El levantamiento de las moratorias urbanísticas ha disparado los
proyectos de construcción de nuevas viviendas en Mallorca durante
el primer semestre del año. El Colegio Oficial de Aparejadores y
Arquitectos Técnicos ha visado entre los meses de enero y junio un
total de 1.285 expedientes que prevén la construcción de 4.820
residencias en el conjunto de la Isla, lo que supone un crecimiento
del 102,77 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.
Estos proyectos se distribuyen a razón de 4.270 viviendas ubicadas
en 735 edificios plurifamiliares (pisos), con un crecimiento del
130,5 por ciento sobre 2003, y otras 550 residencias unifamiliares
(chalets), que experimentan un aumento del 4,76 por ciento sobre el
año anterior.
El Colegio de Aparejadores visó en el primer semestre un total
de 1.321 viviendas en Palma, una de los municipios más afectados
por las limitaciones a la edificación plurifamiliar, con lo que la
capital balear experimenta un crecimiento del 182,26 por ciento
respecto al año anterior en el global de viviendas proyectadas. De
ese total, las residencias plurifamiliares registran un ascenso del
198,57 por ciento, mientras que las unifamiliares aumentan un 36,17
por ciento respecto al primer semestre de 2003.
El presidente del Colegio de Aparejadores, Jaime Gibert
Salamanca, informa que aproximadamente el 60 por ciento de los
proyectos inmediatos de construcción de residencias en el municipio
de Palma, obras que ya cuentan con licencia municipal y que en su
mayoría quedan al margen de la estadística de visados, corresponden
principalmente a construcciones en solares o edificios
infrautilizados ya existentes, «los tiran y construyen de nuevo»,
afirma. Este tipo de edificación, realizada en su mayoría por
promotoras mallorquinas, se concentra en las barriadas Son Ferriol,
Son Espanyolet, Santa Catalina, Son Cotoner, plaza de Toros y la
zona comprendida entre Reyes Católicos y la Vía de Cintura.
Gibert explica que el resto de viviendas, aproximadamente el 40
por ciento de las que ya han obtenido licencia, corresponden a
promociones realizadas por grandes promotoras de la Península en
barrios del extrarradio de Palma, caso por ejemplo en Son Dameto
D'alt, entre otros. Como nota anecdótica, Gibert indica que el
Ajuntament de Palma otorga cada año una licencia de construcción en
Son Vida.
Respecto al tipo de construcción en el municipio de Palma, el
Colegio de Aparejadores ha propuesto al Ajuntament una modificación
de las ordenanzas urbanísticas con el objetivo de aumentar los
índices de intensidad en la edificación y permitir un «mejor»
aprovechamiento de las alturas permitidas en solares o edificios a
reconstruir, ubicados dentro de la ciudad. Gibert sostiene que
estas medidas permitirían conseguir un tipo de edificación más
compacto en el municipio de Palma, frente a la actual distribución
urbanística, que califica de «totalmente disgregada y con una gran
ocupación de terreno».
La expansión
El presidente del Colegio de Aparejadores resalta que el
levantamiento parcial de las moratorias urbanísticas en el interior
de Mallorca en 2002, antes de su levantamiento total, y el
mantenimiento entonces de las restricciones en la costa y en la
totalidad de los municipios de Palma, Calvià y Marratxí, han
desatado un proceso de expansión de la edificación en el interior
de la Isla, circunstancia que ha provocado la reducción de la
preponderancia de Palma en cuanto a la construcción residencial
mallorquina.
De hecho, las comparativas de las estadísticas de proyectos
visados del Colegio de Aparejadores ponen de manifiesto que el
municipio de Palma registra de enero a junio un diferencial
negativo del 16,17 por ciento respecto al número de viviendas
visadas en el primer semestre de 2001 (año de mayor actividad
constructiva en la Isla). Por el contrario, algunos municipios como
Marratxí, Calvià, Inca, Llucmajor, Pollença, Santanyí, Campos o
Artà han superado este año el número de viviendas visadas en el
periodo enero-junio de 2001.
Otro de los indicadores que auguran el aumento de la actividad
edificatoria en la Isla es el número de proyectos visados en el
Colegio Oficial de Arquitectos de Balears (COAIB), aunque los datos
disponibles llegan al 31 marzo y corresponden al conjunto del
archipiélago.
Según datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos, el
COAIB visó en el periodo enero-marzo de 2004 un total 2.380
viviendas, lo que supone un crecimiento del 25,9 por ciento
respecto al mismo periodo del año anterior. Ese total se distribuye
entre 2.343 residencias libres, con un crecimiento del 33 por
ciento, y 37 viviendas de protección oficial, lo que implica una
caída del 71,5 por ciento respecto al primer trimestre de 2003.
Proceso
Cabe destacar que el procedimiento habitual para la ejecución de
una obra se inicia con el visado del proyecto básico del arquitecto
en el COAIB. Con ese documento, el promotor solicita licencia al
ayuntamiento en cuestión y, en la mayoría de los municipios,
presenta también el visado del aparejador y la hoja del
constructor. A continuación el consistorio le otorga una licencia
urbanística y solicita al promotor la entrega del proyecto de
ejecución en un periodo máximo de seis meses, momento en el que el
ayuntamiento concede la autorización de inicio de las obras.
Este procedimiento se puede prolongar entre seis y ocho meses,
por lo que las estadísticas de viviendas visadas tanto por
arquitectos como por aparejadores corresponden en su mayoría a
obras que se iniciarán en el segundo semestre del año o en el
primero de 2005.
Las viviendas protegidas caen un 70% hasta
marzo
El Colegio de Arquitectos de Balears ha visado 37 viviendas
protegidas en el primer trimestre del año en el conjunto de las
Islas, lo que supone un descenso del 70 por ciento sobre 2003.
Aumenta un 30% la vivienda libre en el primer trimestre
En el periodo enero-marzo se han visado un total de 2.343
proyectos de vivienda libre en el conjunto del Archipiélago, lo que
supone un aumento del 33 por ciento sobre 2003.
Gran crecimiento en los municipios anexos a
Palma
Los municipios anexos a Palma son los que registran fuertes
crecimientos de visados de enero a junio: Marratxí (384,84%),
Calvià (204,12%) y Llucmajor (850,74%).
Sólo descienden los proyectos en Andratx y Manacor
De los municipios incluidos en la estadística del Colegio de
Aparejadores, sólo registran de decrecimientos Andratx (71,63 por
ciento) y Manacor (45,79 por ciento).
El sector considera solventada «la
crisis»
Desde el Colegio de Aparejadores indican que el aumento de
proyectos va a permitir recuperar la actividad de la construcción,
en un momento en el que el «stock» de licencias era ya escaso.
Inicio de las obras en el segundo semestre o en 2005
La tramitación de las obras, entre el visado del proyecto básico
y la autorización del ayuntamiento, puede durar unos seis meses.
Los proyectos se iniciarán en el segundo semestre o 2005.
«La reconversión hotelera ha de cumplir las normas»
El Colegio de Aparejadores pide que el cambio de uso de los
hoteles cumpla la normativa que, en general, sólo permite la
construcción de planta baja y piso en primera línea.
El sector anuncia el «final» de las viviendas adosadas
Los aparejadores anuncian que la «moda» de construcción de
viviendas adosadas que imperaba hace unos años en Balears «ha
terminado». Ya se cuantifican como plurifamiliares.
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