Todos esos factores han generado un caldo de cultivo en el que la rentabilidad está siendo monopolizada por las viviendas para compradores de alto poder adquisitivo, con un nivel de demanda que logra mantener a flote la construcción a día de hoy pero insuficiente para un sector que precisa de los compradores de clase media para mantener su actividad y su facturación en volúmenes razonables.
«Está sucediendo desde hace dos o tres años pero ahora es más acusado: los promotores se van y el problema básico es que aquí no se puede hacer vivienda asequible», afirma el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Balears (PROINBA), Luis Martín. El ritmo de construcción de viviendas plurifamiliares –al menos las de precios asequibles– ha ido cayendo en picado mientras crece la construcción de unifamiliares de lujo destinadas en su mayor parte a clientes extranjeros. Y todo ello mientras se va desbordando la demanda de vivienda. «Ricos en Baleares no hay tantos y el promotor lo que quiere es hacer viviendas para todo el mundo», asevera Martín para añadir que el proteccionismo del suelo choca frontalmente con otra variable económica que es el crecimiento poblacional. «Si no tenemos suelo no salen las cuentas».
Asimismo, Martín explica que las promociones precisan de las preventas para conseguir financiación de los bancos, pero «ya no se puede sin saber qué va a pasar, ni cuánto tiempo va a pasar ni cuánto va a costar». Para más inri, el plazo para la obtención de licencias ya está por encima del año, tiempo fácilmente ampliable si entran en la ecuación los informes de otras administraciones como Recursos Hídricos. Durante todo ese tiempo «es el promotor el que tiene que soportar solo toda la carga del precio del suelo». Antes de la guerra el precio de la construcción era de 1.400 euros por metro cuadrado; ahora ha alcanzado los 1.700 euros (la media en la península ronda los 1.000 euros). El precio de compra es del doble.
El último ingrediente a esta pesadilla para los promotores ha sido la crisis de suministros, ya presente antes del estallido de la guerra en Ucrania, que no ha hecho más que agravarla. «Tenemos un problema de desabastecimiento gravísimo», asegura Martín al tiempo que matiza que aunque algunas promociones se han visto obligadas a parar en seco, la tendencia generalizada ha sido la de seguir con el trabajo aunque sea a trompicones.
Los efectos de la incertidumbre, en realidad, se están visibilizando más en la paralización de obras todavía por empezar: nadie se atreve a empezar con este panorama. Y eso hará que «dentro de un año nos encontremos con menos producto que ahora». Un hecho que añade solidez a la tesis de PROINBA, que alerta de que la falta de vivienda asequible se va a prolongar e incluso acentuar en los próximos cuatro o cinco años. Según sus estimaciones, solo para poder cubrir la demanda actual harían falta cerca de 20.000 viviendas.
Una mina de oro
La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) en Balears, Natalia Bueno, se expresa en similares términos cuando afirma que «la vivienda nueva que se construye en las Islas no está pensada para la clase media». Los promotores, como consecuencia, «están dejando Balears por la falta de suelo», sentencia Bueno para indicar que «el que tiene un solar aquí sabe que tiene una mina de oro».
El sector de la promoción, señala, ya sufrió una dura criba con la Gran Recesión de 2008, por lo que la situación actual está ahondando en ese proceso de arrinconamiento. «Hay promociones nuevas que no han encontrado comprador», señala Bueno para referirse a continuación a la cuestión de la lentitud burocrática al quejarse de que «hay ayuntamientos que son un desastre urbanísticamente hablando».
