En el conjunto de 2020 se contabilizaron en las Islas 10.696 operaciones de compraventa de viviendas, la cifra más baja de los últimos cinco años, como se aprecia en el gráfico adjunto. La caída del 23 % respecto a 2019, fue la más intensa desde la anterior crisis. Esta caída está en sintonía con el resto de indicadores económicos y laborales, que han afectado a Balears de forma más intensa que al resto de comunidades.
La crisis provocada por la pandemia, que ha supuesto un parón casi absoluto de la movilidad, ha repercutido de forma negativa en la actividad turística. Debido a la gran dependencia de este sector, Balears ha sido la comunidad con mayor porcentaje de trabajadores afectados por un expediente de regulación temporal de empleo (ERTE), además de encabezar el aumento del paro y la destrucción de empleo a nivel estatal. «La situación del mercado laboral es la que explica la mayor parte de esta caída de compraventa de viviendas», aseguró la presidenta del Colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de Baleares, Natalia Bueno.
Cabe recordar que los bancos solo conceden un 70 % del valor de la vivienda para conceder hipotecas, de modo que los futuros propietarios deben abonar el 30 % del coste en efectivo. Este requisito obliga a contar con ahorros para formalizar la compra de una vivienda, un dinero «al que muchas familias han tenido que recurrir en el último año tras perder el trabajo o verse afectados por un ERTE», señaló Bueno. La crisis, por tanto, ha frenado operaciones inmobiliarias de la clase media, sobre todo, en las Islas, que es la que ya tenía más problemas de acceso a la vivienda.
Precios altos
La caída de la compraventa, del 23 %, es muy superior al descenso del precio medio, que la presidenta de los API sitúa entorno al 10 %. «El descenso de precios aún es insuficiente para cubrir la demanda y reactivar las ventas», consideró. En cualquier caso, no prevé una recuperación del mercado inmobiliario hasta que no se reactive el mercado laboral «con sueldos dignos y ocupaciones de calidad». De ahí, que la incertidumbre aún pesará en los próximos meses.
Otro factor que ha influido en el descenso en la compraventa de viviendas es el retroceso de las operaciones por parte de extranjeros, que han bajado un 20 % debido a las restricciones a la movilidad. Sin embargo, este mercado prevé recuperar su dinámica cuando se levanten los vetos a los viajes.
La compraventa de vivienda nueva registró un mínimo histórico en 2020
De acuerdo con los datos del INE publicados este lunes, la compraventa de viviendas nuevas alcanzó un mínimo histórico en 2020 en Baleares. Se contabilizaron 2.021 operaciones, la menor cifra de la serie histórica. Representan un 21 % menos que las vendidas un año antes. Desde la salida de la anterior crisis, que provocó un parón en la obra nueva de plurifamiliares, la mayoría de compra de vivienda es de segunda mano. El año pasado se registraron 8.675 compraventas de casas usadas, un 23 % menos que en 2019. El precio de estas viviendas es inferior que el de las nuevas, que están dirigidas a un público de mayor poder adquisitivo.
39 comentarios
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A uno que dice ser abogado. Cualquier entrada, con violencia o sin ella (generalmente con violencia), a un bien que no es tuyo debería ser solventada casi casi al instante, y el "okupa" derechito a la trena. Sin más, pero sin menos. Cerca de casa, veo a esta clase de tropa que llevan "okupando" bienes que no son suyos, meses y más meses sin pagar nada. Utilizando el ascensor, asustando a los vecinos y presuntamente conectados a la red eléctrica y al suministro de agua. No veo tanta rapidez como dices. Ojalá no te okupen nada que sea tuyo, pues las pasaría moradas. Ahora llámame fascista y de extrema derecha.
No se pueden mezclar sentimientos con lo que realmente está pasando. Que los precios están por las nubes si, que se pasan pues probablemente pero es porque alguien compra. Si no compra nadie de aquí comprará alguien de la península y si no un extranjero, simplemente porque saben que es un valor seguro. En cuanto el turismo se reactive, se reactivará la compra venta.
