Esto se explica porque el euríbor a un año, el indicador más utilizado para el cálculo de una hipoteca en España, bajó en julio al 0,488 % y un año antes estaba en el 0,525 %.
En esa fecha, el importe medio de una hipoteca para la compra de una vivienda era de 100.180 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), después de la caída de los precios del mercado inmobiliario tras el estallido de la burbuja.
Si a ese importe se le aplica el euríbor de entonces y teniendo en cuenta un plazo de amortización de 25 años, la hipoteca media en España como mínimo era de unos 356,4 euros al mes, pues hay que tener en cuenta además el diferencial que se aplica.
Así, si la hipoteca se revisa anualmente y se hace con el dato de julio de este año, la cuota del préstamo se reducirá de media apenas 1,70 euros al mes, o algo más de 20 euros al año.
No obstante, las hipotecas varían según las comunidades por los distintos importes medios, que oscilaban hace un año entre 148.190 euros de Baleares y 68.231 de la Comunidad Valenciana.
En concreto, en Balears, la cuota media de la hipoteca se situaba en julio de 2013, como mínimo en 527,2 euros, frente a 524,81 euros que se pagarán ahora, con lo que el ahorro será de 2,39 euros al mes o 28,68 euros al año.
De ahí que sean los principales beneficiados de la última caída del euríbor, seguidos de las familias navarras, donde el importe medio de las hipotecas también supera la media, lo que conlleva un ahorro de 27,96 euros al año.
A continuación, figuran entre los más beneficiados los madrileños, que se ahorrarán unos 26,4 euros anuales en el pago de sus préstamos para vivienda, en tanto que las familias del País Vasco verán cómo sus hipotecas se reducen de media 23,16 euros.
De la misma manera, los gallegos y catalanes se ahorrarán 20,4 euros al año y 19,8 euros, respectivamente. Igualmente, los aragoneses y canarios pagarán 18,9 euros y 18,8 euros menos.
En Castilla y León las cuotas de las hipotecas se reducirán en 17,6 euros al año; en Cantabria, en 17,04 euros; en Castilla-La Mancha, 16,32 euros; en La Rioja, 15,84 euros; en Andalucía, 15,6 euros; y en Asturias, 14,7 euros.
Por el contrario, los que menos verán caer sus hipotecas serán las familias de la Comunidad Valencia, cuyo ahorro anual será de tan solo 13,2 euros; y las de Extremadura y Murcia, cuyos préstamos se reducirán en 13,44 euros y 13,68 euros anuales.
La evolución del euríbor depende de las subidas o bajadas de tipos de interés que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su última reunión del 3 de julio mantuvo los tipos de interés en la zona del euro en el 0,15 %.
Según los datos del indicador, hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico del euríbor, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.
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Por supuesto, se trata de los hipotecados a los que el banco no les ha impuesto la claúsula suelo abusiva. ¿Qué porcentaje de los clientes siguen condicionados por la claúsula suelo?