Comprar una vivienda en Mallorca se ha convertido en una misión casi imposible, debido a que la poca oferta disponible ha disparado los precios. Sin embargo, si se busca bien aún se pueden encontrar algunas oportunidades, puesto que hay diferencias abismales en la Isla en función del municipio en el que se encuentre ubicado el inmueble. Esta horquilla oscila entre los 5.614,91 euros el metro cuadrado de Bendinat a los 874,16 euros de Petra. Se trata del precio medio del metro cuadrado de las viviendas entre medianeras o plurifamiliares vendidas entre el 1 de enero de 2019 y el 25 de junio de 2022, según los datos elaborados por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), extraídos del Registro de la Propiedad.
Los municipios con el metro cuadrado más caro se encuentran en Calvià, Palma y Andratx. La presidenta del API de Baleares, Natalina Bueno, ha explicado que «donde hay mayor concentración de extranjeros europeos con alto poder adquisitivo tienen los precios medios más altos». En este punto, ha destacado que «son igualmente las zonas con los precios medios más elevados del país, sólo superados por Ibiza, Formentera y determinados barrios de Barcelona, Madrid y San Sebastián».
Preguntada por si el precio de la vivienda ya ha alcanzado los costes del boom de la burbuja inmobiliaria, ha respondido que «todavía no hemos llegado a los máximos de 2008», pero ha apuntado que íbamos por el camino de superarlos antes de finales de 2022. Sin embargo, ha advertido que «desde el pasado mes de mayo se está notando una recesión en el número de compraventas en la Península y aquí, de momento, lo estamos detectando en las visitas por parte de extranjeros europeos desde el pasado mes de junio». En este punto, ha señalado que «el incremento que llevábamos de operaciones de compraventas desde que finalizó el confinamiento parece que ha llegado a su tope. Las familias que durante la pandemia quisieron cambiar de vivienda por otra con espacios exteriores o más grandes, las personas que querían adquirir segundas residencias en lugares atractivos o invertir sus ahorros en inmuebles parece que están tocando techo. La inflación, la subida de los tipos de intereses y la incertidumbre también son factores que desaceleran el ritmo».
La vivienda, el verdadero problema de Baleares
Bueno ha asegurado que el «verdadero problema de Baleares es el acceso a la vivienda». Sin embargo, el análisis de datos pone de manifiesto que no es lo mismo comprarse una casa en Calvià o en Palma, que en Petra. En este sentido, el precio medio de las viviendas vendidas en Bendinat desde 2019 es de 639.370 euros, mientras que en Petra se han adquirido por 154.114 euros; es decir, cuatro veces menos. La presidenta del API ha precisado que en Petra se han cerrado 54 operaciones de compraventa desde 2019 y ha apuntado que «seguramente la gran mayoría de estas son primeras residencias y de población local. No ha tenido repercusión en el municipio el auge de compras después del confinamiento. Su distancia respecto a Palma y las zonas de playa es una de las principales causas de la baja demanda». No obstante, le ha sorprendido que municipios como Lloret tengan precios medios mas elevados que Petra.
La vivienda en Petra es la más barata de Mallorca.
Aunque como se ha señalado anteriormente la diferencia de precios es enorme, Bueno ha asegurado que «la movilidad de la población por encontrar viviendas más accesibles no se da en una gran proporción, aunque existe». En este sentido, ha señalado que los ciudadanos tienen en cuenta otros factores a la hora de comprar su hogar, tales como la distancia del centro de trabajo, las buenas comunicaciones y la existencia de buenos colegios. Aunque por Petra pasa el tren, el hecho de que su servicio no sea tan rápido como hasta Inca, no hace a este municipio atractivo como lugar de residencia. Tampoco ayuda que no está en las inmediaciones de Palma ni de zonas de playa. Estos son algunos de los factores que explican las pocas operaciones de compraventa que se han realizado en el municipio, pese a tener el metro cuadrado más barato de Mallorca.
El apunte
En Son Vida se han vendido las viviendas más grandes y en Magaluf, las más pequeñas
El tamaño de las viviendas de Mallorca está muy relacionado con la ubicación en la que se encuentran las mismas. En este sentido, se pasa de los 498,76 metros cuadrados de media de las residencias vendidas en Son Vida entre el 1 de enero de 2019 y el 25 de junio de 2022 a los 64,63 metros cuadrados de Magaluf. Al final de esta noticia puede consultar una tabla con las dimensiones de las casas por las diferentes zonas de la Isla.
Cabe destacar que en el precio de las viviendas influyen dos factores determinantes: el valor al que se vende el metro cuadrado y la superficie. De este modo, el precio medio al que se han vendido las casas en Son Vida en los últimos años es de 2,5 millones de euros; mientras que en Magaluf es de 158.894 euros. Sin embargo, en Petra se puede adquirir un inmueble con casi el tripe de metros (concretamente con 176,3 metros cuadrados de media) por el mismo dinero.
