El precio por metro cuadrado de vivienda nueva ha aumentado en las
Islas un 112'2 por ciento en el período 1997-2001, siendo la
comunidad autónoma que mayor crecimiento porcentual ha tenido en
este período, según la memoria sobre la Situación Socioeconómica y
Laboral elaborada por el Consejo Económico Social (CES).
Para la Asociación de Promotores-Inmobiliarios y la patronal
CAEB, «la causa de este alza espectacular está fundamentada en el
ciclo de fase expansivo que ha vivido al economía balear y el
crecimiento de la demanda de segunda residencia, principalmente por
inversores británicos y alemanes. Todo esto ha provocado que este
indicador se haya disparado, con el consiguiente efecto en el
precio final de la vivienda y el encarecimiento de la misma en el
comparativo nacional».
El CES indica que desde 1998, «fecha en la que se inicia el
último ciclo de expansión inmobiliario, la tónica alcista de
precios se ha centrado en Baleares, País Vasco, La Rioja, Murcia,
Madrid y Andalucía. Los precios medios de la vivienda han crecido
de forma muy acusada en Balears y País Vasco, donde las tasas de
crecimiento en este período superan en 38 y 20 puntos porcentuales
el aumento de la media nacional en este período», se indica en la
citada memoria.
A pesar del aumento de precios, la demanda inmobiliaria se ha
visto favorecida por los continuos descensos de los tipos
hipotecarios, «que han permitido que la capacidad de pago de las
familias haya mejorado de forma ostensible». Para la CAEB, la
tendencia durante 2002 será a la baja, «está claro que no se pueden
mantener los precios de ejercicios anteriores, de ahí la
ralentización en el sector de la construcción en las Islas».
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