El apunte
Diferencias locales en la agilidad de las tramitaciones
38 comentarios
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@realidad la inmensa mayoría de esos 20 millones de igualdad son pagos a madres y padres por maternidad y paternidad así que me parece que tú comentario está de más a no ser que quieras que se restrinja aún más nuestro relevo generacional. Personalmente y dado el aumento de la población mundial y los escasos recursos del planeta podría plantearse y sería lo deseable pero casi seguramente los aguerridos defensores de la familia tradicional podrían oponer una gran resistencia ya que es lo único que tienen para defender sus ideas, por no hablar de quienes pronostican una invasión musulmana de Europa ';)
La vivienda se ha convertido en toda Mallorca en un disparate de precios, el banco no da tanto crédito a las personas con un sueldo normal, luego sin crédito te vas de alquiler y el alquiler te sale a precio de hipoteca, un circulo vicioso difícil de salvar si el gobierno no pone coto al precio del suelo, está claro q hay q ganar dinero con los negocios , pero en Mallorca quieren ser multimillonarios con una promoción de pisos
sablech2Un cas paradigmàtic del que exposes es dóna a Son Bonet, un espai urbà que fou expropiat en temps del genocida, enmig de poblacions que careixen, en absolut, de parcs o espais públics per a jugar amb els infants o treure els cans a passetjar, entre el Pla de na Tesa, Can Balo, Pont d'Inca i Cas Capità, l'únic espai natural refugi de fauna silvestre i flora de prat mediterrani, en extincio a les Illes. Idò bé, el govern del "postureo" i de les "portes giratòries", el lumbreres capitalins, HAN AUTORITZAT AENA PER ENTAPISSAR AQUEST ESPAI AMB PLAQUES FOTOVOLTÀIQUES i els enfot un prebe l'efecte illa de calor, la destrucció de l'espai natural, social i públic. Si és pel negoci d'una empresa pública on col.locar l'aristocràcia política, tot s'ho val. Girant fulla, resulta que el sòl urbà a Balears pot suposar fins al 60% del preu d'una vivenda estandar per a la gent treballadora que amb els salaris congelats, la fiscalitat galopant, la inflació, el transport disparat, etc, està éssent expulsada d'un mercat inmobiliari en el qual no pot competir amb alamans, holandesos, suïssos o anglesos, només resta actiu el mercat de luxe que gaudeix d'una salut envejable degut a la seva limitació, seguretat i singularitat. Torno a l'inici, son capaços de tudar sòl per interessos espuris mentres s'entesten que els treballadors i pensionistes visquem amb els mateixos salaris que a Cuenca, Badajoz, Palencia o Teruel, pert aquesta darrera província d'Aragó ja fa estona que tenen les transferències de justicia, els seus funcionaris cobren més amb una tercera part de la càrrega de treball que a les Illes i els lloguers a menys de la meitat de preu. Na Francina no vol aquestes competències per no haver de pujar sous als peninsulars que envien a ocupar aquests llocs de feina, i la resta d'endollats al seu govern els hi importa un rave, aconseguida la sonda pública son campions de postureig.
seguramente con menos impuestos y menos burocracia iria mejor
La necesidad de sustituir los combustibles fósiles por fuentes renovables para abastecer de energía a una población de millones de personas está provocando situaciones tan sorprendentes como injustas. Los gigantescos parques fotovoltaicos que se extienden a lo largo de inmensos terrenos de la Península generan no solo impactos medioambientales, sino también sociales. Cada vez proliferan más los testimonios de personas que han visto sus terrenos (a menudo, campos agrícolas de los que dependen para subsistir) expropiados por la Administración para entregarlos, acto seguido, a una promotora privada que los inundará de paneles solares para su exclusivo beneficio económico.El dueño de una finca de olivos de Granada aseguraba recientemente que una multinacional extranjera le llamó para preguntarle si le interesaba alquilarles su tierra. Al contestar que no, al cabo de pocos días vio en el BOE la expropiación de su finca. En otro caso, este en Córdoba, una multinacional británica ha logrado hacerse con la propiedad de 77 hectáreas de terreno pese a la oposición de su dueño. Y así en toda España. El dueño de una finca de olivos de Granada aseguraba recientemente que una multinacional extranjera le llamó para preguntarle si le interesaba alquilarles su tierra. Al contestar que no, al cabo de pocos días vio en el BOE la expropiación de su finca. En otro caso, este en Córdoba, una multinacional británica ha logrado hacerse con la propiedad de 77 hectáreas de terreno pese a la oposición de su dueño. Y así en toda España.La clave, señala, se encuentra en la figura jurídica de la ‘Utilidad Pública’: “Cabe cuestionarse si está justificado mantener la declaración de utilidad pública de las instalaciones de generación de energía eléctrica a efectos de la expropiación de los bienes y derechos afectados, en el actual panorama de liberalización, donde cualquier particular puede ejercer esa actividad, y donde mejor le convenga”De hecho, la normativa que permite tan