Además, el número de compraventas se desplomó un 31 % durante ese mismo mes. En apariencia, el recalentamiento inmobiliario parece enfriarse y Balears acaba el año 2022 con una subida de precios del 7,2 %, exactamente el aumento medio de toda España. En otras siete comunidades autónomas, los precios crecieron por encima de la media.
Menos ventas
También se modera el volumen de compraventas realizadas durante todo el año. En las Islas hubo un total de 19.124 transacciones inmobiliarias, de las que 14.652 fueron pisos y el resto, un total de 4.472, fueron viviendas unifamiliares. Ha habido un 7,4 % más de ventas que en 2021, en plena pandemia y los datos de Balears se sitúan por encima de la media española, que fue del 6,1 % en todo el Estado. La cifra está muy lejos de la de otros años
Pese a los datos alentadores para los bolsillos de los ciudadanos, la realidad de las cifras es que Balears sigue siendo la número uno en el precio del metro cuadrado, por encima incluso de comunidades como Madrid. El triste récord es que en las Islas el precio de la vivienda es de 3.200 euros el metro cuadrado. En Extremadura, el lado opuesto de las estadística, se puede comprar un piso por 606 euros el metro cuadrado, según reflejan los datos adelantados ayer por los notarios.
Las consecuencias de esa diferencia se ven mejor a la hora de calcular cuánto costaría un piso medio de 90 metros cuadrados en cada una de esas comunidades: en Balears, ese piso valdría 288.000 euros; en Extremadura, 54.540 euros. Otro dato que ayuda a comparar: el salario medio en Balears era de 2.073 euros en 2021, según el INE; en Extremadura era de 1.633 euros.
Los préstamos
La caída en el precio de la vivienda no se ha trasladado aún a la cuantía de los préstamos hipotecarios concedidos. En diciembre, el préstamo medio concedido por los bancos fue de 278.628 euros, la cifra más alta de toda España y la cifra más alta de la historia de Balears. Los notarios también prevén que se contenga el número de hipotecas que se firmen a partir de ahora. Una de las causas es la subida de los tipos de interés, que frena a los consumidores a la hora de solicitar dinero a los bancos para la compra de vivienda. Esa caída en las ventas puede llevar aparejado una caída en los precios. Ya se verá.
19 comentarios
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Hay que ser capaz de esperar. La situación es como la de 2008, cuando el Euribor subió del 2 al 5,5% en poco tiempo. La burbuja inmobiliaria estalló. El precio mínimo no se alcanzó hasta cinco años después en 2013. Ahora el Euribor ha subido del -0,5% al 3,5% en poco tiempo y no se ve el final. Presumiblemente, los precios volverán a bajar de forma constante durante años.
O bajan o habrá más okupas.
Ni bajan, ni han bajado nunca, ni van a bajar. Como mucho dejan de subir. Compré en Campos en 2009 en lo más alto de la supuesta burbuja por 160000. Esta semana se ha vendido uno de mi bloque por 210000 + impuestos y es más pequeño. Así que a otro con esos rollos
El precio de la vivienda no baja ....lo que ha bajado son las transacciones....es decir lo que se vende es de peor calidad o valor
Es verdad incluso hay 2x1.... Pa mear y no echar gota
Si, ha bajado muchísimo… como la gasolina
¿ Fin de la burbuja inmobiliaria ?. . . Ja, Ja, Ja ,. . . Cayó el precio de la vivienda en Baleares . . . Ja, Ja, Ja, Ja, Aquien quereis engañar ?????.
ABBSí que se pot fer, ja se fa a altres bandes de la UE, que no t'enganin els que volen seguir fent negoci especulant
Antonio Bibiloni muletLa vivienda, tanto en compra como en alquiler no bajará nunca. Podría bajar, si de golpe se marchasen de Mallorca las 300.000 o 400.000 personas que no son "nuestras". Y eso no pasará. Se pueden ir, por distintos motivos, una docena, pero llegaran tres.
No se lo crean ni de coña