La vivienda de segunda mano en Baleares registró un precio medio de 2.201 euros por metro cuadrado en noviembre. Esta cifra representa un descenso del -0,89% frente al mes de octubre, arrojando la tercera caída menos acusada del país, según el informe mensual de precios de venta de Pisos.com.
Interanualmente, la bajada del precio en las Islas Baleres fue del -5,51%, pues el precio por metro cuadrado en noviembre de 2011 fue de 2.330 euros, lo que supone el tercer ajuste regional menos significativo, por detrás de Melilla (-4,20%) y Extremadura (-4,87%).
Con todo, Baleares es la tercera autonomía más cara del país, por detrás de País Vasco (3.455 €/m2) y Madrid (2.355 €/m2). En el ámbito provincial, Baleares ocupa el séptimo lugar entre las más caras.
PALMA DE MALLORCA BAJA LEVEMENTE DE OCTUBRE A NOVIEMBRE
La ciudad de Palma de Mallorca ha registrado una caída mensual del -0,98%, siendo una de las capitales de provincia que menos ha bajado sus precios de octubre a noviembre de 2012. Frente a noviembre de 2011, la capital balear ha registrado una caída -7,48%, bastante lejos de Jaén (-25,40%), que es la capital de provincia que más ajusta sus precios frente al pasado año.
Con 2.127 euros por metro cuadrado en noviembre de 2012, Palma de Mallorca es la decimotercera capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.921 €/m2) y Bilbao (3.573 €/m2), entre otras.
DATOS NACIONALES
En cuanto al conjunto nacional, el precio fue de 1.898 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 10,61 por ciento respecto al mismo mes de 2011.
Este descenso hace que el precio medio por metro cuadrado esté por debajo de los 1.900 euros por primera vez, según los datos del portal inmobiliario, que cifra en un retroceso del 1,54 por ciento la caída de los precios en noviembre respecto al mes de octubre.
Las regiones más caras durante el pasado mes fueron País Vasco (3.455 euros por metro cuadrado), Madrid (2.355 euros por metro cuadrado) y Baleares (2.201 euros por metro cuadrado. Por contra, Castilla-La Mancha (1.090 euros por metro cuadrado), Extremadura (1.384 euros por metro cuadrado) y Canarias (1.508 euros por metro cuadrado) fueron las más baratas.
En comparación con el mes de noviembre de hace un año, ninguna comunidad autónoma ha aumentado sus precios de venta. Los ajustes más intensos se produjeron en Aragón (-16,88%), Castilla-La Mancha (-13,96%) y Cataluña (-13,80%).
Por provincias, Ourense y Palencia fueron las únicas que incrementaron los precios respecto a noviembre de 2011, con aumentos del 13,25 por ciento y del 8,13 por ciento, respectivamente. Los descensos los lideraron Jaén (-29,51%), Toledo (-22,22%) y Teruel (-19,48%).
Pisos.com todavía ve «atisbos de optimismo» que aluden a un pequeño repunte de las operaciones en la recta final de 2012. Según el director del portal inmobiliario, Angel Alemany, las ventajas fiscales e impositivas que se perderán con la entrada del nuevo año «están empujando a la demanda solvente y con ahorro a la compra».
No obstante, Alemany ha apuntado que estas últimas adquisiciones «apenas tendrán impacto en la contabilización total». Asimismo, el director de Pisos.com ha advertido de que la compraventa «vivirá un primer trimestre de 2013 negro, sobre todo si el crédito hipotecario sigue estrangulado y el desempleo sigue azotando a las familias».
5 comentarios
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Pep, estic totalment d'acord amb es teu comentari. Crec que és així, com dius tú.
Sin tener en cuenta el número de ventas este número por si sólo no es significativo, se necesitan los dos datos. No obstante si lleva una caida en un año de casi un 6%. ¿Qué pasará al cambiar a 2013? En enero sube el IVA de la obra nueva que no se vende del 4 al 10%. ¿Alguien comprará un 6% más caro? Y además desaparece la desgravación, lo cual hace la compra de una casa un 10% más cara. ¿Como afectará esto a la compra-venta de viviendas en los primeros meses de 2013? Además con el banco nuevo empezando su andadura a precios de derribo porque tiene que colocar si o si las viviendas que caigan en sus manos. En 2013 se esperan desplomes del precio de la vivienda de más de un 15%. Yo creo que es más la tozudeza de los propietarios de viviendas en venta a NO BAJAR PRECIOS que las ganas y posibilidades de algunos de comprar. ¿Qué van a hacer los bancos con todo lo que no han vendido a pesar de sus grandes ofertas finales de 2012 para aprovechar desgravación vivienda? PUES QUE EN 2013 DEBERA VENDERSE MUCHO MAS BARATO. ¿Cuanto? Pues será más de un 10%.
Los bancos y las cajas no saben que hacer con el stock de pisos vacios que tienen, cada año que pasa, sus cuentas de resultados van mermando, debido a los gastos que generan esos pisos vacios. Una solución sería el alquiler de esos pisos vacios. Y para motivar el alquiler: A los 25,30,35 años alquilando el mismo piso, el inmueble pasa a ser del inquilino. El banco o caja de ahorro que fomente esta política, vera como aumenta su cuenta de resultados.
El unico futuro a corto y medio plazo de los pisos vacios en Palma, va a ser el alquiler a precios razonables. Es de ilusos, creer que la sociedad va a olvidar "los peligros" de hipotecarse de por vida.
Una bona nova que s'explica, entre altres, per l'escassesa del sol. A la classe mitja, moltes de persones són propietàries d'un habitatge i una excessiva desvalorització del patrimoni constitueix un factor molt negatiu.