La Direcció General de l'Habitatge de la Conselleria d'Obres
Públiques ha decidido crear el Observatorio de la Vivienda, un
organismo que se encargará de analizar todos los datos relativos al
proceso urbanizador. Su objetivo es controlar cómo se comporta el
sector para poder actuar allá donde se constate una necesidad. El
director general de Habitatge, Jaume Carbonero, explicó que el
Govern quiere disponer de todos los datos posibles en esta materia
para poder realizar diagnósticos sobre la situación del sector.
Desde un punto de vista económico, el Observatorio aportará datos
sobre la evolución de los precios, el número de viviendas
construidas y el número de licencias solicitadas.
Estos datos meramente económicos se combinan con estadísticas de
ámbito social, como el esfuerzo que realizan las familias para
comprar la vivienda, y con datos ambientales, entre los que figuran
las consecuencias de las moratorias y demás normativa del Govern y
las densidades a las que se llegan en la construcción. El
Observatorio de la Vivienda estará en manos de entidades de
reconocida solvencia, como es el caso de Centro de Política del
Suelo y Valoraciones de la Universidad Politécnica de Cataluña,
dirigida por José Roca y Juana Roca.
A la manera de los datos de coyuntura económica que analiza la
Conselleria d'Hisenda, también el Observatorio de la Vivienda
pretende crear un estudio de los datos de coyuntura de la vivienda.
Los datos se conocerán cada seis meses y está previsto que todas
las estadísticas relativas al 2001 se conozcan el próximo mes de
septiembre. La estadística de los seis primeros meses del año 2002
se conocerán en diciembre de este año. Para Jaume Carbonero es
«imprescindible» disponer de todos estos datos para estar atento al
comportamiento del sector. El director general explicó además que,
en materia de vivienda, es imprescindible disponer de todos los
datos desde un enfoque multidisciplinar que incluya las vertientes
económica, social y ambiental del proceso de edificación.
Desde este punto de vista, el objetivo es hacer las viviendas
que realmente se necesitan. El director general explicó que los
datos del Observatorio servirán, por ejemplo, para detectar cuándo
es necesario construir más viviendas o cuando pueden ponerse en
marcha políticas alternativas como fomentar que las viviendas
vacías salgan al mercado o animar a los promotores privados a que
construyan viviendas de protección oficial. Jaume Carbonero
consideró que el Observatorio es especialmente necesario en estos
momentos en que, tras años de euforia económica, se está
produciendo una cierta ralentización en el mercado. Los datos
servirán para adoptar una u otra política territorial y servirá
además para tener una secuencia de datos sobre las consecuencias de
las políticas de ordenación del territorio que está poniendo en
marcha el Pacte de Progrés.
El director general explicó que el Observatorio paliará una de
las carencias fundamentales del Ejecutivo, ya que el Govern no
disponía de datos fiables en materia de vivienda y siempre ha
dependido de los datos que le facilita el Ministerio de Fomento más
las estadísticas que realizan algunas entidades financieras, como
es el caso de sa Nostra en Balears o el BBVA en todo el Estado.
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