El director de Mercados de SDC Analistas, Luis García Langa, comparte esta opinión y defiende que «ya estamos al final del ciclo de subida de tipos de interés». Además, destaca que en los últimos días el Euríbor ha frenado las alzas y destaca que «es bastante significativo que lo haya hecho a más de 0,30 puntos básicos de lo que está el tipo de interés oficial. Esto es un buen indicativo de que el mercado ya parece que da por descontado ese final de subida de tipos, e incluso, que se empieza a hablar de bajadas».
¿Cuándo se abaratarán las cuotas de las hipotecas y por qué?
La pregunta que ahora se hacen los hipotecados a tipo variable es cuándo comenzarán a abaratarse las cuotas de sus hipotecas. Langa responde que «si hacemos caso a los indicadores de precios no puede tardar mucho en bajar el Euribor. Si la subida de tipos es para frenar la inflación, parece que ésta ya lo está haciendo, lo confirmaron la semana pasada los datos preliminares de inflación en Europa y, además, los indicadores adelantados (IPP) están por los suelos. Además, las subidas de tipos están haciendo daño a la economía y el BCE ha decidido no subirlos en su última reunión». No obstante, advierte que «el hipotecado debe tener en cuenta que hay un 'efecto base': si el Euríbor bajara al 3,75 %;¡, pero su revisión fue al 3,5 %, todavía le subirá la hipoteca; el momento de la revisión es importante ante unos movimientos tan brusco».
Monserrat matiza que «las previsiones actuales de casas de análisis y organismos internacionales sobre el Euríbor aún no se han actualizado en base a los escenarios económicos que la nueva guerra entre Israel y Hamás puede desencadenar. Dependiendo de la duración, intensidad y participación de terceros en el conflicto bélico, las previsiones pueden mantenerse igual o empeorar. Por ejemplo, si el petróleo sube por una limitación de la oferta de los países árabes productores, la inflación volvería a aumentar. Por otro lado, el crecimiento económico de la UE se vería afectado negativamente. Para el BCE, cuyo mandato es contener la inflación en el 2 % a largo plazo, supondría incentivos para seguir subiendo tipos de interés o, lo que veo más probable, mantener el 4,50 % de interés fijo durante más tiempo del que tendría previsto, antes de iniciar la senda bajista».
En su opinión, «ahora mismo el techo del Euribor lo podemos fijar en el 4,50 % y no se alcanzaría un Euríbor entre el 3,51 % (según la previsión de Funcas) y el 4,45 % (según la del BCE) hasta finales de 2024; para finales de 2025 podríamos esperar que se sitúe entre un 3,85 % (BCE) y un 3,40 % (Bankinter)». En este punto, advierte que «si se cumplieran los peores augurios, no sería hasta finales de 2025 cuando los hipotecados a tipo variable revisarían sus hipotecas a la baja; en el mejor escenario, a finales de 2024 ya podrían pagar algo menos al mes. En definitiva, -sabiendo que las previsiones marcan una tendencia, pero no adivinan el futuro- lo más probable es aventurar, como mínimo, un 2024 de cuotas altas y un 2025 con rebajas perceptibles, pero no muy acentuadas».
Una caso práctico
El citado economista pone un caso práctico, tomando por ejemplo una hipoteca con una deuda pendiente de 200.000 euros en la revisión de septiembre de 2023, a un plazo de 25 años y un Euribor + 1 % de interés variable. «Desde septiembre de 2023, la cuota es de 1.187 euros, para pasar en septiembre de 2024 a 1.115 euros, en el mejor escenario; o bien a 1.221 euros, en el peor. En la revisión de septiembre de 2025 podríamos estar pagando entre 1.104 euros, en el mejor escenario; o bien, 1.152 euros, en el caso de cumplirse la peor previsión.
10 comentarios
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El limón ya está exprimido.Entre la subida del Euríbor y la inflación todos nuestros ahorros se han agotado.El dinero ya está en circulación, que era lo que pretendía el BCE.Ahora a pedir préstamos al consumo y a pagara más intereses.
Gengis KanSi te parece que te pague la hipoteca el gobierno
Gengis KanPara mi la culpa es que los votantes siempre elijan a los mismos partidos, ellos saben que lo hagan mal o peor, siempre salen votados y no tienen voluntad alguna de solucionar los problemas de los ciudadanos, eso si, se forran con sus sueldos de millonarios. Que tontos sois los que siempre votais a los mismos.
Los economistas mejor no jueguen a adivinar tendencias, no tienen ni idea. Ni siquiera ven venir las crisis económicas, y las venimos sufriendo una tras otra desde hace décadas. Ahora con la guerra del presidente genocida judio, nos enfrentaremos a otra escalada de precios salvaje. Habría que pedirles responsabilidades económicas a estos paises que nos llevan a todos al fondo del hoyo, los ciudadanos cada dia mas pobres.
Els bancs són uns estafadors i les administracions els ho permeten
Si claro, una luz cegadora. No que mantener los intereses a 4,5% fuera una alegría. Lo que tendrían que hacer es bajarlos que están altísimos
El experto dice es posible que estemos ante la última subida de este año y que, incluso, no haya incrementos durante el próximo ejercicio; aunque eso es impredecible» Eso es como no decir nada
No es así. La luz al final del túnel sería que los tipos de interés bajaran, no que se estanquen. Es como decir que la luz al final del túnel es que te dejen de apuñalar en vez de cuando te curan las heridas.
Menuda estafa de vida. Menudo gobierno que abandona a su pueblo y no le ayuda en los momentos más difíciles. Mi madre tardó 10 años en pagar su casa y mi abuelo la heredó (jamás pidió una hipoteca). Ahora la casa sonde tienes que hacer tu proyecto de vida es un bien de lujo. Los jóvenes de este país tendrán que heredar la de sus padres ya que jamás se podrán comprar una y tengo serias dudas de que los precios bajen. Es de vergüenza y gran parte de la culpa es la no limitación en la venta de inmuebles a extranjeros con un poder adquisitivo que en muchas ocasiones quintuplica el de los españoles.
El túnel son 18 a 24 meses como mínimo, debería figurar en el titular. Y la mayoría de la sociedad de este pais no tiene ni 6 meses de margen.