Así lo aseguran desde el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares (COAIB), cuyo decano, Bernat Nadal, en compañía del presidente de demarcación en Mallorca, Joan Cerdà, ha dado a conocer los datos de edificación del primer semestre del año. A tenor de estas estadísticas, la vivienda unifamiliar sigue constituyendo el principal sustento de la actividad, además de la edificación turística y de instalaciones docentes. En conclusión, «seguimos edificando poca vivienda nueva», ha resaltado Nadal para señalar que las cifras superan las de años anteriores pero siguen siendo siendo muy bajas en comparación con otras décadas. El volumen de superficie reformada, por otro lado, tampoco es suficiente para compensar la carestía de obra nueva. Ni tampoco la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO), la cual sigue preocupantemente baja en comparación con la media del entorno europeo.
Así, de enero a julio se construyeron 1.690 viviendas, un 10 % menos que en 2021 aunque un 17 % más que en 2019. En total se alzaron 744 viviendas unifamiliares y 946 plurifamiliares libres, además de otras 75 plurifamiliares protegidas. Las unifamiliares concentraron la mayor parte del presupuesto, que es más del doble que el de las plurifamiliares: 358 millones de euros por solo 133 millones. Aunque el presupuesto en unifamiliar haya retrocedido ligeramente continúa en máximos históricos. También lideran el volumen de superficie edificada: en 2007 el 21 % de la superficie total se destinaba a unifamiliar, un porcentaje que se ha duplicado a día de hoy. De cada 100 metros cuadrados destinados a vivienda en Balears, 41 son de unifamiliar.
«A los promotores no les salen las cuentas a la hora de hacer plurifamiliares, el precio del suelo, los materiales... No compensa y hace años que la plurifamiliar se ha dejado de lado», señala Nadal para hacer hincapié en las trabas legislativas. Por contra, la unifamiliar dispone cada vez de mayores superficies y presupuestos, lo que ha completado su transformación en una tipología de vivienda exclusivamente reservada a compradores de alto poder adquisitivo. Ni la pandemia ni la guerra de Ucrania son el motivo de una tendencia que ya existía, pero sí que han sido factores clave para acentuarla. «Estamos ante un futuro incierto y no demasiado esperanzador».
El promedio anual de creación de nueva vivienda en estos primeros años de la década de 2020 se sitúa en los 3.439 edificaciones, muy lejos de los 15.226 de los años 70 o los 19.263 de los años 80 y, lo verdaderamente importante, insuficiente para dar respuesta a la demanda habitacional actual. A este respecto Nadal señala que no se puede precisar cuántas viviendas harían falta para cubrir la necesidad habitacional que hay a día de hoy en Baleares, ya que para ello habría que partir de un censo fiable del parque de viviendas actual que por desgracia no existe.
Una posible solución podría pasar por el fraccionamiento de buena parte del parque inmobiliario construido en las décadas del boom inmobiliario, en los años 70 y 80. En esa época se estilaba la edificación de viviendas que poco se ajustan a los tiempos actuales. «Ese parque de viviendas no responde a las necesidades de la sociedad actual», explica Nadal para añadir que se trata de «viviendas de entre 120 y 150 metros cuadrados con tres y cuatro habitaciones». A día de hoy gran parte de ese tipo de inmuebles se encuentra en manos de gente mayor que en realidad no precisan de tanta superficie y el fraccionamiento de esos inmuebles podría suponer una buena medida para paliar los problemas habitacionales en las Islas. «Hablamos de modificar las intensidades de uso. Entendemos que es factible técnicamente pero siempre aparecen pegas normativas», señala Nadal, quien ha confirmado que esta es una alternativa que ya se ha puesto oficialmente sobre la mesa del Govern.
10 comentarios
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Quizás esto, en lugar de ser el problema es la solución a la sobrepoblación que padece esta isla.
Los alemanes pagan las casas al triple de su valor. Prihibir ventas a alemanes es la solución.
No sé muy bien a qué se le llama Decrecimiento. Quizás busca de votos?
Que no pugui comprar qui no hagi viscut deu anys seguits aquí. I fer pagar un IBI més alt als no residents, és fàcil però clar, hi ha especuladors rics que hi guanyen molt amb la situació actual a costa dels residents
BalearMuy buena idea. Ahí le has dado. Comparto totalmente tu comentario. Mencionas Sa Rápita. Yo te diré la zona des Llombards y Cala Llombards. En 2 años han crecido champiñones de caserones de 2 pisos con piscina sin que nadie las habite. PARA ESPECULAR. Dices 120 m2 yo creo que son más m2. Es una vergüenza que se deje hacer esto sin ningún control! Yo conozco casa de estas que hace 3-4 años que nadie las habita y allí estan ocupando terreno desaprovechado para otros usos!! Todos estos deberían de ser multados y esas casas pasar para que la gente pueda vivir.
Ideas para esta izquierda que tanto se preocupa … 1. Cédulas de habitabilidad para locales comerciales, el 80% está vacíos. 2. Prohibir totalmente la vivienda vacacional en viviendas plurifamiliares. 3. Permiso de construcción donde estaba previsto construir … pero viviendas de maximo 90m2 3. Incentivos fiscales determinantes para propietarios, alquilar es una ruina. 4. Dejar de crear empleo público, es artificial e inflacióna la vivienda. 5. Dimitir. No han hecho nada más que beneficiar a los suyos, igual que la derecha, pero esta vez desde el 2015 hasta hoy…
Sr. Balear, bien pensado. E inmediatamente después dividimos su automóvil, que también está parado alrededor del 90% del tiempo. Y qué hay de esa chaqueta azul de invierno? La tabla de SUP?
Sr Nadal, se me ocurre la siguiente solución: fraccionar las viviendas de los residentes extranjeros que no viven de forma permanente en la isla. Suelen ser chalets con piscina de más de 150 m2. Generalmente están todo el año cerradas salvo unos pocos días para disfrute de los selectos jubilados que las ocupan cuando les place. A menudo están ubicadas en lugares hermosos y privilegiados (Sa Rápita ...) También puede predicar con el ejemplo y empezar por fraccionar la suya
Como puede ser? Si la izquierda prometió solucionar el problema y ya llevan 7 años gobernando?
Muy buena idea la de fraccionar esos pisos de 150 m²... Lastima que si se hace serán para alquiler vacacional y no para solucionar el problema habitacional que hay en la isla y que no es por escasez de viviendas, es por que el uso de las viviendas se ha convertido en parte de la indusatria turística, la misma que luego se queja de que no vienen trabajadores por que no les sale a cuenta hacer la temporada si tienen que pagar precios abusivos por un apartamento o una habitación como si fuesen turistas...