Los principales portales inmobiliarios de España consideran que la caída de la oferta es superior y lo achacan, principalmente a la limitación de la subida del precio del alquiler de los contratos. Esta medida cumplirá un año en vigor el próximo 30 de marzo. El Gobierno topó el incremento del coste de los arrendamientos al 2 %, en lugar de hacerlo acorde al IPC; el objetivo era hacer frente al encarecimiento de precios derivado de la guerra en Ucrania, principalmente. El acceso a la vivienda es uno de los principales problemas de los ciudadanos de Baleares, que tienen que padecer una auténtica odisea para encontrar una a un precio asequible.
La dificultad se ha extendido a los que ya tienen una casa alquilada, puesto que muchos propietarios pretenden subir los precios porque que también se han visto muy afectados por el encarecimiento del coste de la vida. De no haber actuado el Ejecutivo central, podrían haberse producido incrementos superiores al 10 %, pero se fijó el límite en el 2 %. Idealista ha calculado que el sector ha dejado de mover unos 1.500 millones de euros en los pagos de la renta por no actualizarla en base a la inflación. El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, considera que «el tope del 2 % en las actualizaciones de los alquileres ha supuesto un balón de oxígeno para todas las familias que viven de alquiler, pero ha sido una carga de profundidad para aquellas que han necesitado encontrar uno nuevo».
Sin embargo, el director de estudios y portavoz de Pisos.com, Ferran Font, subraya que antes de que entrarse en vigor la citada medida «las actualizaciones de precios del alquiler ya eran mucho más moderadas que la inflación. Es una medida más estética que práctica, que protege al inquilino pero deja un poco más a la intemperie al propietario porque la subida de precios está limitada pero no la subida de gastos asociados a esa vivienda, que aumentan con la inflación».
Esta opinión es compartida por Iñareta, que recrimina que «la medida ha acentuado la sensación de inseguridad jurídica de los propietarios, que comprobaban cómo el Gobierno cambiaba las reglas de juego a mitad de camino, tanto en este caso como en lo relativo a recuperar la vivienda en caso de impago. Esto ha provocado que muchos de ellos hayan optado por sacar su vivienda del mercado al término del contrato, poniendo muchas veces la vivienda en venta. En Palma el stock del alquiler cayó un 30 % en el cuarto trimestre de 2022 frente al mismo periodo de 2021, mientras que en Baleares el descenso fue del 21 %». Fotocasa comparte estas cifras.
Subida de precios
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, subraya que en el caso concreto de Baleares los problemas para acceder a la vivienda se ven agravados porque «hay una gran actividad turística y, por tanto, viviendas turísticas» y «muchos propietarios puede preferir la rentabilidad que le ofrece poner su piso en régimen vacacional, frente a la de larga duración, que ahora mismo se encuentra limitado en los contratos vigentes con este 2%». A su modo de ver, «si este tipo de medidas intervencionistas siguen en vigor, el mercado del alquiler se verá abocado a grandes tensiones, al crear un desequilibrio mayor entre oferta y demanda. Esto continuará elevando los precios y dificultará, todavía más, el acceso a la vivienda en renta».
En términos similares se expresa el portavoz de Idealista, que recrimina que el tope del precio de las rentas, «además de aumentar la dificultad y el estrés de las familias por encontrar vivienda, ha trasladado esta tensión a los precios de forma directa, tanto por la mayor presión de la demanda como por las estrategias de algunos propietarios para adelantar en el contrato actual la inflación que no podrán aplicar en las actualizaciones del contrato».
El director de estudios y portavoz de Pisos.com concreta que el pasado mes de febrero el precio del alquiler en Baleares se incrementó un 20 % y Palma lo hizo por encima del 22 %. Hay encarecimientos muy importantes en las Islas y esto es consecuencia de un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Además, hay una demanda internacional muy activa; el 35-40 % de las compra-ventas son realizadas por extranjeros y eso es una problemática añadida».
La vicepresidenta del Colegio y la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares defiende que «sólo controlaremos los precios cuando el parque de vivienda pública en alquiler se aproxime al 25 % del total. No hay otra». También añade que «el incremento del Euribor tampoco ayuda a la compra de inmuebles, por lo que hay más demanda de alquileres».
