Ni siquiera en año electoral los promotores observan entre la clase política, ni la gobernante ni la opositora, «ninguna acción decidida» para solventar el problema del acceso a la vivienda en Baleares. Es más, el sector carga la mayor parte de la responsabilidad de la crisis habitacional sobre los hombros de una Administración pública que, denuncian, no ha sido capaz de evitar la situación actual pese a los avisos que se han venido dando desde hace años. "Si hoy intentaráramos poner una vivienda de protección pública en el mercado, tardaríamos no menos de tres años".
Así lo han expresado este jueves presidente y vicepresidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Balears, Luis Martín y Óscar Carreras, quienes han recalcado que la situación de emergencia habitacional «ya no es una amenaza, es una realidad». El contexto actual es tan hostil al comprador medio balear que la vivienda ha alcanzado precios prohibitivos. Así, advierten que no solo hay escasez de vivienda nueva, sino que por primera vez en las Islas se da la situación de que dos personas con un salario medio no alcanzan a cumplir las condiciones mínimas para acceder a una hipoteca.
«No hay suelo disponible, se ha eliminado todo el suelo urbanizable con posibilidad de construir vivienda asequible, no se dan ayudas suficientes al comprador y la tramitación administrativa sigue ralentizándose», lamentan los promotores al tiempo que critican que los millones de euros que pagan en tasas a la Administración no tienen un reflejo en el servicio proporcionado. O al menos en la reducción del periodo de espera. «No podemos estar dos años esperando una licencia, eso encarece el precio final», señala Martín para añadir que «nosotros tenemos que cumplir todo lo que dice la ley, mientras que ellos solo tienen que cumplir una cosa: tramitar las licencias en tres meses. Es lo único que la Administración tiene que cumplir y no lo hace».
Unos 20 millones de euros en tasas, señala Martín, es lo que los promotores pagan «para que se haga ese trabajo». Por contra, ese dinero no tiene ninguna repercusión directa en la facilitación de su actividad mediante la reducción del tiempo de espera con una mejora de medios o una ampliación del personal.
El consenso político que reclama el sector pasa por encarar los problemas estructurales graves que mantiene la política de vivienda con un «consenso político», aseveran. A su modo de ver, la solución debe pasar, entre otras cosas, por un cambio de modelo de crecimiento urbanístico para permitir ganar plazas habitacionales en altura. «No cortemos más almendros, subamos hacia arriba. El territorio es limitado, el cielo no». Permitir crecer en altura en determinadas zonas es una fórmula que ya han secundado desde el Colegio de Arquitectos o desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
Por otro lado, critican que las recientes polémicas en torno a los debates sobre la limitación del precios de los alquileres o las restricciones para compradores no residentes «son cortinas de humo» que buscan «desviar el foco de atención y tapar ocho años de mala política de vivienda». Al hilo de estas cuestiones, Martín señaló que solicitaron un informe a un despacho de abogados sobre la adquisición de inmuebles por parte de no residentes y que la conclusión fue que los extranjeros están comprando en zonas donde no se construye vivienda a precio asequible. Por otro lado, limitar el precio de los alquileres «ha sido siempre un fracaso allí donde se ha intentado», advierten.
5 comentarios
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Perquè no deim les coses pel seu nom. No és una crisi per falta d'habitatge, és una explosió demogràfica descontrolada.
En resumen: los políticos han provocado un problema con la vivienda en la isla, no adaptando el suelo disponible a las neceisades de la población. Mientras, los que hacen negocios con el alquiler, diciendo que estamos en una isla, y que no se construya más, no se les vaya a venir abajo el chollo a ellos.
A ver si nos entendemos. En una isla pequeña, ya no hablemos de las otras tres, no se puede construir donde de la gana a algunos. Es totalmente necesario eliminar suelo, ya que nos va la vida en ello. No podemos construir mas, solo rehabilitar lo que ya hay hecho y que esté en mal estado. pero no consumir más territorio. I amb seny. Y que donde había 2 alturas no construir 5 o 6. Y políticas para que muchos de los que han venido, casi siempre no aportan nada, se vayan y no vengan más. Basta sentarse en cualquier banco público de la ciudad e ir observando al personal que va por las calles. O ir a la salida de determinados colegios. No se trata de ser racistas o xenófobos, es trabajar para nosotros y nuestros hijos.
Eso de que los dos sueldos medios no dan para el mínimo de una hipoteca ya lo sabíamos nosotros desde hace unos cuantos de años. No es de ahora. Nuestro caso es muy claro, sueldo entre los dos 3200€/mes. Uno de los dos con antigüedad en misma empresa hace más de 15 años y la otra parte más de 5 años! Los bancos nos dicen que podríamos pagar una hipoteca de 1000€/mes pero no nos conceden la hipoteca porque no llegamos y a lo máximo que podemos optar es a casas de 140000€ incluida reforma!! Conclusión. Hemos tenido que heredar para poder ir a hacer nuestra vida juntos! QUE VERGÜENZA. Nadie encuentra solución porque todos miran para el mismo sitio, la administración, los tiempos de espera de licencias, que si no hay suelo, bla, bla, bla. EQUIVOCACIÓN: Mallorca y en concreto las islas son territorios limitados ya que estan rodeados de mar y encima tienen que soportar un presión poblacional brutal (no todos caben en ellas) y se piensan que aquí tenemos que hacer como un Manhattan cuando no es así. Empiecen a disminuir población ya sea con turistas, no residentes, ya sea de gente que viene a trabajar pero que después se vaya otra vez en vez de quedar vagueando y dándoles casas gratis, etc... Verán como los precios bajan y habrá casa para todos y sin apenas construir. INTÉNTENLO!!
En resumen, quieren poder construir libremente por toda la isla (ya saturada) como en los tiempos pasados. De recortar sus beneficios haciendo vivienda asequible no se les escucha nada a estos "promotores". Lo de limitar los precios de venta o alquiler, claro que tampoco entra en sus planes. Increíble todo!