04/06/06 0:00
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M.JUNCOSA
Son Castelló es la zona en la que se concentran los precios de venta de locales comerciales más elevados en el municipio de Palma, hasta 5.000 euros el metro cuadrado, superando a zonas de gran tradición comercial como el casco antiguo de la ciudad o incluso el Passeig Marítim, cuyos valores máximos se sitúan en el entorno de los 3.500 euros y 4.000 euros el metro cuadrado, respectivamente, según indica un informe de precios elaborado por la consultora inmobiliaria, CB Richard Ellis. Los precios más elevados en el mercado de alquiler se encuentran en este caso en el Passeig Marítim, con máximos de hasta 40 euros el metro cuadrado, mientras que en el polígono de Son Castelló alcanzan los 30 euros y en el casco antiguo oscilan entre 9 y 18 euros.

El comparativo de precios con el resto de España sitúa los principales ejes comerciales de la ciudad de Palma por detrás, además de Madrid y de Barcelona, de otras capitales autonómicas como por ejemplo Valencia, Zaragoza, Bilbao o Sevilla (ver gráfico adjunto). La consultora informa por otra parte que existe un escasa rotación de negocios en las calles comerciales de primera categoría de la ciudad de Palma -en el centro y en las grandes avenidas- e indican que los pocos movimientos se realizan a base de traspasos dada la poca oferta nueva que se registra.

En cuanto a la tipología de los negocios, señalan que las franquicias y las tiendas especializadas están controlando el mercado en los principales ejes comerciales de la ciudad, mientras que informan que entre los negocios consolidados en las calles del centro predomina la oferta de restauración, bares y discotecas. El informe de mercado de Richard Ellis estima un parque de oficinas de 130.000 metros más otros 60.000 en proyectos a finalizar a lo largo de este año, buena parte de ellos ubicados en polígonos industriales. Informan que la disponibilidad de oficinas en el casco antiguo viene determinada por vacantes generadas por traslados, así como por la rehabilitación de fincas antiguas. La oferta de nuevos módulos de oficinas oscila entre 60 y 100 metros cuadrados de superficie. En cuanto a las calles comerciales, informan del predominio de inmuebles de uso mixto -oficinas y comercios-, con superficies de entre 80 y 200 metros cuadrados.