en 2013 tuvieron lugar 8.337 transmisiones de fincas rústicas, mientras que el año pasado solo fueron 8.039. El número de viviendas que cambiaron de manos aumentó de forma sustancial el pasado 2014, alcanzando las 17.647, cuando un año antes habían sido 15.837. Es el primer incremento en el número de viviendas transmitidas desde 2010.
De las 17.647 viviendas que cambiaron de manos un total de 9.281 fueron producto de una compraventa; 506, de una donación; 58, de una permuta; 3.302, de una herencia, y un total de 4.500 se transmitieron por algún otro sistema.
Un dato significativo es también que de las 9.281 viviendas que cambiaron de manos en 2014, un total de 9.049 eran libres y únicamente 232 protegidas. En 2013, de las 7.831 compraventas de viviendas, 7.651 eran libres y 180 protegidas.
Destacar también que durante 2014 continuó el descenso de ventas de viviendas nuevas. El año pasado solo fueron 3.531, mientras que en 2013 se vendieron 3.732 viviendas nuevas. Previsiblemente estas cifras continuarán bajando, puesto que la reserva de viviendas nuevas se está agotando. En cambio, la compraventa de viviendas usadas creció por primera vez desde 2010. Durante 2014 se vendieron 5.750 viviendas usadas cuando un año antes solo habían sido 4.099.
VISADOS. Las estadísticas oficiales del Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears reflejan un incremento en las obras visadas (10,87%) y de las viviendas visadas (2,43%) en Balears. El pequeño porcentaje de incremento en las viviendas es importante, puesto que termina con una larga etapa de descensos continuados. En 2013 las obras habían experimentado un ligero aumento (2,22%), mientras que las viviendas habían bajado un año más (15%).
Por islas, el comportamiento de Mallorca ha sido malo y demuestra que la crisis, aunque se ha mitigado, continúa instalada en el mundo de la construcción, al menos en la mayor de las Balears. En Mallorca se visaron durante 2014 un total de 2.659 obras, un 6,10% más que el año anterior. En cambio, las viviendas visadas fueron solo 669, es decir un 10,56% menos que en 2013.
En Menorca las estadísticas son especialmente positivas, aunque las cifras son aún numéricamente poco relevantes. En este sentido, las viviendas visadas durante 2014 experimentaron un crecimiento del 113,16%, si bien hay que significar que pasaron de 38 en 2013 a 81 el año pasado. El aumento en las obras visadas fue del 16,85%, pasando de 382 a 446.
La recuperación del sector de la construcción es evidente en Eivissa-Formentera, con un fuerte incremento de las obras y viviendas visadas, aunque las cifras están aún muy lejos de antes de la llegada de la crisis.
Las viviendas visadas aumentaron el pasado año un 30%, pasando de 200 a 260. El incremento de las obras visadas fue del 29,77%. En 2013 fueron 514, mientras que el pasado año se alcanzaron las 667.
3 comentarios
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Para "reflexio" como se nota que eres vende pisos!!! tu te piensas que han tocado fondo??? estas muy pero que muy equivocado esto va a seguir bajando hasta el 2018, los precios en España subieron más de 30 veces y han bajado 10 resultado seguirán bajando. Lo puedes encontrar en youtube lo único que debes de escribir es Borja Mateo y te dará una explicación perfectamente adecuada.
Joan, dice el artículo que en Mallorca los visados son peores... No es eso. Este ligerísimo incremento es algo parecido a lo que pasa con el paro. Esta tan tan mal la situación, que simplemente a tocado fondo, cuando no tienes nada o muy poco... una migaja es un incremento, pero como dices... se sigue en el pozo. Los pisos han llegado a valer tan poco en algunas zonas, que se han vendido... Cuando no a extranjeros. Todos, usando un poco la lógica, sabemos que los precios estaban exageradamente altos y ahora están exageradamente bajos... Lo normal es que suban. Y, ya si hablamos de el resto de España, con zonas con pisos por debajo de los 100.000 euros... Evidentemente que se agotaran y subirán. Sobre todo en zonas costeras o grandes ciudades. Un piso no valía ni 300.000 euros, ni vale 100.000 euros. El problema es que hay que legislar para que estas barbaridades y extremos no se den. Pero claro... ¿les conviene a los políticos?
Los incrementos que se reflejan en los datos del Colegio de Arquitectos, son mínimos. Por ello, seria interesante saber si en estos visados han incluido las legalizaciones (obras ya realizadas y que, por diferentes circunstancias, el proyecto se visa ahora). Si en las cifras de 2014 se incluyen las legalizaciones posibilitadas por la nueva Ley del Suelo, entonces el visado de obra nueva ha descendido significativamente respecto a 2013. Seguimos en el pozo...