Esta opinión es compartida por el sector inmobiliario. El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, asegura que «el Ministerio está fallando en el diagnóstico: la única manera de darle la vuelta a la dramática situación del alquiler no es actuando en los precios sino en la oferta. El encarecimiento solo refleja el verdadero problema del alquiler, que no es otro que la falta de pisos». A su modo de ver, «dedicar tiempo y dinero a un índice que limite los precios es echar más gasolina al fuego y una falta de responsabilidad y sensibilidad con la desesperación de miles de familias que no encuentran casa en alquiler. Este tipo de medidas es no querer entender el problema y hacerlo aún mayor, reduciendo aún más el mercado. Nadie podrá decir que no se avisó: la destrucción de la oferta disponible tensiona los precios al alza y hace imposible el acceso a los colectivos más vulnerables. Seguir creyendo que hay que actuar en los precios de manera coercitiva no es el camino. No hacen falta años para comprobarlo y es sorprendente la insistencia en continuar con una política fallida».
Desde el portal inmobiliario Pisos.com también cuestionan la efectividad de esta medida y lamentan que «este avance sigue sin disipar las dudas en torno al impacto positivo de la Ley de la Vivienda y genera una serie de cuestiones adicionales, como quién va a ser el encargado de gestionar esta limitación y si hay una dotación presupuestaria determinada». El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, lamenta que «será un freno a la incorporación de nuevos inmuebles al mercado de alquiler que no estaban y que llevaban más de cinco años sin ser alquilados, básicamente porque tendrían que ir a dichos precios de referencia. Estamos viendo que entre los precios actuales y los referenciados hay mucha diferencia, por lo que los incentivos para los propietarios son muy reducidos».
La vicepresidenta del Colegio y la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares (API), Natalia Bueno, también cuestiona los resultados del índice de limitación de precios del alquiler, ya que el Ministerio ha asegurado que se han obtenido de las medias declaradas a la Agencia Tributaria por los arrendatarios de cada zona en el último año. «¿Cómo es posible que den precios que están a la mitad de lo que se ofrece en el mercado», reprocha. En este punto, precisa que se debería haber consultado al Ibavi, ya que es el encargado de gestionar las fianzas de los alquiler es que formalizan en las Islas.
Además, Bueno considera una «sinvergoncería que el Gobierno descargue la responsabilidad de abaratar el precio del alquiler en los propietarios en lugar de hacer una política de vivienda pública efectiva». No obstante, matiza que la declaración de zonas tensionadas sí puede ser positiva siempre que sirva para aplicar rebajas fiscales importantes a aquellas personas que alquilen sus inmuebles por debajo de los precios del mercado.
El presidente de la Asociación Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI), Hans Lenz, expresa tu total disconformidad con la intención del Gobierno central de limitar el precio del alquiler, mediante la declaración de zonas tensionadas. A su modo de ver, «la Ley de Vivienda ha creado exactamente lo contrario que han querido vender a los electores días antes de las elecciones autonómicas. Basta hacer el más mínimo análisis internacional para entender que estas medidas mediáticas y sin fundamento objetivo no funcionan».
Lenz confiesa su alivio, ya que el Govern ha asegurado que no declarará las zonas tensionadas y, por tanto, no limitará el precio del alquiler. En su opinión, el problema de la vivienda sólo se podrá resolver con «trabajo duro, realismo y objetividad. Puede que sea impopular, pero ya se ha acabado el tiempo de mentir a la gente. Falta vivienda y el aumento de población es algo que no desaparecerá. Los ciudadanos de Baleares se merecen un plan real de vivienda asequible con el mayor apoyo político y económico del Estado español».
62 comentarios
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IluminatiAparte de sobrar gente, les repetiré los casos de éxito en la historia, donde el "estado" impone los precios. Espero me indiquen otros casos de éxito en los cuales funcione. Decreto de Diocleciano 301 D.C. (emperador romano para los borregos), "Loi du Maximum Général" 1793 en plena Revolución Francesa, Ley de Precios Máximos 1050/2021, año 2021 de nuestra cercana República Argentina (antes de Milei para los borregos). Tres ejemplos de los muchos que hay sobre que pasa cuando los estados imponen precios a los productos. Fracasan. Si alguien tiene un caso de éxito por parte del estado, espero lo exponga. Pero me da que no existe, así de simple.
No faltan casas, sobra gente. Y también faltas leyes, y su aplicación, que regulen el tránsito de personas.
CachiflaLa clase baja se queda sin casa,hay que ser hdp e ignorante para decir, semejante barbaridad
Pero vamos a ver. En serio la opinión del sector inmobiliario importa al ciudadano de a pie?? Lo que buscan es especular y forrarse a toda costa. Que no hay vivienda en Mallorca??? Lo que hay es un exceso de vivienda a precios desorbitados que no podemos comprar los mallorquines. Y no me canso de ver anuncios de nueva construcción, a precios abusivos.
FresquissimEvidentemente no necesito tu conformidad para marcharme cuando y a donde quiera. Soy mallorquín de un montón de generaciones. Mi mujer, exactamente igual. Y por si fuera poco tengo tres pisos en alquiler -por cierto, cobro cada mes de todos ellos- además del mío propio totalmente pagado al contado desde hace ya muchos años. Y, además, nómina segura. Y de remate, hace unos años he comprado un piso a mi hija. ¿Crees que tengo necesidad de marcharme?. Y termino. Cuando me marcho, lo hago en un crucero.
Ponte AlegreEso no se puede. Al igual que un español puede compran un piso en Italia o Portugal. Hay unas servidumbres que se tienen que respetar.
Esto tiene un sencillo arreglo, cobrarles lo mismo a los propietarios de pisos que alquilan, en el Ibi lo mismo que piden de alquiler. Obligar al inquilino, aunque no desgrave, a declarar el gasto con DNI del arrendador y a todo imputarlo. Obligar a ambas partes a que el contrato de alquiler, tener que pasarlo por el Consell que toque, y todo, absolutamente todo, tener que pasar un control. Ya verías tú las risas de alguno.. Estoy cansado de toparme con peseteros que te piden el oro y el moro para alquilar, seguros etc etc, pasarlo todo y después, el día de la firma decirte.. oye, me puedes pagar la mitad en mano? Es que luego me crujen..
Como propietario de pisos alquilar es un acto de estupidez. Fiscalidad, riesgo de impago, riesgo de ocupas, certeza de gastos. El valor de los pisos sube +10% cada año. Es mejor que cualquier inversión!!! El propietario que puede, esta sacando los pisos del mercado o ofreciéndolos como alquiler vacacional. Y con la limitación del alquiler, el precio del alquiler y de la vivienda subirá y pisos saldrán del mercado. Mallorca se convertirá en un lugar donde pocos podrán vivir ... habrá mucha emigración, también de mallorquines. Y esto pasa en muchos lugares del mundo, no es un drama.
En Bruselas están requisando aquellos pisos que permanecen vacíos y no se trata de Venezuela ni de Cuba . En algunos países como Canadá y otros sin ser islas y con más territorio se está prohibiendo la venta de vivienda a extranjeros . ¿ Cuantos pisos habría que construir en las islas para que bajasen el precio de los alquileres y de las hipotecas mientras haya medio mundo dispuestos a comprarse aquí una segunda vivienda ? ¿ Es factible tenemos agua y recursos para ello ? .
Ponte AlegreTotalment d’acord!