Tot el que es ven és de bancs i grups d'expeculació. Els hauríem d'expropiar, no hi ha dret. Ens han estafat a tots
Precios por encima del valor real de la casa, inseguridad jurídica que queda plasmada a la perfección en la lacra de la okupación, poco crédito de las entidades financieras y una población empobrecida incapaz de realizar tales desembolsos. Con todo esto es normal que los precios bajen.
La verdad que es una noticia lógica esto se basa en ley de oferta y demanda a mas oferta mas bajara y mas demanda mas sube. En cuanto al tema de de prestamos bancarios pues es lo lógico y normal yo te presto un capital de un bien (80%) por tanto tu has de poner el 35% por que si no me pagas me lo como con patatas. Ahora he leído que alguien cobra 3000 euros y no te da crédito el banco, los números no cuadran por que ese sueldo es 4 veces el precio de compra por tanto eso a mi no cuadra ,el banco debería dártelo de sobra ahora si tienes mas prestamos pues claro ya no son 3000. Por otra parte viene deflación en el inmobiliario ahora lo que vale es la liquidez y como los ingresos deben ser mínimos el banco no va a dar crédito por que el bien no me devuelve el préstamo por tanto tendrá que salir al mercado el bien. un saludo.
Precio obra nueva 100 metros cuadrados en un barrio decente 450.000€ a 500.000€ euros tres habitaciones dos baños y la cocina metida en el salón.. dígase son rapinya, son dameto, la vileta... por poner ejemplos mas de medio millón de euros por un piso de tres habitaciones y no se bajan ni un céntimo... ahora bien el pobre que quiere vender su vivienda de segunda mano bajada de pantalones hasta los tobillos y donde vas luego a comprar otro piso peor que el tuyo??? Mallorca es Mallorca no es para los residentes es para extranjeros adinerados y fondos de inversión que compran y luego alquilan a 2000€ al mes.... no hay más mientras no se limite el precio de la obra nueva es imposible que haya un mercado inmobiliario decente. y si quieres piscina pues ya sabes 100.000 euros más...
Hace ya demasiados años que el precio de la vivienda en Baleares es inasumible para una pareja o una persona con sueldo "normalito", no es justo tener que inventir tanto para tus "primeras cuatro paredes" ya que eso al final acaba afectando a tu consumo en otros sectores, dejas de ir a restaurantes, cine, peluquería, gimnasio, compras menos ropa etc...nos conviene a todos que bajen los precios tanto directa como indirectamente.
No sé si usted es abogado o no, y me es igual, pero de economia sabe bien poco.
Que de tonterías se leen con los ocupas y las ganas de asustar que tiene la extrema derecha, si es tu primera residencia o segunda una ocupación es allanamiento de morada y en 24-48h la policia los saca de inmediado con una orden judicial que se tramita de forma rapidísima, cuando no procede esto es porque es una vivienda que no se considera tu residencia, es decir, que tienes al menos tres casas. Yo estoy intentando comprar y no lo hago porque siguen subidos a la parra pidiendo precios de la burbuja, no por miedo a ocupación, y quien no vende es porque sigue subido a la parra con el precio.
Moody’s advierte a los inversores internacionales de la lacra de los okupas en España . La agencia de rating afirma que la tolerancia con los okupas encarece las hipotecas, disminuye la oferta y aumenta los precios. Otro ejemplo. Standard & Poor's Financial Services es una agencia de calificación de riesgos en servicios financieros y afirma que ´La impunidad con la que opera el movimiento okupa tiene el efecto de "desincentivar la inversión privada", consecuencia, menor oferta que, a su vez, aumenta las subidas de precios y complica el acceso a la vivienda. Sigamos así e iremos a cubanizar, venezolar y destruir España. Luego será la ley de la selva.