Así lo constata el último informe, y uno de los más completos, ‘Habitatge i exclusión residencial a les Illes', elaborado por l'Observatori Social de Balears (OSIB), que han coordinado los sociólogos Isabel Nadal y David Abril. Este estudio analiza de manera la problemática de la vivienda en toda su complejidad, y señala como una de las causas principales la contradicción por considerar un inmueble como un bien de mercado y no como un derecho, que es precisamente lo que recoge la Constitución y la Declaración Universal de los Derechos Humanos.
El Observatori ha analizado todas las características de la vivienda en las Islas y cómo ha podido impactar en la vulnerabilidad social. Los autores han constatado que el régimen de tendencia de la vivienda en propiedad se ha sustituido por el alquiler, con lo cual ha llevado a un encarecimiento de los precios de forma exorbitada. Palma y Ibiza aparecen como los principales lugares donde más se han incrementado los precios, tanto en viviendas unifamiliares como plurifamiliares.
El negocio de las inmobiliarias «están por delante de las necesidades sociales», según ha explicado esta mañana el sociólogo, y miembro del OSIB, David Abril, durante la presentación del análisis social de este estudio. En este sentido, ha añadido que «tenemos un sector inmobiliario que no es un actor inocente". Según los datos del INE, en 2008 había en las Islas 3.775 empresas inmobiliarias, mientras que en 2022 llegaron a los 7.732 negocios. "Las inmobiliarias, históricamente han marcado el sentido de las políticas de vivienda», ha matizado.
Radiografía de la vivienda en Baleares
La coordinadora del estudio Isabel Nadal ha detallado durante su intervención las características de la vivienda en las Islas a partir del análisis y evolución de una serie de elementos que afectan las condiciones de la vida de las personas y el acceso a un hogar. Todo, contrastado con el INE y otros estudios comparativos.
En cuanto a la vivienda de compra-venta, si el precio medio en España se situaba en el segundo trimestre del 2023 en 1.979 euros el metro cuadrado, según datos del INE, las Baleares son uno de los territorios del país con el precio más elevado, 3.214 euros por metro cuadrado.
Las Islas también registran el mayor volumen de compra de inmuebles por parte de extranjeros, un 30,3%, juntamente con las islas Canarias (30,6%). Además, Baleares lidera, junto con las Canarias, Catalunya y la Comunidad de Madrid, las ventas de propiedades de menos de 40 metros cuadrados. En palabras de Isabel: «viviendas pequeñas que se destinan al alquiler vacacional a un precio muy alto y enfocado a personas extranjeras».
De acuerdo con la radiografía de l'Observatori con respecto al acceso al alquiler, Baleares es la líder estatal en tener el porcentaje más alto de personas que viven en un régimen de alquiler, un 30 % de la población vive en estas condiciones a pesar de que la media estatal se sitúa en un 18,1%, según los datos del INE sobre el Censo de Población y Viviendas.
Entre 2015 y 2021 aumentó en 20.000 unidades el número de viviendas colectivas en régimen de alquiler en Baleares, mientras que en 2021 llegó a las 60.380 unidades. Según el Índice de Alquiler de Vivienda 2023, el precio medio que cuesta en esta comunidad un alquiler está en 640 euros al mes. Un importe que está 200 euros más alto que en otras comunidades.
Isabel Vidal ha nombrado otro indicador espeluznante del estudio: las infraviviendas. El número de estos habitáculos, que incluye a viviendas sin váter en el baño, sin ventilación o que no llegan a los 30 metros cuadrados, o que incluso no disponen de agua canalizada, entre otros indicadores, supera las 7.600 unidades en Baleares, lo que representa un 1,7 % del total de viviendas. En España, las infraviviendas, según el censo del INE, no llegan al 0,9 %.
Si se amplía el espectro para englobar las viviendas de dimensiones muy reducidas, de 30 a 45 metros cuadrados, en Baleares habría unas 30.571 viviendas con estas condiciones, lo que supone un 6,9% del conjunto de inmuebles de la comunidad.
Los desahucios se han convertido en otro problema capital para este archipiélago. De acuerdo con la gráfica 2013-2022 que recoge l'Observatori en su informe se puede ver que las Islas es de las comunidades autónomas con mayor volumen de desalojos practicados por cada 100.000 habitantes.
Conclusiones
Los autores de este estudio han concluido que la desmercantilización de las políticas de vivienda para huir de la idea de que un inmueble es un negocio, cuando tiene que ser un derecho; coordinación interinstitucional, entre las diferentes administraciones; dar una respuesta multidimensional o la necesidad de políticas sociales «reales».
Como ha concluido David Abril, «la autorregulación de la oferta y la demanda no es viable. Así lo hemos visto en el estudio y así lo vemos al duplicarse las inmobiliarias. Porque mientras haya negocio sobre la vivienda, más gente pobre habrá. Las políticas más urgentes tienen que ser no lucrativas, es decir sociales». Baleares, ha señalado, es una de las principales comunidades con menos inversión en viviendas sociales.
24 comentarios
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CiutadanaEl 2.040 viviran en baleares más de 2 millones de personas, no hay quien lo pare
CrashOverrideIntenta encontrar mesa en cualquier restaurante. Que quede claro que es mucho mejor si se llenan. Buena señal.
ButanetCompletamente de acuerdo con usted. Así ha sido siempre. Y además es lo lógico.
MarPues vete. Y seremos uno menos.
Con Airbnb empezó todo...
La cantidad de gente quejica con el mundo de hoy,pero la sociedad está llena de gente que no tiene preparación acorde con los ingresos que se necesitan hoy en Balears Es más fácil quejarse que estudiar duro, trabajar para pagarse un máster, y con él currárselo en Madrid o fuera Con trabajar 6 meses en un bar,un hotel, en el aeropuerto,les vale,después paro y a llorar porque nadie les da un piso en Palma Espabilad y sacrificaos de una vez
La vergüenza es que tengamos que estar así, con el dineral que hay en las islas. No hay voluntad política de arreglar el problema. Mientras prevalezca el negocio inmobiliario que las personas no se va a arreglar. Hay que limitar la venta a extranjeros, prohibir el turismo vacacional en pisos; ya está prohibido pero no se cumple. A los propietarios de más de 3 viviendas si no las alquila; subirle muy mucho los impuestos, darle seguridad y ayudas a los propietarios para alquilar y un largo etc que ningún partido político se atreve a realizar. Menos samba y más travailar .
El problema es la masificacion de nuevos residentes. En esta isla ya no cabe nadie más.
El neoliberalismo especulador,todo lo que toca,lo torna en improductivo.
Nadie,nadie ni nada ya puede parar ésto Dicho ésto,el que no quiera verlo,tiene un problema Mis abuelos dejaron su tierra natal para venir aquí,luchar y progresar Con todo el cariño.... El que no pueda vivir aquí,que emigre,todo el mundo lo ha hecho De nada sirve lamentarse en estos foros,y menos a los políticos....es una lucha contra la realidad