Baleares es la comunidad autónoma donde más se recaudó por habitante de forma conjunta con el impuesto de transmisiones patrimoniales, el que grava la compraventa de vivienda, y el impuesto de actos jurídicos documentados, que es el que se paga por el papeleo legal vinculado en su mayoría a estas compras.
Los datos publicados por el Ministerio de Hacienda no dan lugar a dudas. El Govern recaudó el año pasado 981 millones de euros entre estos dos impuestos, es decir, 801 euros por habitante. Es la cifra más alta de todo el Estado y la segunda comunidad en ingresos por habitante, Cataluña, está muy lejos de las Islas: allí se recaudaron 2.882 millones, o lo que es lo mismo, 375 euros por habitante. En tercera posición está la Comunitat Valenciana, con 308 euros por habitante, y en el cuarto puesto se sitúa Madrid, con 272 euros por habitante.
Por qué pasa
¿Qué pasa en Baleares para que sea la comunidad donde más ingresa el Govern gracias a este impuesto? Hay una suma de factores que ayudan a explicar este liderazgo tributario. Uno de ellos es la actividad económica. En las Islas se venden y se compran muchas más viviendas que en otras comunidades autónomas. Tras la salida de la pandemia, el mercado inmobiliario sufrió un acelerón con una actividad enorme durante los años 2021 y 2022, aunque a finales de año se notó una cierta contención.,
Hay más actividad inmobiliaria y eso hace que el Govern ingrese más dinero que los gobiernos de otras comunidades autónomas. Pero, además, otro factor decisivo para entender qué pasa está en el precio de venta de esos inmuebles. Baleares es en estos momentos la comunidad autónoma con el precio de la viviendas más caro de toda España. Dos municipios de la isla de Eivissa tienen el precio tasado más caro de todo el Estado, por encima incluso de San Sebastián, que durante años ha sido la ciudad más cara de España. Como el impuesto grava un porcentaje del precio de compra de la vivienda, cuanto más cara sea la vivienda más dinero ingresará el Govern.
Y es aquí donde está, además, el tercer factor que explica de dónde salen todos esos ingresos tributarios: el tipo impositivo. La Comunitat Autònoma es el territorio de España donde más impuestos pagan los compradores de viviendas de lujo. Un comprador de una vivienda que tuviera un valor superior al millón de euros pagaba el año pasado un 11,5 % en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales.
No solo era la cifra más alta de todo el Estado, sino que el Govern ha decidido este año volver a subir el impuesto para los compradores de viviendas de lujo. Los nuevos tipos impositivos, son más elevados para este año 2023 tras cambios incluidos en los Presupuestos. Las viviendas que se vendan a un precio de entre un millón y dos millones de euros pagarán un 12 % del impuesto de transmisiones patrimoniales. Las viviendas por encima de los tres millones de euros aún pagan más: un 13 % de su precio total. Es decir, un comprador de una mansión que valga tres millones de euros pagará 390.000 euros en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales.
Las diferencias
Esos tres factores, un mercado muy activo, unos precios de la vivienda disparados y unos impuestos muy elevados para la compra de viviendas de lujo, son los que explican las enormes diferencias de recaudación que hay entre Baleares y otras comunidades autónomas.
Los 981 millones que se recaudaron el año pasado en las Islas están muy lejos de los 168 que se recaudaron en Asturias, una comunidad con una población muy similar a la de Balears. En Asturias, las viviendas de más de 500.000 euros pagan un impuesto del 10 %. De hecho, Asturias es la comunidad que menos recaudó por habitante con este impuesto: 17 euros en el año 2022. El segundo territorio con una menor recaudación fue Cantabria, con 176 millones en total, una media de 30 euros por habitante.