alegre ritmo de expropiación “hereda su redacción de una ley preconstitucional”. Al final, la Utilidad Pública que se otorga “redunda en el exclusivo beneficio de una empresa privada” España cuenta en la actualidad con un centenar de grandes instalaciones de generación fotovoltaica, lo que, a juicio de la propia Asociación Nacional de Productores de Energía Fotovoltaica (ANPIER), “supone una exageración desde el punto de vista de las necesidades energéticas del país. Así, si el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima establecía el objetivo de incorporar 26.134 Mw de fotovoltaica en nuestro país entre 2021 y 2030, a día de hoy la potencia de acceso solicitada es de más de 96.000 Mw: casi el cuádruple de lo programado por el Gobierno”. En este contexto, el exigido interés social tiene hoy difícil encaje en razones de abastecimiento. Los empresarios de ANPIER consideran que detrás de todo ello “existe una especulación desmesurada de grandes fondos de inversión, que aprovechan las debilidades de nuestras administraciones y la falta de información del ciudadano para implantar superficies casi infinitas de paneles fotovoltaicos (…) que ni dejarán riqueza ni empleo en nuestros municipios”. Ahora resulta que donde no podias poner una casita de aperos o una caravana puedes poner 1000 paneles solares. La generalización de prácticas que erosionan el derecho a la propiedad agraria, mediante la estandarización de expropiaciones por la vía de urgencia y en el exclusivo beneficio de corporaciones privadas. En ocasiones, el propietario agrícola se ve sorprendido por una “declaración de utilidad pública” sobre su propiedad, frente a la que poco le cabe objetar por haberse ya autorizado sobre ella un proyecto fotovoltaico. Se le aboca al urgente abandono de su finca y a discutir después un reducido justiprecio mientras, a veces, contempla cómo ese beneficiario transmite a un tercero la propiedad expropiada y el proyecto sobre ella autorizado, a cambio de multimillonarias sumas .Pues luego lo venden a fondos de inversion
Bueno creo que el estado español si reduce los 2O millones de igualdad, vamos a ser buenos 10 millones podría construir 32 mil vivienda de un precio medio de 300 mil euros,,....dedicadas a las personas con necesidad, para alquiler social, si esto se hace cada año en diez años podriamos mejorar mucho.... lo mismo armengol y los que vengas de atras
A todos aquellos ofendidos por mi comentario anterior, me podéis responder estas cuestiones. -Los precios no están inflados por los inversores extranjeros? -Cuánto es el margen medio de beneficio del m? Por favor, responderme.
Burocracia + impuestos + inseguridad jurídica + trabas administraciones:+ okupas = no sale a cuenta construir. Otro éxito del Pacte en materia de vivienda como en tantos otros.
Hoy en dia quieres construir ,calculas unos costes y resulta que luego como tarda tanto la burocracia cuando te dan la licencia puede ser que los precios de todo hyan aumentado con lo cual los costes que calculabas ya no te cuadran. Y algunos por ello al final desisten de hacer la obra Lo mas gracioso la tasa municipal debe pagarse con independencia de que se conceda o deniegue la licencia de obras solicitada, y se destina a pagar los gastos municipales del Ayuntamiento por la tramitación del expediente. El tipo impositivo suele oscilar entre el 4 y el 6 por ciento. A parte el IVA Una vez presentado y aprobado el permiso de obras, se deberá abonar el Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obra (ICIO) que oscila entre el 2% y el 4% del presupuesto total de la obra.A parte el IVA Por último, hay que tener en cuenta la Tasa por utilización privativa del dominio público local en el caso de que haya que hacer uso de la vía pública para llevar a cabo las obras, a través del uso de andamios, contenedores o maquinaria, por ejemplo y depende de la zona o la via el precio que aplicaran La contratación de un seguro decenal. Sin el seguro decenal no se puede inscribir la obra nueva en el Registro de la propiedad, ni se puede obtener financiación hipotecaria.Además del seguro decenal es necesaria la contratación de un plan de control de calidad a un OCT (Organismo de Control Técnico) que se encarga del control de calidad de los elementos estructurales de la construcción. Este OCT supervisa que la obra se ejecute de acuerdo con el proyecto.
OloEl precio de la construccion es el precio de levantar la casa, comprar los materiales y pagar a los trabajadores. Depeues añadele Los impuestos que son el 25% del coste final la promotora adelanta parte durante el proceso y luego incluye esos gastos en el precio final. . Es decir, que de lo que cada adquiriente paga a la promotora, el 25% son impuestos para las arcas de los tres niveles de la administración pública (Estado, autonomías y municipios) a través de distintas figuras tributarias. Esta fiscalidad es muy superior a la media europea, a la de Alemania (16%) y se sitúa en la banda alta junto con Francia (25%)", Luego esta el precio del suelo y el magen de beneficio El precio de construccion es solo una parte del precio final