División de pisos
Los propietarios de pisos de al menos 120 metros cuadrados o de viviendas unifamiliares de al menos 180 metros podrán dividir sus viviendas y hacer más, con dos condiciones.,La primera es que la vivienda mínima será de 60 metros cuadrados en el caso de los pisos y de 90 en el de las viviendas unifamiliares. La segunda es que los nuevos pisos que se pongan al mercado deberán destinarse a VPO o tendrán un precio tasado.
Subir alturas de los edificios
El Govern pemitirá que se suban las alturas de los edificios para igualar el 'skyline' de la calle y evitar los dientes de sierra que provoca que haya edificios de diferentes alturas en una misma calle. El crecimiento en altura, bajo unas limitaciones, permitirá hasta una vivienda por cada 60 m² de la superficie construida por la actuación. Para ello, se calculará la altura media de la manzana o de la calle y se permitirá crecer un 50 % más, siempre que no se supere el edificio más alto de la calle. En aquellos edificios ya habitados, se necesitará el visto bueno de la comunidad de propietarios.
Convertir locales comerciales en viviendas
El decreto permite el cambio de uso de locales existentes, ya sean comerciales, administrativos o de otro tipo, en edificaciones en parcelas con usos residenciales plurifamiliares permitidos, para su reconversión en viviendas de precio limitado. Además, se habilitará el cambio de uso a residencial de establecimientos turísticos obsoletos o parcelas de uso turístico incompatibles con este uso, para crear vivienda de precio tasado.
Cesión de suelo público a los promotores
La norma prevé la cesión de suelo de titularidad pública a los promotores para que hagan VPO de alquiler o viviendas de precio tasado. Esta posibilidad ya está prevista en la normativa autonómica vigente pero el nuevo decreto amplía el plazo máximo de concesión de 50 a 75 años. Es decir, los promotores gestionarán estas viviendas durante 75 años y después pasarán a ser titularidad de la Comunitat.
¿Quién podrá comprar los pisos?
Con el fin de evitar la especulación, el decreto fija precios máximos, pero también pone límites a quién podrá comprar los nuevos pisos que se construyan gracias a estas medidas. Para la nueva vivienda de precio limitado, se establecen, entre otros requisitos, que no puede acceder una persona que ya sea propietaria de pleno dominio de otra vivienda, y que la nueva vivienda tiene que constituir su domicilio habitual y permanente.
Todas las nuevas viviendas tendrán precios tasados
Según el municipio y la etiqueta energética de las viviendas, todas las nuevas viviendas que salgan al mercado gracias a estas medidas tendrán un precio de compra de entre 102.000 euros para los tramos de precio más reducidos hasta un máximo de unos 241.000 euros. En el caso del alquiler, en viviendas de 60 y 80 metros útiles, los precios limitados se sitúan entre 385 euros en los tramos más bajos hasta un máximo de unos 905 euros.
Solo durará dos años
Las medidas que se aprobarán con el decreto ley no serán permanentes, sino que se aprueban por un periodo extraordinario de dos años, que es el plazo en el que se podrá solicitar el permiso para hacer estas ampliaciones de vivienda. Las obras deberán estar finalizadas a los tres años de la aprobación del decreto.
Los ayuntamientos lo deberán autorizar
El decreto faculta a los ayuntamientos a que tomen esas medidas. El Govern asegura que se trata de respetar la autonomía municipal. Para ahorrar tiempo y no tener que modificar planeamiento, bastará con que haya un acuerdo de pleno para sumarse a todas las propuestas del decreto o solo a alguna de ellas. Es decir, los ayuntamientos podrán limitar de forma parcial o dejar sin efecto las actuaciones previstas en el decreto ley por cualquier circunstancia que se acuerde dentro de su competencia municipal.
