El incremento de la segunda mitad de 2022 contrasta, sin embargo, con el crecimiento del 53,7 % que experimentaron las compraventas de vivienda por parte de extranjeros en los seis primeros meses del pasado año. Con este nuevo incremento, que sitúa las operaciones en 70.163, las compraventas de los extranjeros encadenan cuatro semestres de ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019. En concreto, los extranjeros residentes realizaron el 55,5 % de las compraventas (11,2 % más que un año antes), mientras que el restante 44,5 % de las operaciones fueron efectuadas por no residentes (8 % más).
La compraventa de vivienda por compradores extranjeros aumentó en 15 comunidades autónomas entre julio y diciembre de 2022 y solo registró descensos en Cantabria (16,3 %) y Baleares (14 %). Los mayores incrementos se dieron en Asturias (34,7 %); Galicia (31 %); Canarias (22,4 %) y Castilla y León (20,3 %). Con un incremento mayor a la media (9,7 %) pero menor al 20 % se encuentran Extremadura (19,4 %); Comunidad Valenciana (18,9 %); Cataluña (13,5 %) y Murcia (10,4 %).
Por debajo de la media, se situó País Vasco (8,8 %); Aragón (4,8 %); Madrid (3,6 %); Navarra (3,06 %); La Rioja (2,8 %); Castilla-La Mancha (0,7 %) y Andalucía (0,13 %).
Los no residentes compran más caro
Los compradores extranjeros pagaron de media 2.089 euros/m2, un 3,6 % más. Los no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.558 euros/m2) que los residentes (1.668 euros/m2) y los nacionales (1.553 euros/m2).
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 3,1 % interanual, el de los residentes un 6,4 % y el de los nacionales un 3,3 % en la segunda mitad del año.
Por nacionalidad, los británicos fueron los que más casas compraron en España, con el 10,7 % de las operaciones totales ( 7.520 unidades), seguidos por los alemanes (9,3 %) y franceses (7,35 %). El resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,6 %, rompiendo la tendencia bajista que se mostró en los dos semestres anteriores.
Por cuarto semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por ucranianos (99,8 %), estadounidenses (36,6 %) y argentinos (34,5 %).
Por su parte, los mayores precios medios por metro cuadrado los pagaron los suizos (2.904 euros/m2); suecos (2.885 euros/m2); daneses (2.881 euros/m2); estadounidenses (2.809 euros/m2); alemanes (2.685 euros/m2) y noruegos (2.656 euros/m2).
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