El informe señala que algunos fondos internacionales han fijado su atención en Mallorca para adquirir productos de inversión residencial bajo el formato built to rent, es decir, invertir en promociones de obra nueva que se destinarán al mercado del alquiler y no a su venta. La rentabilidad de este tipo de inversiones se sitúa en torno al 4 %, por encima de Barcelona y Madrid, que presentan un 3 %. Por lo que respecta al mercado de la compraventa de vivienda, el estudio señala que los precios en Balears se incrementaron un 9,6 % entre el cuarto trimestre de 2020 y el mismo periodo del año anterior. El incremento para la vivienda de obra nueva fue exactamente del 7 %, mientras que la de segunda mano rozó el 10 %.
El crecimiento de los costes de construcción va a seguir siendo decisivo para que el precio de la vivienda prosiga con su tendencia al alza. No obstante, CBRE estima que las viviendas de coste más elevado «tendrán una mayor elasticidad» y absorberán con menos estridencias el encarecimiento de los materiales. Las viviendas más modestas y de precios más reducidos, por contra, serán las que registren una mayor repercusión de este encarecimiento en su coste final.
Extranjeros
Asimismo, el incremento de los costes también retrasará la puesta en marcha de nuevas promociones, especialmente las de viviendas protegidas. Por otra parte, el estudio destaca que casi el 39 % de las viviendas vendidas en Balears en 2021 fueron adquiridas por compradores extranjeros. De estos, el 39 % fueron alemanes y el 13,25 % británicos. Esta última estadística difiere levemente de la presentada la pasada semana por por FIABCI España y las asociaciones de agentes inmobiliarios de Catalunya, que rozaba el 33%. «A corto y medio plazo falta suelo en Balears, esto hace que el precio de la vivienda se mantenga elevado y que exista falta de oferta», señala la directora de la oficina de Palma de CBRE, Tonia Vera. «El suelo apto para edificar es un bien escaso y el suelo finalista se está agotando». Según explica Vera, existen en la actualidad suelos con necesidad de gestión que podrían llegar a incorporarse al mercado, «aunque estamos a expensas de la aprobación del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Esos terrenos podrían ser Son Bordoy (para VPO), Son Puigdorfila o Son Güells».
14 comentarios
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Som i SeremDiscrepo. Alemania es un país descentralizado y funciona. Francia es un país descentralizado y funciona. El problema es el político español, y el político mallorquín está demostrado que es español en todas sus cualidades … desde la formación y la moral hasta su integridad (nula). Hay que traer tecnócratas … y a España y a Mallorca.
MallorcaisnotCataloniaTu pagarás los coches nuevos a los que no podamos comprarlos y tengamos que aguantarbos con un coche de 20 años.es cojonudo que gente así pueda opinar. Que poco valor Democatrico el imponer que todos tengamos que tener que meternos en una hipoteca de un coche nuevo cuando no se puede
Hay miles de locales que han tenido que cerrar y se podrían rehabilitar como viviendas siempre que reúnan las condiciones de habitabilidad ,metros,aireación,luz etc (no infraviviendas) ,mejor tener viviendas en planta baja que locales cerrados y sin uso.
MallorcaisnotCataloniaPer fer això necessitem poder legislar en benefici propi i no amb un sistema colonial
FilosofoLa masificación actual viene principalmente del alquiler vacacional, comentado evidentemente por la izquierda. La derecha, no es más capaz ni más honrada. Sin embargo crea más seguridad jurídica y apoya al empresario, que es el único capaz de crear empleo y de cambiar el modelo. El lujo deja más rentabilidad y el empresario siempre apostará por el lujo. La masificación es solo una solución para el declive.
MENTIDA !!!! ... Lo que s'ha ocultat en el titular és que és T U R Í S T I C !!!!!!! #Manipulació
Hay un problema de vivienda en mallorca? Si. ¿Pero en toda mallorca? No. El problema de dar estadísticas de datos medios es que se pierden los detalles. Las mejores zonas son carísimas. Palma es carísimo. Pero hay decenas de pueblos con casas a precios de derribo. ¿Mola más vivir en un sitio que en otro? pues depende de cada cual... Imagino que debe ser chulísimo ver el mar desde la ventana o estar en una gran ciudad, pero si no se fomenta la movilidad hacia las zonas rurales, lo único que se consigue es que se vacíen. Y esa gente (joven generalmente) huye a la gran ciudad, incrementando la presión de los precios. Hay medidas que son buenas para desatascar las ciudades; fomento del turismo rural sostenible, fomento de la actividad comercial de los pueblos, fomento de la cultura del teletrabajo parcial, incentivos fiscales al mundo rural, desarrollo de conectividad wifi, un plan de asistencia sanitaria decente en las zonas rurales, oferta escolar... Muchas ya existen, otras no. Olvídense de las prohibiciones A TODOS por igual. Olvídense de las LIMITACIONES a todos por igual. Con eso sólo se consigue mayor emigración a la ciudad (por falta de oportunidades) y mayor presión en los precios. Nos gobiernan pijos (de derecha e izquierda) que no saben NADA y no son más que urbanitas de balcón con vistas. Sus medidas sólo ayudan a los grandes hoteleros y grandes tenedores de vivienda, que se frotan las manos cuando un idiota limita la oferta en TODO el territorio. Un saludo a todos.
Som i SeremLa primera linea es la que atrae clientes de calidad, clientes y turismo por el debemos apostar (con exito por cierto). Mallorca debe seguir el ejemplo que menciono alguien ayer: Singapore. Sin miedo a eliminar la baja calidad en todo. Impuestos de circulacion de 20.000 euros anuales, coches de +10 años fuera, transporte publico de primera, impuestos recaudados al 100%, mano dura contra la corrupcion (destierro y penas severas).
Un 4% no es real desgraciadamente, la tributacion excesiva y los gastos extraordinarios en Mallorca son terribles. No es rentable alquilar.
Som i SeremEso es lo que prometía la izquierda, ¿y que ha hecho en estos últimos 8 años? Fomentar aun más el turismo de masas. ¿La prueba? Hoy va a ser un año récord en visitas. Al menos la derecha te va de frente y te dice que no va a cambiar el modelo, serán unos desgraciados pero al menos no mienten (en este aspecto).