Aquí el problema es que TODOS nos "indignamos" con los precios de la vivienda en Baleares (y con razón)... pero luego, cuando tenemos un piso para alquilar, queremos sacar la mayor tajada posible (cosa humanamente comprensible, claro), en vez de ser "socialmente responsables" y cobrar un alquiler aceptable ("aceptable", hablo, por ejemplo, de un piso de 2 habitaciones habitable, por 500-550 euros mensuales). Se nos llena la boca despotricando contra los precios de los alquileres, pero después pedimos 700 euros por un cuarto sin ascensor en Son Cladera.....(es solo un ejemplo).....Conclusión: mucha hipocresía, es lo que hay.
Pues no cuadra. En un portal inmobiliario muy famoso mil...cios las primeras 10 casas suman 4.150.000 € y 2984 mts cuadrados. Resultado 1390 € mg cuadrado dividendo. Entonces no cuadra😈
Pues Petra es mucho más tranquilo que Palma, sin pirómanos que queman contenedores, graffiteros, contaminación, trileros, claveleras, inmigrantes ilegales que se dedican a la prostitución, ruido, etc. Manacor está a dos pasos, con muchos servicios que se ofrecen en Palma (hospital, delegacion de Hacienda, Seguiridad Social, grandes superficies, etc.)
Lo que dice @Guillem es bien cierto, en Petra y muchos pueblos del Pla, los precios engañan, ya que están por debajo de 1.500€ m/2 pero por casas de pueblo antiguas, enormes y "de origen". Vamos que te has de gastar casi lo mismo en reformarla y renovarla por completo, con lo que el gasto final acaba siendo un pastizal igual
Petra,Villafranca y Manacor las que tienen el precio más barato...Ojo al parche que los buitres especuladores que han leido esto mañana están como locos comprando propiedades para venderselas a extranjeros al doble de precio...
Además de los motivos obvios (servicios, playa, montaña, etc) para explicar esta diferencia de precios, hoy en día también influye el desastre de servicios de trasporte público que tenemos. Si una persona trabaja en Palma y no se puede permitir el lujo de tener un coche particular tendrá que vivir en Palma. La mayoría de TIB's a partir de las 21:00 ya no operan y te dejan tirado. Dos o tres horas más tarde también los buses de Palma. Lo dicho, el trasporte público es un desastre, mucho hablar pero tenemos un trasporte público demencial. Comparenlo con Madrid o Barcelona, y lo digo por horarios, aquí también trabajamos y nos gusta dormir en casa.
20 comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Ultima Hora
Petra siempre huele mal Su sistema de alcantarillado es deficiente
Aquí el problema es que TODOS nos "indignamos" con los precios de la vivienda en Baleares (y con razón)... pero luego, cuando tenemos un piso para alquilar, queremos sacar la mayor tajada posible (cosa humanamente comprensible, claro), en vez de ser "socialmente responsables" y cobrar un alquiler aceptable ("aceptable", hablo, por ejemplo, de un piso de 2 habitaciones habitable, por 500-550 euros mensuales). Se nos llena la boca despotricando contra los precios de los alquileres, pero después pedimos 700 euros por un cuarto sin ascensor en Son Cladera.....(es solo un ejemplo).....Conclusión: mucha hipocresía, es lo que hay.
Pues no cuadra. En un portal inmobiliario muy famoso mil...cios las primeras 10 casas suman 4.150.000 € y 2984 mts cuadrados. Resultado 1390 € mg cuadrado dividendo. Entonces no cuadra😈
Parece que una cosa es el precio de venta y otro el del registro, no se si me explico. No cuadra.😈😈😈 VIUS
I tot això per dissimular que hi ha ESPECULACIÓ i ABÚS del sol i vivenda a Balears.
Pues Petra es mucho más tranquilo que Palma, sin pirómanos que queman contenedores, graffiteros, contaminación, trileros, claveleras, inmigrantes ilegales que se dedican a la prostitución, ruido, etc. Manacor está a dos pasos, con muchos servicios que se ofrecen en Palma (hospital, delegacion de Hacienda, Seguiridad Social, grandes superficies, etc.)
Lo que dice @Guillem es bien cierto, en Petra y muchos pueblos del Pla, los precios engañan, ya que están por debajo de 1.500€ m/2 pero por casas de pueblo antiguas, enormes y "de origen". Vamos que te has de gastar casi lo mismo en reformarla y renovarla por completo, con lo que el gasto final acaba siendo un pastizal igual
Ale todos a Petra a Vivir, es cuestión de tiempo que también masifiquen Petra 🤣🤣🤣🤣🤣
Petra,Villafranca y Manacor las que tienen el precio más barato...Ojo al parche que los buitres especuladores que han leido esto mañana están como locos comprando propiedades para venderselas a extranjeros al doble de precio...
Además de los motivos obvios (servicios, playa, montaña, etc) para explicar esta diferencia de precios, hoy en día también influye el desastre de servicios de trasporte público que tenemos. Si una persona trabaja en Palma y no se puede permitir el lujo de tener un coche particular tendrá que vivir en Palma. La mayoría de TIB's a partir de las 21:00 ya no operan y te dejan tirado. Dos o tres horas más tarde también los buses de Palma. Lo dicho, el trasporte público es un desastre, mucho hablar pero tenemos un trasporte público demencial. Comparenlo con Madrid o Barcelona, y lo digo por horarios, aquí también trabajamos y nos gusta dormir en casa.