Muchos pensarán que el hecho de trabajar para una de las grandes compañías hoteleras compromete mi posición en un tema tan candente como el de las viviendas turísticas que se alquilan a terceros para cortas estancias, bajo la denominada “economía colaborativa”. Sin embargo, quisiera poner sobre la mesa de debate si el desarrollo de este nuevo modelo (imparable según algunos) es compatible con el modelo de turismo, y de ciudad, que queremos.
Nos encontramos inicialmente con un pretendido choque entre las siempre demonizadas compañías hoteleras y la idea, rayana en la candidez, de la economía colaborativa, interpretada como la libertad absoluta para alquilar por días un apartamento propiedad de un particular.
Pero, seamos sinceros, eso no es economía colaborativa: sobre todo si esta se define como la que permite a individuos o grupos desarrollar una actividad lucrativa empleando activos infrautilizados. La economía colaborativa debe cumplir unos parámetros básicos, que en el caso de los apartamentos son: tratarse de un arrendamiento parcial (no de toda la vivienda), ser una actividad individual y ocasional, e incluso “socializar” al compartirse la estancia con los propietarios de la vivienda. Y es que, la economía colaborativa, que no ampara actividad que pueda calificarse de empresarial, pretende transmitir una cultura del uso eficiente de bienes y productos, no especular con ellos.
Sin embargo, cuando hablamos de apartamentos turísticos, nos encontramos en realidad con propietarios que directamente o a través de portales e inmobiliarias se han convertido en auténticos profesionales del alquiler para muy cortas estancias de uno, varios, decenas o cientos de inmuebles. Y todo ello en flagrante vulneración con la normativa vigente, huyendo de todo escrutinio y control, amparándose en el pretendido derecho de que cada uno puede hacer con sus inmuebles y activos lo que mejor le convenga.
Según la web Insideairbnb, de los 11.200 inmuebles identificados en Airbnb en Mallorca, solo un 14% cumple con los requisitos para su inclusión en economía colaborativa; el otro 86% son alquileres de inmuebles completos, en los cuales parece que tan solo se “comparten” con el dueño, una dirección, un teléfono, las llaves del inmueble y el número de tarjeta de crédito. Tampoco parece que sean actuaciones individuales en una actividad ocasional. Un 66,9% de los inmuebles pertenecen a propietarios que tienen uno o más inmuebles (alguno de ellos figuran con más de 500 inmuebles en la isla) y su media de disponibilidad para el alquiler es de 300 días al año, lo que demuestra que solo se dedican al alquiler “turístico”.
En futuros artículos analizaremos la regulación existente en la materia, que es a mi juicio suficiente para controlar esta actividad. En lugar de fomentar auténticas redes inmobiliarias basadas en la pura especulación y exentas de control, deberíamos, primero, valorar su impacto en el modelo de ciudad que queremos y apostar por actividades productivas sostenibles en el tiempo y generadoras de puestos de trabajo. Esto, hoy por hoy, difícilmente encaja en alquileres irregulares de viviendas aunque sea bajo la pretendida coartada de la economía colaborativa.
4 comentarios
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Sr. Juan Ignacio, Es evidente la influencia ejercida por el "poder" hotelero balear en la modificación de la LAU mediante ell apartado dos del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).Vigencia: 6 junio 2013, según la cual, quedan excluidas de la aplicación de la Ley de Arrendamiento Urbanos, según la letra e del artículo 5: La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial. Lo que no deberían olvidar nuestros gobernantes, en este caso del Estado, es que no es de recibo pertenecer a la UE para lo que les interesa y en cambio para lo que no, legislar de manera subjetiva y para el beneficio de unos pocos.
Es un tema dificil, po run lado esta la seguridad de alquilara un turista por un paston, por semanas/dias. Donde sabes que paga por adelantado, estan 1 semana y ya está. Y por otro lado esla la INseguridad de alquilarlo por 1/5 años, arriesgandote a que no te paguen ( ojo, y ojala solo sea eso), ganas una tercera parte, y encima cuando se van ter dejan: Agua y luz sin pagar. ESO CON SUERTE. Si no hay suerte, pues a saber como queda el piso, conozco a mas de uno, que se le han quitado las ganas de alquilar, y ahora, con el vacacional han vuelto. ESTOY HABLANDO DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES y PAREADOS. Un piso, deberia estar prohibido por LEY alquilarlo por un periodo inferior a 6 meses, o tener la aprobación de la comunidad de propietarios.
Este nuevo Gobierno que cambie la LAU igual que cuando dejas de pasar la manutención por un hijo/a, que a la segunda mensualidad te envían a llamar del Juzgado con amenaza de enviarte a prisión si no pagas en ese mismo momento. Verás que rápido mucha gente deja de alquilar vacacionalmente y opta por un alquiler anual y estable económicamente.
Bien desarrollado el artículo pero falto de toda objetividad dado que no hace más que una de sus intereses particulares , licita pero carente de total objetividad En resumen el alquiler bajo la LAU es un actividad reglada , tal y como ha dictaminado la CMNC y Bruselas en diferentes dictámenes e informes lo que deben hacer las administraciones es perseguir y fiscalizar que todos cumplan con sus obligaciones impositivas Estamos en un continente llamado Europa Donde se defiende una economía de libre de mercado donde los " cortijos " de exclusividad que pretenden algunos sectores no son aceptables