Los Presupuestos del año 2023 incorporaron una subida de impuestos para la compra de vivienda de lujo y un bajada para la adquisición de pisos con un precio inferior a 270.000 euros. Solo pagarán un 4 %, no el 8 % que es el tipo habitual, siempre que el inmueble sea la vivienda habitual del adquirente y el comprador no disponga de ningún otro derecho de propiedad o de uso o disfrute respecto de ninguna otra vivienda.En Baleares, el impuesto de transmisiones patrimoniales es progresivo. Al margen de ese tipo reducido del 4 % si se cumplen estas condiciones, el impuesto va del 8 al 13 % en función del precio de compra de la vivienda
19 comentarios
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Efectivament, se'n diu morir d'èxit. Per què? Perquè la gestió del Govern ha estat solvent i eficaç. Sense la corrupció del PP, fer una bona gestió no és difícil. Però lo millor és que es repartirà la riquesa i no se la quedaran quatre magnats constructors i especuladors. Ara sí: treball estable, ben pagat, pujarà el consum, la recaptació, els serveis socials... Si guanya PP-VOX, se carregaran tot això i tornarà la corrupció i la misèria. Madrid ja està estancat i és la que té pitjor ocupació
Però no havíem quedat que el Govern de l'esquerra era crisi, pobresa, ruïna i misèria? I la dreta, prosperitat? Idò resulta que és a l'enrevés. Recordau les retallades d'en Bauzá i en Rajoy? Però sobretot que l'esquerra crea riquesa equitativa, repartida entre els que mé ho necessiten (que no són la banca, l'Església, en Florentino o Ferrovial, precisament)
Jan FerragutAQUÍ: Les Illes Balears encara deuen 1.703 milions d’euros en obres de l’època Matas. Actualment es destinen 112 milions d’euros anuals al pagament de les obres de Can Misses, Son Espases, les autopistes d’Eivissa i un edifici de Salut, juntament amb els seus serveis i els interessos L’hospital de Son Espases és la infraestructura de l’època de Matas que suposarà un major esforç econòmic. Fins al 2039 queden 885,6 milions d’euros (52 milions anuals). Les dues autopistes d’Eivissa de l’època de Jaume Matas tenien un pressupost inicial de 72 milions d’euros, però varen ascendir a més de 600
Que bé, si recaudam tant podrem pagar AVE de Madrid a qualsevol poble despoblat de la península
Viva el mercado libre y el capitalismo!! Todo quedará destruido por ser tan solidarios y dejar hacer a la gente! No queda más remedio que poner SERIAS RESTRICCIONES Y EMPEZAR A PONER LIMITES, YA!!! MALLORCA ES LA UNICA ISLA DONDE NADIE MUEVE UN DEDO PARA SALVARLA Y PARA TODO ESTO!! En Menorca, todo protegido, en Formentera otro que tal! Ahora en Ibiza van a limitar entradas de coches!! Mallorca isla de la m.....
Me gustaría saber donde van a parar los millones de esa tasa y de la tasa que pagan los turistas en los hoteles.
Se recauda més , 1. Perquè tothom està comprant a Balears com si no hagués un demà i més planeta on anar 2. Tota compra-venda d'inmobles comporta pagar impostos 3. Xalets, villes, cases de camp, àtics de luxe, inclús edificis sensers de pisos 4. Se paga caríssim el comprar una propietat ... Ara bé, aquí s'ha de diferenciar CLARAMENT, que sovint se li diu "vivenda" a propietats d'estiu, segones residències (o terceres-quartes-...), pisos i cases de lloguer turístic,...etc...etc.. idò NO, NO SÓN VIVENDES, perquè no és la residència habitual ni on estàs empadronat oficialment on fas vida/treballes/cercle social , és acaparament cobdiciós per especular amb una necessitat i dret humà bàsic, com és el dret on tenir on viure, perjudicant gravíssimament als vertaders natius amb absolut dret a la seva terra on viure dignament. I això és un modus de terrorisme. PROU d'acaparar habitatges/vivendes , maleïts terroristes!!!
Gengis KanJo, pues al lado de la mía viven más de otros lugares que si se les pidiesen los papeles, se llenarían todos los ferrys del puerto para sacarlos...Y están de okupas o de alquiler sub-sub-sub-subarendado...Nuestros gobernantes han permitido está invasión de norteños y demás fauna...
Pues ese dinero que vaya íntegro para ayudas en alquileres y compra de viviendas por parte de los residentes.TODO piso o habitación que se ponga en alquiler que sea comunicado y con contrato formal registrado en el Ibavi...A partir de ahí, que el dinero ingresado por compra venta que sirva para las ayudas...Se necesita un "chiringuito" de Vivienda que funcione de verdad, no el Ibavi, que parece el c.. de la Bernarda...
Y esta es la explicación de por qué los políticos siempre están con las VPO en la boca, pero nunca hacen nada: les sale mucho más rentable poner el cazo y, ese dinerito, repartirlo entre estómagos agradecidos que en hacer viviendas para los de aquí.