Soluciones al problema
Iñareta declara que «desde Idealista creemos que la solución al alquiler pasa por incentivar a los propietarios a sacar sus viviendas al mercado y, en el caso excepcional de tener que topar las actualizaciones de precio, los propietarios tienen que ser también incentivados fiscalmente para que no caiga (otra vez) sobre sus hombros el coste de las medidas sociales del Gobierno».
El director de estudios y portavoz de Pisos.com lamenta que la medida aprobada por el Ejecutivo de Pedro Sánchez se limita a actualizaciones de contratos activos, cuyo precio ya se cerró en el momento de la firma, por lo que no tiene incidencia sobre el gran problema: la accesibilidad a la vivienda en alquiler». Aunque reconoce que «no es un problema de fácil solución, reivindica que haya un mayor parque de alquiler disponible, tanto en vivienda libre como protegida». Para ello reclama que que se fomente la «colaboración público privada y ayudas para los más vulnerables y para las generaciones más jóvenes. Es un problema que necesita de múltiples soluciones».
27 comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Ultima Hora
No os dais cuenta que el problema principal es el exceso de población que tenemos, con inmigrantes y extranjeros que se quedan aquí a vivir, esto va a explotar un día y va a dejar de ser atractivo para el turismo. Había que echar a mucha gente, a ilegales, a delincuentes, a incívicos y a gente que esté aquí de fuera sólo viviendo de las ayudas del gobierno, todos estos fuera.
ToniEn tu análisis falta un dato clave: Nadie compraría hoy en día un piso como los que la gente tenía hace 40 años. Los pisos no tenían calefacción ni aire acondicionado, tenían ventanas de baja calidad con vidrio simple, no tenían aislamiento, los suelos eran de terrazo, los baños eran muy austeros, había un enchufe por habitación y no 4 o 5 como ahora, etc. Lo que mucha gente no entiende es que construir un piso hoy en día necesita 4 o 5 veces más horas de trabajo que un piso de hace 40 años y, por tanto, comprarlo te va a costar 4 o 5 veces más que antes. En consecuencia, si antes necesitabas 7 u 8 años para pagar un piso, ahora necesitarás 4 o 5 veces más, es decir, 30 o 40 años.
AriesTalmente
Normal , no hay seguridad jurídica para los propietarios Limitar los precios no funciona ya pasó en Alemania la oferta se redujo. Es que somos lis últimos de la clase y los más tontos , repetimos los errores que no funcionan en otros países. Que ponga francineta su palacete en alquiler por 600 euros y luego nos cuente
A les causes falta dir que hem crescut molt més del que havíem i que fins que no tomem molts d'hotels i desturistifiquem bastant anirem a pitjor
Para comprar un piso en un futuro la gente tendrá que donar el higado, los riñones y las córneas. Dónde hemos llegado por Dios... Vivimos en un ferviente capitalismo extremo jamás visto anteriormente. Este gobierno no es socialista, se anuncia como tal pero aplica políticas de capitalismo despiadado en una sociedad sin valores (salvo el dinero).
Al final x culpa de esa limitación del 2% en la subida del alquiler ha provocado eso, que los propietarios traten de recuperar la vivienda de todas las formas posibles, necesitarla para un hijo o un familiar que se empadrone y viva alli durante 3- 6 meses, y pasado ese tiempo volverla a poner en alquiler a los precios actualizados del mercado, es normal si al propietario le han subido los gastos segun el IPC que esos gastos se le puedan tepercutir al inquilino, ley de oferta y demanda. Al final nadie va a querer alquilar viviendas si el perjudicado va a ser siempre el propietario. Además si no le pagan no puede echarlos. El desaucio deberia ser ipsofacto,
Antes trabajaba un miembro familiar y se tenían 3 hijos y la vivienda de podía pagar en 5 o 7 años..y nos salía a 2 turistas por familia.. Ahora tiene que trabajar 2 miembros familiares.con suerte tendrás un hijo y medio y con suerte pagarás la vivienda en 35 o 40 años.y te saldrá a 25 turistas por familia..¿Podemos hacerlo peor?
La base de todo el problema se resume en una palabra : SOBREPOBLACION !!!
Bé Françina, això son ses consequències. Tu no tienes problemas para dormir, no??. Te importa un bledo todolo demás. Zstarás orgullosa de ver que lo poco que queda libre para alquilar se lo llevan tus subvencionados. Para los mallorquines= 0