Las viviendas de alquiler turístico han aumentado en el último año un 40% entre las situadas en un perímetro de entre 300 y 600 metros del estadio Santiago Bernabéu, según el estudio elaborado por la consultora Gloval 'Contaminación acústica y evolución inmobiliaria'.
Dicho informe apunta que la oferta de viviendas en venta en los alrededores del estadio se dispara casi un 60% en el último año. Esta 'zona prime' de la capital está experimentando «un aumento exponencial en el número de pisos de alquiler en régimen turístico/vacacional, a diferencia del estancamiento que muestra el mercado de la vivienda en régimen tradicional de alquiler», apunta el análisis.
Pese a la actualidad en torno al Bernabéu relacionada con afecciones de ruido a las viviendas aledañas, los datos demuestran que los precios han incrementado tanto en régimen de alquiler como de compraventa en el último año. En las viviendas a una distancia entre 300 y 600 metros del estadio se ha incrementado el precio de venta en un 10,35% y en un 4,45% en régimen de alquiler.
Aumenta la venta de vivienda un 57%
Según datos del informe, se ha incrementado en un 57% la oferta de vivienda en venta en el último año en la Zona 1, la más cercana al estadio, formada por aquellos edificios situados en un radio de 300 metros (88 edificios, 1.741 viviendas y ocho secciones censales y teniendo fachada directa al estadio únicamente 13 inmuebles con 313 viviendas)
La Zona 2 está formada por edificios cercanos pero a una distancia de entre 300 y 600 metros al Santiago Bernabéu. Son 331 edificios, 6.285 viviendas y 21 secciones censales. En ella se ha producido un incremento en la oferta de vivienda en venta del orden del 22%.
En cambio, en lo relativo al mercado de alquiler, se ha producido una reducción significativa, del 30% en la Zona 1 y del 31% en la Zona 2, en el número de ofertas en este régimen de vivienda.
Sube el alquiler turístico
De acuerdo con los datos del estudio, en las viviendas de la Zona 2 se ha producido un aumento en el número de viviendas en régimen de alquiler turístico, con un incremento del 40% en viviendas y del 35% en plazas turísticas (el número de huéspedes que una propiedad puede legalmente alojar) durante el último año, en concreto de febrero de 2023 a febrero de 2024.
Asimismo, en la Zona 1 las viviendas turísticas aumentaron un 19% y las plazas turísticas un 16%. A ello se añade que en las tres secciones censales más cercanas al estadio el crecimiento de plazas turísticas ha sido del 64%, muy superior al de viviendas, de un 25%.
«Este aumento de plazas refleja el creciente interés en la zona, tanto por inversores como por el mercado extranjero, atraídos por diversas motivaciones, entre las que puede estar incluida la proximidad al estadio y su ubicación dentro de la ciudad de Madrid», han explicado desde la consultora.
Del mismo modo, los datos demuestran subidas en los precios de mercado tanto en régimen de venta como de alquiler de estas viviendas. En particular, se han incrementado los valores de venta en el último año un 6,43% en la Zona 1 y un 10,35% en la Zona 2. Por su parte, en el mercado de alquiler, los precios se han incrementado un 2,57% en la Zona 1 y un 4,45% en la Zona 2.
El director de Gloval Analytics, José Ramón Menéndez, no puede establecer una conexión directa entre la contaminación acústica potencial derivada de los eventos adicionales organizados en el estadio Santiago Bernabéu y los valores de mercado registrados en la zona. «Sumado a que, históricamente, este entorno ya presentaba niveles sonoros elevados», ha apostillado.
Sin embargo, sí constata que «la aparición de nuevas viviendas turísticas, junto con el aumento en el número de plazas turísticas en la zona, sí parece reflejar el interés en este emplazamiento, que va más allá de los posibles problemas de ruido y/o concentración de personas».
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