Las cartas están llegando incluso a los residentes de algunos municipios que aún no exigen oficialmente la que se conoce popularmente como la ‘ITV de la vivienda’. Los aparejadores sospechan que detrás de este «buzoneo tendencioso» no solo hay una «campaña comercial agresiva». Advierten de que el propietario que contrate el servicio con el remitente se puede encontrar con que el objetivo final no sea cobrar por el servicio de Inspección Técnica de Edificios sino obtener un enriquecimiento ilícito añadido con la ejecución de obras de reforma que podrían no ser realmente necesarias.
«Sabemos que algunas de estas sociedades que realizan buzoneos agresivos están vinculadas a empresas de reparación», explica Mateu Moyà, secretario técnico del Colegio de Aparejadores de Mallorca. «Juegan al despiste para captar nuevos clientes», avisa.
Aunque la Llei d’Urbanisme de les Illes Balears (LUIB) regula en su artículo 125 la Evaluación de los edificios e inspección de construcciones y edificaciones, lo cierto es que a día de hoy solo los ayuntamientos de Palma, Manacor, Marratxí e Inca han aprobado en Mallorca las ordenanzas que marcan el calendario obligatorio y las posibles multas, e Inca no aplica la suya todavía.
Es precisamente en Inca donde han saltado las alarmas. Carlos Mena, Jefe del departamento municipal de Urbanismo, explica que «Una empresa privada, aprovechando la ordenanza municipal aprobada hace dos años y que está colgada en la web del Ajuntament, busca un beneficio empresarial a través de un buzoneo, cuando el Ajuntament, por una cuestión logística, aún no ha iniciado su campaña y en este momento no hay riesgo de multas».
El regidor de Urbanismo de Inca, Andreu Caballero, explica que el propio Ajuntament irá avisando por carta a los primeros vecinos que tendrán que pasar la ITE. «Enviaremos una carta oficial y pondremos los términos en que se tiene que hacer la revisión. Es verdad que habrá que contactar a un técnico, pero todo hay que hacerlo a su debido tiempo y en el orden que toca, porque al final algunas de las cartas que se están recibiendo parecen un requerimiento oficial y generan dudas», dice el regidor de Urbanismo de Inca. «El primer año, una vez entre en vigor, la inspección de edificios de Inca solo se aplicará a los edificios construidos antes del año 1900», aclara.
Accidentes mortales
La medida incluida en la Llei d’Urbanisme de las Illes Baleares busca garantizar mediante inspecciones la seguridad, no solo dentro de las viviendas, sino también a pie de calle, detectando y reparando daños estructurales o desprendimientos de elementos en la fachada. Son muchos los accidentes de este tipo registrados en toda la geografía nacional. En Baleares el peor caso registrado fue la muerte de un niño de cuatro años que veraneaba con sus padres en el Port de Pollença en agosto de 2005 cuando una persiana mallorquina se desprendió de una fachada golpeándole de lleno en el cráneo. Murió en el acto.
Sobre el papel, la presentación del informe es obligatoria con independencia de si el municipio ha regulado mediante ordenanzas el calendario de aplicación, las posibles sanciones y el modo en que tiene que hacerse este trámite. Así lo confirma la Conselleria de Vivienda del Govern. No obstante, en la práctica, los municipios sin ordenanza no exigen la Inspección Técnica de Edificios ni imponen multas.
Desde la entrada en vigor de la Llei d’Urbanisme de les Illes Balears (en enero de 2018) están obligadas a presentar el informe las personas propietarias físicas y jurídicas o las comunidades de propietarios de edificaciones con una antigüedad superior a 30 años (en el caso de la evaluación del estado de conservación) o 50 años en el resto de casos. No basta con presentarlo una vez, el Informe de Evaluación de Edificios debe renovarse cada diez años.
La obligatoriedad de pasar la ‘ITV de la vivienda’ no es exclusiva de Baleares. En Mallorca, Palma fue el primer municipio en implementar esta medida, antes incluso de la aprobación de la LUIB. Lo hizo en el año 2009. «Es algo necesario. Los edificios envejecen y la gente tiene que saber si su edificio es seguro para los ocupantes y para tercera personas. Se inspecciona no solo el interior sino también lo que pueda afectar a la vía pública como las fachadas», dice el secretario de los aparejadores. Mateu Moyà recuerda que «ha habido caídas de trozos de balcón, aleros o persianas que han causado accidentes graves y son riesgos que una ITE pone de manifiesto para intervenir antes de que ocurran. Es un seguro para los ocupantes y para las personas que caminan por las calles», concluye.
