Entre los municipios de costa con los precios más elevados se sitúan Sant Josep (3.700 €/m²), Santa Eulària (3.625 €/m²), Vila (3.398 €/m²), Calvià (3.346 €/m²); y Sant Antoni (3.066 €/m²); todos por encima de los 3.000. Según Tinsa, el precio medio de la segunda residencia se sitúa en Baleares en 6.000 €/m². Islas Baleares tiene una actividad promotora limitada, indica Tinsa. En 2021, se han incrementado las compraventas y los precios han alcanzado niveles superiores a 2019. El volumen de visados de obra nueva se ha contraído con respecto a la actividad prepandemia, con 3.057 en 2021, de los que 2.513 fueron en municipios de costa.
El mercado de los municipios costeros tienen un peso mayoritario por su carácter de Archipiélago, de manera que las compraventas y la actividad promotora suponen un 89 % y un 82 % de la registradas en el conjunto de las islas, respectivamente. Si en toda Baleares se vendieron 17.680 viviendas en 2021, 15.817 estaban en la costa. El comprador es mayoritariamente extranjero, procedente de Alemania, Inglaterra y países del norte y centro de Europa. La demanda nacional es minoritaria y procede de Madrid, Barcelona y País Vasco.
En el conjunto de España, el mercado de costa se ha reactivado tras el freno de 2020 impuesto por los problemas de movilidad y la alerta sanitaria. Un 51 % de las zonas de costa han recuperado los niveles de actividad de 2019. El 86 % de los 280 municipios de costa analizados registró en el primer trimestre incrementos anuales en el precio de la vivienda de primera y segunda residencia. Las zonas costeras de Castellón, Alicante y varias islas del archipiélago balear, que en 2019 ya registraban un gran dinamismo, lo han retomado con mayor impulso tras el impacto de la pandemia. Los enclaves del litoral que han superado el promedio nacional de precios, compraventas y visados se sitúan en Ibiza, Alicante (entre Denia y Benissa), Cádiz y Huelva.
La isla de Ibiza es la única zona que apunta a un escenario de sobrecalentamiento, con precios medios en vivienda nueva y usada superiores a los del boom inmobiliario de la primera década de los 2000. Es el caso de la ciudad de Ibiza, con un precio medio en el primer trimestre de 2022 que, según las tasaciones de Tinsa, supera en un 20 % el máximo de 2008; de Santa Eulalia (+18 %), de Sant Josep de sa Talia (+16 %) y de Sant Antoni de Portmany (+9 %). También Capdepera y Sóller, en Mallorca, están por encima del máximo de 2007/2008: un 6 % y un 1 %, respectivamente.
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