La polémica decisión se adoptó en la anterior legislatura.
La prohibición del alquiler turístico en los pisos de Palma es ilegal. El Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears (TSJIB) ha dictado una sentencia en la que autoriza esta actividad y dice que la prohibición vulnera directivas europeas, la propia legislación estatal y es desproporcionada e innecesaria.
La Asociación de Apartamentos y Viviendas de Alquiler de Temporada (HABTUR) presentó un recurso contra la prohibición aprobada por el Ajuntament y el Tribunal le da la razón. La sentencia dice que la prohibición absoluta del alquiler vacacional en pisos «no aparece como ponderada con las finalidades alegadas por el Ayuntamiento».
Medios menos radicales
Asegura que Cort «puede hacer uso de sus potestades, entre ellas, la reglamentaria destinada a regular un marco de gestión de las actividades económicas que repercuten en tales ámbitos de interés general».
«Las finalidades públicas perseguidas pueden obtenerse a través de medios menos radicales, algunos de ellos ya positivizados. La prohibición, lógicamente, constituye la última de las soluciones posibles a los efectos nocivos que la Administración demandada trata de evitar y atajar», añade la sentencia. Los jueces consideran que el libre ejercicio de la actividad turística «debe conjugarse con los intereses generales, y en esta interconexión pueden adoptarse decisiones administrativas que deben ser proporcionales, idóneas y necesarias para la colectividad» .
La Asociación afectada señalaba que la decisión del Ajuntament de Palma vulneraba la libre competencia, conculcaba la libertad de prestación de servicios y discriminaba a los propietarios de este tipo de viviendas. Cort, por su parte, argumentaba que la prohibición tendía a un fin protector y garantista del civismo, del medio ambiente e incluso de acceso a la vivienda, «pero esta finalidad loable debe resultar proporcionada y necesaria, esto es, se debe justificar que la restricción a la libertad se efectúe del modo ajustado para obtener el resultado pretendido y que no puede conseguirse la finalidad pretendida a través de mecanismos menos constringentes», según reza en la sentencia.
A pesar de que los jueces dan la razón a la asociación en la parte central del asunto, rechazan otros argumentos planteados por los empresarios, como el hecho de que el Ajuntament no tuviera competencias para tomar esta medida.
Procedimiento
«La Corporación Municipal se ha ajustado a las reglas competenciales y procedimentales recogidas en una norma legal posterior a las leyes citadas como vulneradas, que se coordina con las mismas, constituyendo además una regulación especial y específica de la gestión del control administrativo», añade la sentencia del TSJIB.
También descartan que se hayan producido errores en la tramitación de la norma, como alegaban los afectados. Por el contrario, señala que los datos presentados por Cort para oponerse a este documento no constituyen en ningún caso una demostración de un «falseamiento» de firmas o de incumplimiento de las reglas señaladas.
Sí están de acuerdo los jueces en imponer limitaciones a la comercialización turística de viviendas en zonas saturadas, como la Platja de Palma, sometida a actuaciones de reconversión integral. Allí solo se permite el alquiler por un periodo máximo de 60 días al año, porque se entiende que es una zona donde ya existe demasiada oferta. «Resulta incontrovertido que estas limitaciones son proporcionadas y razonables a la especial ordenación urbanística de estos sectores, unido a motivos medioambientales y de salud pública», añaden en la sentencia.
El alquiler estaba prohibido en todos los pisos de la ciudad.
La actividad está de momento congelada por el Govern
Las consecuencias de la sentencia se verán más adelante y no entrarán en vigor de inmediato. Además, para complicar aún más la situación jurídica, en estos momentos está en vigor una moratoria que aprobó el Parlament y que impide nuevas autorizaciones de alquileres turísticos en Palma. La norma está en vigor hasta el 31 de diciembre. En principio, la moratoria estaba pensada para evitar el alquiler en las viviendas unifamiliares, pero no se sabe en qué medida puede afectar también al alquiler en pisos tras la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Baleares.
El dinero de los pisos va a la gente, a los pequeños.
Aquí sólo miran por los "grandes" y su negocio.
Menos hoteles y más pisos, porque ese dinero de los pisos si queda en Mallorca.
Nos genera riqueza.
... oienso que lo onito weria que hubiera mas. hoteles pequeños de 10 a 40 habitaciones aprox y menos hoteles grandes, el dinero se repartiría entre mas microempresas, a su ves subcontratarian lavandería, limpieza a otras microempresas y se darian en proporcion mas puestos de trabajo, y estos hiteles grandes los reconvertiria en pisos para o bien extranjeros comprando el derecho para 20 y retornandolo a la prlpiedad publica o privada, o bien para ividndas para ciudadanos locales, eso seria lo ideal, es verdad que se perbudicaria alguna empresa bitelera grande, pero es peor perjudicar al residente. la verdad es que no es nada complicado, con unos 20 hoteles 200 a 300 habitaciones podria empezarse a hacer la prueba...
miguelEl turismo es la mejor industria para una isla, el cáncer es la vivienda vacacional en el habitat local. Se podría haber gestionado mejor, pero los mallorquines somos españoles y por lo tanto tenemos corrupcion y descontrol en todos los estamentos d la sociedad.
