Seis de las diez ciudades costeras más caras del país están en Baleares

Las islas están liderando, desde hace ya varios años, los rànkings de precio más alto en la mayoría de sectores inmobiliarios, sea en compraventa o en alquiler. Según los últimos datos publicados en un estudio que ha llevado a cabo Fotocasa, en estos momentos, más de la mitad de las ciudades costeras más caras del país están en Baleares.

De esos seis núcleos que forman parte de los diez elegidos con mayor precio medio, Ibiza y Andratx se llevan el primer y segundo puesto, ambas superando los 6000 euros el metro cuadrado. Las propiedades al abasto en la zona de Vila alcanzan casi los 7000€, marcando un máximo de 6898€/m2, en el caso del núcleo andritxol, el precio alcanza los 6672€/m2.

Pero la clasificación no acaba con el primer y segundo puesto, si exponemos las diez ciudades costeras más caras: Ibiza (6.898 euros/m2), Andratx (6.672 euros/m2), Donostia-San Sebastián (6.298 euros/m2), Zarauz (6.257 euros/m2), Calvià (6.014 euros/m2), Santa Eulària des Riu (5.837 euros/m2), Sant Josep de sa Talaia (5.647 euros/m2), Sitges (5.326 euros/m2), Sant Antoni de Portmany (5.089 euros/m2) y Marbella (4.942 euros/m2); advertimos que son seis municipios en total los que forman parte de los más caros de España.

Todos ellos rozan o sobrepasan con creces los 5000€/m2 mientras que el otro extremo de la lista se sitúa por debajo de los 1000€/m2, en Marín (Pontevedra) y Burela (Lugo). Eso significa que, mientras comprar una casa de 80 metros cuadrados en Ibiza nos costaría de media 550.000 euros, hacerlo en Marín, con las mismas características, costaría 76.000 euros. Aún con la diferencia de precios, el auge de los municipios costeros se nota en todo el país, el 53% de estos núcleos de costa supera a la media española, situada en los 2327€/m2.

La costa, los rincones más cotizados.

Este 2024 se han marcado récords históricos, los precios nunca habían sido tan altos y se debe a varias razones, la principal es la demanda. El coste se eleva porque en las localidades que cuentan con una oferta insuficiente para cubrir esa demanda, la presión se dispara hasta explotar. Por eso, los núcleos turísticos se encuentran al borde de hacer estallar la burbuja. El parque de vivienda que combina turistas y residentes se reduce, sobre todo en la época estival, y provoca la escasez; mientras que la demanda no para de aumentar por numerosos factores: el empleo, los servicios, el turismo en sí, la creación de infraestructuras, la búsqueda de un mejor nivel de vida...son algunos de los motivos de los interesados en vivir en las islas.

La tendencia es imparable, en casos como el de Ibiza, desde junio de 2023 al de este año, el precio medio del metro cuadrado ha subido más de un 10%, por lo que si quisiéramos comprar una casa costaría 50.000 euros más que si lo hubiéramos hecho el año anterior. Si la vivienda la compráramos en Marín, al no sufrir la presión de la demanda, los precios medios han descendido más de un 15% y comprar una casa nos costaría 20.000 euros menos.

Pero dentro de nuestra comunidad también hay grados, y barrios; en algunos, los precios también marcan récords. Los siguientes núcleos: Jesús, situado en el municipio de Santa Eulària des Riu, Cas Català-Illetes en Calvià, Marina Botafoc-Platja de Talamanca en Ibiza, y Sant Nicolau en Palma se sitúan entre los 20 barrios más caros de España para comprar una vivienda, según Fotocasa. Cuatro barrios de las islas que superan, ya no los 6000, sino los 7000 euros el metro cuadrado.

Y de ahí, lo inimaginable, una de las casas más caras de todo el país se vende en Mallorca por más de sesenta millones de euros, los alojamientos de Airbnb en la isla son los más caros con precios de hasta 70.000 euros la semana, dos de las calles más caras de toda España están en Calvià y los alquileres alcanzan máximos históricos mes tras mes. Todos esos récords que, sin lugar a dudas, nos gustaría no protagonizar.