Ricard Garriga, CEO del intermediador hipotecario Trioteca, calcula que los inmuebles se encarecerán un 8 % en las Islas hasta final de año. «Los últimos datos del INE muestran un incremento interanual del 7,8% en los precios de la vivienda, y con la reciente bajada del Euríbor por debajo del 3%, junto a las atractivas hipotecas fijas al 2,35% TIN, la demanda está acelerándose rápidamente. Con una oferta de pisos limitada, esto impulsa aún más el alza en los precios. En Baleares, aunque la subida se ha moderado al 6,2% interanual, prevemos que, con el efecto de la bajada de tipos, los precios aumenten hasta un 8% a finales de año. La presión de la demanda, sumada a la escasez de oferta, hace que el incremento sea inevitable».
Faltan unas 20.000 viviendas asequibles
El presidente de la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI), Hans Lenz, comparte esta estimación de crecimiento del valor de las viviendas, y subraya uno de los factores que más influyen en el elevado precio es el déficit de pisos a precios asequibles: unas 20.000. En este sentido, expone que el precio del metro cuadrado duplica a la media nacional, a lo que hay que añadir que el coste de los materiales también es superior. Además, lamenta que las diferentes administraciones públicas no hayan tenido en cuenta el aumento de la población, al tiempo que asegura que las medidas que está tomando el Gobierno central en materia de vivienda están motivando que muchos propietarios retiren sus inmuebles del mercado; lo que «está disparando, aún más, los precios».
El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliarios (API) de Baleares, José Miguel Artieda, también considera correcta la estimación del alza del valor de los inmuebles en torno al 8 % hasta que finalice el año. A su modo de ver, esto se debe a la elevada demanda y la escasa oferta y no augura un descenso de los precios. «Seguirán las subidas moderadas, pero ya no las veremos de dos dígitos», sentencia.
El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, destaca que Baleares tiene las viviendas más caras de España, aunque puntualiza que el precio se está moderando. De aquí a final de año prevé «muy difícil que haya caídas de precios, ya que no se va a incorporar más oferta al mercado y la caída de tipos va a facilitar que el comprador contrate más hipotecas, con lo cual se va a reactivar la actividad», augura.
María Martos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, subraya que «Baleares es la comunidad que más demanda de vivienda soporta de toda España. El clima mediterráneo y su extraordinario entorno natural hacen de las Islas un lugar muy deseado, tanto para ciudadanos locales como para extranjeros con alto poder adquisitivo, que buscan fijar su residencia en el Archipiélago. Sin embargo, la particularidad del territorio isleño hace que sea limitado y que por lo tanto la ampliación de la oferta de vivienda sea más difícil que en otras autonomías. En las Islas Baleares el desequilibrio existente entre oferta y demanda es muy abultado, además de tener un volumen de vivienda social totalmente insuficiente, lo que tensiona los precios al alza».
Debate serio
Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de Futur Finances, expone «el mercado inmobiliario balear tiene una demanda creciente, tanto de gente que viene a trabajar a aquí como de jubilados que desean una segunda residencia o instalarse en la Isla; así como una oferta menguante porque no se construye lo suficiente, tanto vivienda nueva como divisiones o aumentos de altura de las actuales. Esto hace que los precios suban». En este punto, añade que el hecho de que el Euríbor descienda permite que los compradores puedan solicitar más dinero a los bancos. «Demanda creciente, oferta estancada y tipos de interés a la baja provocan que tengamos precios más elevados», concluye. El prestigioso economista añade que las dificultades para comprar incrementan aún más los problemas para arrendar. «El mercado del alquiler en Baleares está aún peor».
A su modo de ver, «hasta que no tengamos un debate serio, sin ideologías absurdas, sino con conocimientos económicos adecuados y, después, implementemos soluciones, nos vamos a encontrar con un problema gravísimo. Si no hacemos nada, sólo se va a arreglar cuando nadie quiera venir de turismo ni a vivir aquí. Entonces, el precio de los inmuebles bajará porque dejaremos de ser atractivos. No creo que eso sea lo que queramos que pase. Tenemos que instrumentar medidas para resolver un problema inmobiliario que es de difícil solución y precisa de políticas a muchos años vista y de consenso».