O sea ahora son los jueces que nos gobiernan nos dictan las normas que hay que hacer, los políticos que son seres como nosotros y que también se equivocan como nosotros pero que les votamos para que nos representen ya no les dejan gobernar los jueces y aquí en España no solo pasa con esto, esto es una judidictadura
Una buen noticia. Como vecinos, prefiero un matrimonio extranjero de vacaciones tranquilos durante quince dias, que unos residentes con sus niños llorando, perros ladrando, televisores atope y, la Policia no pueden hacer nada. Luego habra muchos ratos cuando estan vacios y, encima los propiedades mejor cuidados. Esta prohibicion tiene que ser anulado por toda la isla, en muchas zonas turisticas en Calvia hubo turistas antes de residentes. Si hacen un edificio nuevo al lado del aeropuerto y, y luego los inquilinos quejan del ruido, - se tienen que cerrar el aeropuerto ?
Puputmira gorrion, poca gente habrá en mallorca que haya vivido en tantos sitios como he vivido yo, asi que tápate un poco que el qque no tiene cerebro eres tu. el turismo es un cancer y dentro de poco la isla sera insufrible por enfermos de dinero como vosootros
A ver señores...
Yo con mi propiedad, hago lo que me salga de los mismísimos...
Lo alquilo cuando, como y a quien me dé la real gana.
Como si lo tengo para criar arañas...
Hay muchos Puputs hoy, pero se ve todos preferimos que se repartan un poco y los turistas y no solo vayan a los hoteles, democratizando los ingresos. Aquí PP y PSOE han demonizado al unísono el alquiler turístico desde siempre, castigando inmisericorde mente al centro de la isla, casi prohibiendo el agroturismo. Claro que
con la excepción de Delgado/Isern que también favorecieron la creación de los hoteles más lujosos en el centro de Palma y reducir a tres meses las licencias de agroturismos, en contra claro de todo el boato progre que se ve prefieren tener Magaluf forever. Ninguno está ya en el PP claro, pero apuntar hacia el turismo de alto poder adquisitivo y evitar oligopolios me parecen medidas correctas para empezar a cambiar el modelo actual.
70 comentarios
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El dinero de los pisos va a la gente, a los pequeños. Aquí sólo miran por los "grandes" y su negocio. Menos hoteles y más pisos, porque ese dinero de los pisos si queda en Mallorca. Nos genera riqueza.
Como ellos viven en chalets residenciales que a los curritos les zurzan!
... oienso que lo onito weria que hubiera mas. hoteles pequeños de 10 a 40 habitaciones aprox y menos hoteles grandes, el dinero se repartiría entre mas microempresas, a su ves subcontratarian lavandería, limpieza a otras microempresas y se darian en proporcion mas puestos de trabajo, y estos hiteles grandes los reconvertiria en pisos para o bien extranjeros comprando el derecho para 20 y retornandolo a la prlpiedad publica o privada, o bien para ividndas para ciudadanos locales, eso seria lo ideal, es verdad que se perbudicaria alguna empresa bitelera grande, pero es peor perjudicar al residente. la verdad es que no es nada complicado, con unos 20 hoteles 200 a 300 habitaciones podria empezarse a hacer la prueba...
miguel"gorrión" va acentuado. De nada
miguelEl turismo es la mejor industria para una isla, el cáncer es la vivienda vacacional en el habitat local. Se podría haber gestionado mejor, pero los mallorquines somos españoles y por lo tanto tenemos corrupcion y descontrol en todos los estamentos d la sociedad.
O sea ahora son los jueces que nos gobiernan nos dictan las normas que hay que hacer, los políticos que son seres como nosotros y que también se equivocan como nosotros pero que les votamos para que nos representen ya no les dejan gobernar los jueces y aquí en España no solo pasa con esto, esto es una judidictadura
Una buen noticia. Como vecinos, prefiero un matrimonio extranjero de vacaciones tranquilos durante quince dias, que unos residentes con sus niños llorando, perros ladrando, televisores atope y, la Policia no pueden hacer nada. Luego habra muchos ratos cuando estan vacios y, encima los propiedades mejor cuidados. Esta prohibicion tiene que ser anulado por toda la isla, en muchas zonas turisticas en Calvia hubo turistas antes de residentes. Si hacen un edificio nuevo al lado del aeropuerto y, y luego los inquilinos quejan del ruido, - se tienen que cerrar el aeropuerto ?
Puputmira gorrion, poca gente habrá en mallorca que haya vivido en tantos sitios como he vivido yo, asi que tápate un poco que el qque no tiene cerebro eres tu. el turismo es un cancer y dentro de poco la isla sera insufrible por enfermos de dinero como vosootros
A ver señores... Yo con mi propiedad, hago lo que me salga de los mismísimos... Lo alquilo cuando, como y a quien me dé la real gana. Como si lo tengo para criar arañas...
Hay muchos Puputs hoy, pero se ve todos preferimos que se repartan un poco y los turistas y no solo vayan a los hoteles, democratizando los ingresos. Aquí PP y PSOE han demonizado al unísono el alquiler turístico desde siempre, castigando inmisericorde mente al centro de la isla, casi prohibiendo el agroturismo. Claro que con la excepción de Delgado/Isern que también favorecieron la creación de los hoteles más lujosos en el centro de Palma y reducir a tres meses las licencias de agroturismos, en contra claro de todo el boato progre que se ve prefieren tener Magaluf forever. Ninguno está ya en el PP claro, pero apuntar hacia el turismo de alto poder adquisitivo y evitar oligopolios me parecen medidas correctas para empezar a cambiar el modelo actual.