Balears es la única comunidad autónoma que presenta una tasa anual negativa en la firma de hipotecas sobre viviendas en el mes de agosto,(-2,1%) con respecto al mismo mes de 2014, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
Así, el número de hipotecas constituidas en el octavo mes del año en las Islas Baleares se situó en 616, (-2,1%).
De este modo, las Islas Baleares dejan las tasas ascendentes de los últimos meses, tras la espectacular subida registrada en julio (146%) y la junio, que fue del 46,9%.
En relación con el mes anterior, las hipotecas sobre viviendas han descendido en Baleares un 49,5%, también la mayor caída nacional, seguida de Canarias (-32,5%%).
Asimismo, el capital prestado en estas hipotecas ha alcanzado los 89,9 millones, un 59,2 por ciento más que hace un año y un 14,7 por ciento menos que el mes anterior.
En total y según los datos aportados por el INE, los ciudadanos de Baleares hipotecaron en agosto 975 fincas, tanto rústicas como urbanas, por valor de 233,6 millones de euros. En concreto, se hipotecaron 913 fincas urbanas por un valor de 216,5 millones de euros y se constituyeron 62 hipotecas de fincas rústicas por 17 millones de euros.
En concreto, de las 913 fincas urbanas hipotecadas en el octavo mes del año, 616 eran viviendas, por un capital de 89,9 millones de euros; 14 eran solares, por un capital de 4,4 millones de euros, y 283 eran catalogadas como «otras urbanas», por 122,2 millones de euros.
El mayor capital de las fincas urbanas hipotecadas en agosto correspondió a los bancos (204,1 millones correspondientes a 842 fincas hipotecadas), seguidos de las otras entidades (12,3 millones correspondientes a 71 fincas).
DATOS NACIONALES
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.272 el pasado mes de agosto, cifra superior en un 25,8% a la del mismo mes de 2014,
El avance interanual de agosto, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 15 meses consecutivos con ascensos de dos dígitos, se ha acelerado cuatro puntos respecto al experimentado en julio, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 21,8%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 104.318 euros, un 0,6% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 26,5% en tasa interanual, hasta superar los 2.010 millones de euros.
En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 11,9%, su menor descenso en un mes de agosto desde 2011, mientras que el capital prestado bajó también un 11,9%, igualando el recorte experimentado un año antes.
En los ocho primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 21,8% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 25,6% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio de las hipotecas.
ANDALUCIA, A LA CABEZA
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.722), Madrid (3.450) y Cataluña (2.545).
En el octavo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (+65,9%), Comunidad Valenciana (+58,3%) y Navarra (+36,5%). Sólo Aragón y Baleares registraron tasas interanuales negativas, del 5,2% y del 2,1%, respectivamente.
Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (489,4 millones de euros), Andalucía (331,4 millones de euros) y Cataluña (304,5 millones).
SUBEN UN 21% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 28.951 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 21,4% respecto a agosto de 2014.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 22,2% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 4.386 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 151.511 euros, un 0,7% más que en agosto de 2014.
El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,25%, frente al 3,76% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,24%, con un plazo medio de 21 años.
TIPO DE INTERES VARIABLE EN LA MAYORIA
El 89,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 10,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 91,8% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 13.205, un 14% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 16,5%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 11.009 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 10,6%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 34,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 3,7%.
De las 13.205 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, el 41,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo del 11,4% al 9,4% y el de hipotecas a interés variable del 87,7% al 87,2%.
El Euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo subió 0,14 puntos y el de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,51 puntos.
1 comentario
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No es de extrañar: con el precio que tienen los inmuebles y la precariedad de los trabajos no sé quién puede comprar una propiedad e hipotecarse. Solo pueden comprar los que están forrados y los extranjeros. Como los hoteles, que también se venden a empresas extranjeras. Así nos va.