12 comentarios
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I al damunt els dretonarros dient que el govern EhjpaÑó actual és "socialista" (de xiste) i per a més riure, "comunista" (HAHAHA) . I ja veieu com actuen, a qui ajuden, a qui serveixen, i especialment a qui desprecien, ignoren i perjudiquen: a la inmensa vida social (i van de "SOCIAListes", saps?). I és que clar, coses d'aquest P$Ø€ hereuFranquista, i el seu actual Sr. $ànch€$ . Pura falsa-esquerra.
A la final nos tendremos que ir de nuestra tierra, no sólo la vivienda, la compra, salir a comer o cenar, ropa..... Etc, etc. La gente que ahora vende a extranjeros, están felices... Perooo... Piensan en sus hijos? Ahora todo es jauja, luego serán llantos. Ahhh, por no mencionar a nuestros señores politics que miren a un altre costat... Quina pena, veure sa meva terra que sen va a la mer.... da.
Cada vez somos más pobres.
El profesor acierta en su afirmación pero no en su profecía. Los precios aumentan y seguirán aumentando porque Mallorca ya la conoce el mundo entero, no sólo los europeos también los orientales y desde que se han abierto vuelos directos entre Son Sant Joan y los Estados Unidos, ahora también la conocen y la desean los americanos quienes, según fuentes fidedignas, están empezando a comprar vivienda en la isla. Es cierto lo que dice el profesor que si los tipos de interes tienden a la baja sea más fácil pedir un préstamo para adquirir una vivienda en Mallorca. Habrá compradores extranjeros que actúen de esta manera. Sin embargo como que la demanda de vivienda que tiene Mallorca es a nivel mundial, existen una gran cantidad de compradores potenciales de muy alto nivel de renta que no necesitan pedir dinero a los bancos. Simplemente extienden un pagaré y ya tienen su segunda residencia en Mallorca, cuando muchísimos mallorquines ni siquiera pueden tener su primera. Al principio de mi comentario he dicho que el profesor se equivoca en su profecía cuando afirma que si no ponemos soluciones nos encontraremos en el futuro con un problema gravisimo. Pienso que el futuro ha llegado. El problema gravisimo lo tenemos ahora. Los jóvenes de Mallorca no pueden emanciparse, adquirir una vivienda y formar familias. Para solucionar esta situación, en mi opinión, no hace falta invertir años de estudio desarrollando análisis.Simplemente es suficiente pararse a meditar por qué hemos llegado a este punto, que hemos hecho para que ahora nos pase esto. Hemos eliminado del mercado inmobiliario más de 10 mil viviendas que ya no están a disposición de la ciudadanía porque la Sra. Armengol autorizo que se dedicarán al alquiler turístico vacacional. ¿Que hay que hacer para arreglar esta pifiada? Volver atrás. No renovar las licencias para el desarrollo de esta actividad y así recuperar más de 10 mil viviendas. ¿Que otra cosa se ha hecho mal? Permitir que los extranjeros hayan comprado más de 80 mil viviendas en las Baleares ¿Que hay que hacer? Buscar un camino para impedir que sigan comprando. En mi opinión esta es la receta y no otra como la que plantea el profesor de instrumentalizar políticas a muchos años vista y de consenso. Cuando hayan pasado todos estos "muchos años vista", la isla será prácticamente propiedad de los extranjeros.Las soluciones las necesitamos ya. Como decía el economista Keynes " A largo plazo, todos muertos'.
Al precio que está la compra básica semanal, a poco gente le importa el precio de la vivienda.
La única solución es la prohibición de las viviendas vacacionales. Con eso saldrán esas viviendas al mercado del alquiler y disminuiría la presión del exceso de turismo low cost. Pero políticos y familias adineradas están metidas en el negocio. Nada cambiará hasta que no haya un estallido social.
Hay que parar la venta de viviendas a los no residentes ya!
Según las estimaciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), existen en Baleares alrededor de 100.000 inmuebles vacíos. ¿De verdad creen que es necesario construir más viviendas? Sería tan sencillo como darle a los propietarios la misma protección jurídica que a los inquilinos. Y si, en la vivienda vacía no hay nadie empadronado ni con residencia fiscal en España, pues un IBI, tal, que se le quiten las ganas de tenerlo vacío.
"Faltan 20.000 viviendas asequibles " Cuando las hayan construido vendrá más gente y tendrán que volver a construir 20.000 más y así sin un límite. Demografía ilimitada
Por tí, por mí, la casa sin barrer. Y sin barrer que seguirá. Eso sí, se hará como que se hace algo, que será algo tan resolutorio como meter la basura bajo la alfombra.