43 comentarios
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Que se proteja y se de seguridad al propietario de una vivienda, y verás como se ofertan pisos de alquiler
Esto que leo esta muy bien, hasta que el comprador de primera vivienda sea extranjero con mas propiedades en otro pais, y solo servira pra hacer contratos de alquiler en negro, es decir ningun tipo de regulacion ni seguro para el que no pueda hacer otra cosa que aceptar eso o vivir como pueda en otro lugar, esto es un tema muy delicado y esta bien que se peopongan ideaa, pero no a lo loco, esto no se soluciona con 2 meses de legislatura, despues, abaratar precio suele atraer barrios con gente conflictiva, mira andreadoria, conozco a gente que vive alli que es maravillosa, pero todo mahon sabe lo que hay por ahi, o Vives Llull, la calle de en frente de la farmacia lo mismo, que ademas de ser una calle muy pobre se le dio pleno dercho a hacer un punto de juego, a 400 metros de una escuela de infantil, a 600 de un instituto y a 1 km de Fonti Roig, todo esto en la misma calle
Frankk MallorcaHoy en día lo mires por donde lo mires la vida está muy cara en Mallorqueta Los Alquileres imposibles se decía un tiempo si vas de alquiler nunca harás nada en la vida y otros decían vender la casa e ir de alquiler a un problema de liquidez la solución Pero hoy que si la luz,que si el agua,que si los impuestos y el que si ,,que si como eres un sujeto pasivo y tus derechos cercenados te las dan de todas formas sin moverse y no digas ni mu ,ni está boca es mía porque te embargan la cuenta y muérete donde puedas esto si que es una aberración supina a los derechos fundamentales de una persona,bueno no me quiero poner en plan Lenin No han sabido poner veto a la entrada de gente en Mallorca y ahora lo pagamos todos los Isleños ,viene la basura de toda Europa hacer el Agosto que allí también hace calor en verano y en la costa se está mejor con unas cuantas carteras ajenas Y lo que dice el refrán al agua no le quitan lo que es suyo de la misma manera cuando deje de fluir por la sobreexplotacin el agua nos devolverá otra vez a nuestros cauces,porque la gente quiere vivir bien no le gusta la vida con penalidades Ala sube e igual el skayligth que en fotografía es un filtro indispensable si quieres sacar buenas fotos
Estas medidas tan esperadas son chapuceras, ya me imagino el debate si nos faltan casas pues de una hagamos dos, si nos faltan pisos pues hagamos edificios más altos que toquen las nubes. Los del PP se creen que vendrán médicos a vivir a pisos de 65 m2, y ya no solo médicos funcionarios de justicia, SS... hay un problema y es el gran motor económico que es lo que nos está hundiendo, hay q controlar la oferta para controlar la demanda de mano de obra y ese efecto llamada que se produce hay q decrecer o sino lo único que espera es el colapso, porque ya me dirás quién se quedará aquí a vivir en semejantes enjambres o pisos colmena o como lo queráis llamar, me recuerda mucho a china. Y bajo mi punto de vista... cada vez solo veo una solución posible marcharse.
Pisos pequeños, limitar precios, obligar a VPO.. todo muy comunista
Está claro que Palma ha crecido y va a crecer y mucho... apetezca o no apetezca, a día de hoy tienes favelas, campos de tiendas, pisos ocupados, locales y viviendas atestadas amén de mil y un chanchullos que hacen la vida en Palma "complicada" y por supuesto los "responsables" en la montaña o bien lejos.. y la Policia local de vacaciones en verano que hace mucho calor.. Existen normas más propias del siglo XIX que del XXI y hay que adaprarse los tiempos y necesidades y no poner una montaña de normas burocráticas que sólo sirven para hacer la vida más dificil para todos.. en muchos lugares con mucha población hay micropisos y se buscan soluciones prácticas y eficientes ante la realidad que uno tiene.. Palma ha crecido y va a crecer una burrada y las viviendas han de ser para todos no sólo para ricos.. eso de condenar a familias medias a vivir de alquiler toda la vida es un poco de burrolítico guarro-ponecazos... Siempre he pensado que LA AUTOCONSTRUCCIÓN es la clave.. y que 5 familias o personas han de coordinarse y ponerse a construir para poder llegar a tener propiedad por que si esas familias esperan que los burrolíticos les van a arreglar el problema... LO TIENEN CLARO.... "No tendrás nada y serás feliz, todo el día drogado"..
Jeeee la izmierda rabia después de 8 años de tocarse ....... los .......h. la hipocresía de los necios
Ni ha que tenem mal a nes cap y no son crostetes Com pots lugar un edifici si está limitado pero aquella carga,que te Creus que posar un poco de pergolan ,cuatro ferros y pulgar pilares edificio sus de permetre,aixo edificios de una planta ,pugarne unaltre si se pot Fer,no varíen ses carges, no es ferro pero acustre pugerni dues pero igualar el skaylait es de crostetes pes cap des escombros que queuran
Medidas populitas sin solucionar nada! No le puedes poner precio a la propiedad privada. Y mira q no soy d izkierdas precisamente!
El único gobierno posible es HACER NACIÓN al tiempo tic tac