En cuanto a las capitales de provincia, el portal inmobiliario también ha reflejado que Palma, junto con San Sebastián, da la menor rentabilidad del conjunto de España, con un 2,4%, por debajo de otras capitales como Málaga, que ofrece un 2,6%, A Coruña, un 2,7%, y Madrid, un 2,9%.
Con respecto a la rentabilidad que ofrecía la vivienda hace diez años, la rentabilidad en Baleares ha crecido del 4,6% del primer trimestre de 2014 al 5,8% que tenía en 2019, para quedarse en ese 5,3% que ha dado en 2023 y 2024.
En la comparativa por municipios, Inca es la localidad balear donde más rentabilidad ofrece una vivienda, un 4,2%, seguida de Llucmajor, 3,5%, Palma y Manacor, un 2,4%. No obstante, la rentabilidad ha bajado en todos los municipios analizados por Fotocasa durante la última década, especialmente en el caso de Palma ya que en 2014 era del 9,6%.
En el conjunto de España, la rentabilidad de la vivienda en el primer trimestre de 2024 ha alcanzado un 6,6%, una cifra que no ha variado en tasas interanuales desde 2021.
Así, la rentabilidad se ha estabilizado en los últimos años, puesto que no se registra una cifra distinta desde 2020, cuando alcanzo el 7,1%. Pese a ello, desde Fotocasa aseguran que el rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo «muy sólido».
La rentabilidad sí es mayor en comunidades como Comunitat Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,7%), Cantabria (7,4%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (7,0%), Asturias (7,0%), Castilla-La Mancha (6,9%), Navarra (6,9%) y Aragón (6,6%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Baleares (5,3%), Madrid (5,5%), País Vasco (5,9%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,2%), Canarias (6,3%), La Rioja (6,4%) y Extremadura (6,5%).
«Se esperaba que la rentabilidad bruta alcanzara un máximo histórico este año debido al aumento significativo de los precios de alquiler», ha señalado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, que ha destacado también el aumento de los precios de compra.
Además, el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor se ha duplicado gracias a «su fiabilidad y su sólida recuperación en el último año», explica Matos.
En febrero, tras doce meses consecutivos de caídas interanuales, las compraventas de viviendas aumentaron un 5,8% en tasa interanual, alcanzando las 53.796 operaciones, según informó este pasado lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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