Inspecciones de oficio
En el caso de que un propietario no presente el pertinente informe de inspección el ayuntamiento tiene la posibilidad, no solo de sancionar, sino de ordenar la ejecución de los trabajos de reparación necesarios repercutiendo después el coste a la propiedad.
Visto lo visto, ¿por qué solo cuatro ayuntamientos de Mallorca han aprobado las ordenanzas para exigir la Inspección de Edificios y solo tres de ellos la aplican de facto?
«Lo cierto es que no tienen los medios», explica el secretario técnico del Colegio de Aparejadores. «Con el derrumbe que hubo en el Arenal se ha visto que el ayuntamiento no tiene los medios necesarios o suficientes. Si entra una ITE negativa y no la pueden revisar hasta que pasa un año, la medida pierde efectividad, aunque eso no exime al promotor de la responsabilidad del derrumbe», añade.
Aunque la instrucción de la Llei d’Urbanisme también afecta a los edificios municipales, escuelas, conselleries e incluso edificios religiosos, buena parte de los edificios públicos no se someten a esta evaluación. En algunos casos no solo se tiene que comprobar el estado estructural sino también el cumplimiento de la ley de accesibilidad y la calidad energética.
«En Palma tenemos documentados muchos informes de edificios públicos, pero no fuera de Palma», dice el secretario de los aparejadores.
11 comentarios
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Skunk#1Cierto, vivo en Inca y soy uno de esos que recibió la carta, aunque mi vivienda es de los años 80'. Es bueno saber eso, porque colaba como verdadera cuando solamente eran fraudes de inspección técnica. La pregunta es, ¿Hará algo el ayuntamiento con todo eso al ser un fraude? espero que si, porque a excepción que no llevaba el logo del ayuntamiento, por lo demás parecía verdad. Saludos.
Con el pago del IBI , los ayuntamientos ya tendrían que vigilar el estado de las viviendas , sin otros ¨impuestos¨.
olerLas IEE son inspecciones visuales de los elementos que conforman la estructura y la envolvente del edificio, lo cual significa que siempre se van a quedar cosas sin revisar. Por eso una IEE le cuesta al propietario 400€ y no 50.000€. Por ejemplo, cuando yo voy a hacer una IEE, reviso la estructura que está a la vista en busca de signos de alguna patología pero, si la vivienda tiene falso techo, normalmente solo podrás ver la vigas de los baños y la cocina porque son los únicos sitios en los que hay registros que te permiten ver la estructura (y, a veces, ni eso). Si se tuviese que revisar toda la estructura, el propietario tendría que demoler el falso techo entero y dejar la estructura a la vista para después volver a poner un falso techo nuevo. Si yo vengo a tu casa y te digo que vas a tener que hacer 40.000€ en obras solo para que yo pueda revisar la estructura del edificio, me echas de tu casa. Las IEE tienen el alcance que tienen y hay que asumirlo porque no es viable hacerlo mucho mejor de lo que se hace.
Yo soy arquitecto técnico y ya son varios los clientes que me han llamado para que mire esa carta que han recibido. Les llega una carta de aspecto oficial con referencias a artículos de la ordenanza municipal y con amenazas de altas multas si no se pasa la inspección pero que en realidad ha sido enviada por una empresa privada. Si no me equivoco, la empresa se llama IEE Mallorca pero, dependiendo del municipio el logo pasa de IEE Palma a IEE Inca o IEE Manacor. Un claro caso de publicidad fraudulenta cuyos responsables deberían sentir todo el peso de la ley.
Son unes polítiques escure buxaques començar per Son Banye es lo q heu de Fer. Milongues! Cafres! 😎🐺
olerA mi si me las han mirado.
Es otro sacadineros más.
Y digo yo. Si se sabe la empresa que deja eso en el buzón y pretende lucrarse y obtiene datos tuyos, no se puede poner desde el ayuntamiento un punto de atención al ciudadano para cuando lo recopilen les caiga un pleito? Estamos un poco harto ya de tanta tomadura de pelo para quienes paganos nuestros impuestos y somos los que estamos siempre amenazados o coaccionados con tantos temas mientras que a un okupa ni se nos ocurra recuperar nuestra vivienda, cortarle la luz o cortarle el agua. Las leyes necesitan un cambio
Todas las responsabilidades públicas que se subcontratan acaban así, con las empresas privadas abusando.Siempre lo mismo, los políticos destrozan un servicio público (dejándolo sin técnicos, por ejemplo), después mala publicidad, para desprestigiarlo y finalmente lo subcontratan "haciendo el egipcio". Y a partir de este momento que se las apañe el ciudadano.
Otra cosa más para sacarnos el dinero sigue y suma AHO LO DEJO