«Con este programa queremos romper la barrera que frena a muchos propietarios de pisos vacíos que, como nos dicen los agentes de la propiedad inmobiliaria, prefieren tener la vivienda vacía por miedo a impagos, desperfectos o malas experiencias», ha dicho la presidenta del Govern, Marga Prohens, en la presentación. Se trata de captar viviendas de pequeños propietarios que tendrán la opción de cobrar la renta de manera mensual, un adelanto anual o incluso cobrar la cantidad completa del programa, que durará siete años y que tendrá un coste de unos 12 millones al año.
A su vez, el Govern destinará las viviendas a ciudadanos residentes con cinco años o más de residencia en Baleares. Entre otros requisitos, también se establece que las viviendas deberán ser la vivienda habitual y permanente del nuevo inquilino durante la vigencia del contrato, por lo que no podrá destinar esta vivienda a otro uso como el alquiler turístico. El Govern fijará unos precios máximos de alquiler que abonará a los propietarios y aplicará una reducción de hasta el 30% de la que se beneficiarán los inquilinos.
El Govern pagará al propietario de la vivienda un precio tasado por agentes de la propiedad inmobiliaria, que deberá ser validado por el Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears (COAPI). Por otro lado, los propietarios que se adhieran podrán optar a aplicarse desgravaciones fiscales en la declaración del IRPF mediante la reducción del 70 % que establece la Ley estatal por alquilar vivienda social a las administraciones.
Condiciones
Para poder ser beneficiario de estas viviendas, se establecen unos límites de ingresos de renta de las personas inquilinas; deberán empadronarse en la vivienda alquilada y se exigirá la misma o casi idéntica documentación que en el caso de un alquiler particular, como el contrato de trabajo, aval, IRPF de años anteriores, además del pago de la fianza (una mensualidad). Este límite de ingresos ampliado, tal como se aplica en el programa Garantía Hipoteca IBAVI de ayuda para acceder a una hipoteca de compra de vivienda, permitirá optar a las viviendas del programa Lloguer segur a personas con un máximo de ingresos anuales de 6,5 veces el IPREM ponderado: actualmente 60.667 euros para un inquilino y 68.250 euros para dos inquilinos.
Entre las condiciones para los inquilinos, también se establecerá contractualmente la obligación de, al finalizar el alquiler, devolver al propietario la vivienda en las mismas condiciones en que se recibió el inmueble. Como norma general, los arrendatarios no podrán ser propietarios ni titulares de un derecho real de uso o disfrute, de una vivienda en la isla donde se desea alquilar la vivienda. El arrendatario no podrá tener parentesco hasta tercer grado con el propietario.
Los inquilinos no podrán subarrendar las viviendas y asumirán los gastos de los servicios y suministros individualizados, las pequeñas reparaciones por uso ordinario y la tasa de residuos (incineradora). Por su parte, los propietarios asumirán el impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), las tasas de entrada de vehículos en su caso y las cuotas de comunidad; y en caso de una vivienda amueblada y/o con enseres, el coste de posibles reparaciones y del mantenimiento que no sean imputables al inquilino particular; y también se establece como requisito que no tengan deudas con la comunidad.
El Govern impulsa esta iniciativa en colaboración con el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears y el Col·legi d’Administradors de Finques de les Illes Balears, tanto para el desarrollo y la gestión del programa como para la administración, gestión y seguimiento de los contratos de arrendamiento que se deriven del mismo. José Luis Artieda, presidente del Colegio d’Agents de la Propietat, ha asegurado que el programa tendrá una gran acogida y pondremos los recursos para que los ciudadanos tengan información. «Trataremos de captar viviendas vacías y, para que no haya especulación, trataremos de incentivar a los propietarios para que se incorpores al programa aunque este alquiler sea más barato», ha dicho.
l presidente del Col.legi d’Administradors, Antoni Jaume, ha valorado el programa y, si bien ha dudado de que existan 100.000 viviendas vacías en las Islas, ha señalado que aunque solo salgan al mercado un 5 %, ya será un éxito. También ha dicho que servirá de «dique de contención» a los precios. Ha señalado que esperan tener viviendas este mismo mes de noviembre. Los mediadores cobrarán 1.500 euros por cumplir todo el proceso para cada piso.
116 comentarios
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Pisos para los políticos sin duda, una persona que gana 1300 € no puede pagar un alquiler de 1000 €
No me entero, leo la noticia y los comentarios y parece que hablan de cosas diferentes. El Govern dice que un precio MAXIMO de alquiler a 1050 € y los comentarios que el Govern va a cobrar sea cual sea el piso 1.050 €. ¿? Esto de fijar los precios de alquiler a costa de los propietarios tiene una larga historia en nuestro país desde Primo de Rivera hasta Franco con aquí son propietarios y no proletarios, primándose siempre la compra al alquiler, conclusión el mercado del alquiler en este país esta roto desde aquellos tiempos. Es mas las viviendas de protección oficial solían salir a la venta antes que al alquiler, por lo que este déficit de vivienda propiedad del estado destinada al alquiler que tiene el país con respecto a otros países europeos, por no hablar de la absurdez de poderse deducir en la renta la compra y no poderse deducir el alquiler, lo cual sucedió algunos años. Esta medida como algo temporal no esta mal, pero conociendo a nuestros políticos, me veo que se van a olvidar de tener una base de pisos propiedad del estado destinado al alquiler, vamos que metemos unos intermediarios y aquí hay negocio para el político de turno. Es que lo otro cuesta mucha pasta y los dineros se tienen para cosas mas importantes. De todas formas es crónico que nuestras administraciones les cuesta el mantenimiento, y mas la de las islas, pongo como ejemplo los jardines, cualquier ciudad tiene unos jardines mas o menos cuidados, aquí simplemente te ponen cemento, como dando por hecho que es imposible cuidarlos. Imagínate tener que cuidar una cantera de pisos para el alquiler propiedad de la administración. Y si no recuerdo mal, esta medida con los propietarios privados ya se hizo y algún propietario termino jurando en arameo, que el estado mucho prometer y luego se encontraron pisos destrozados u ocupados y la administración se desentendió o si indemnizo algo fue tarde y mal. Cualquier persona es inocente hasta que se demuestra lo contrario, para mi cualquier político del signo que sea es presunto chorizo hasta que se demuestre lo contrario, aunque existan escasas y honrosas excepciones. Por eso con esta gente siempre pienso mal
Vemos que el Govern está convencido de que el sueldo de un trabajador es de 3,000 euros mensuales. Sin embargo, ¿por qué no pregunta a sus funcionarios, como los ordenanzas, los auxiliares administrativos y demás empleados, que no superan los 1,200 euros? Si no lo cree, que se dé una vuelta por una gran superficie y pregunte a los trabajadores, quienes le dirán que sus sueldos rondan los 1,050 euros. ¡Es una vergüenza! Debería dimitir y ceder su puesto a alguien que realmente entienda la realidad de las islas. Deberíamos salir a las calles para exigir que se reduzcan los sueldos de los altos cargos, y que intenten sobrevivir con 1,500 euros, ¡y ni hablemos de los 1,200!
Jaime1300 minimo limpios, sin hacer NADA, pero NADA .La agencia escoge los clientes, limpia, se hace cargo de los arreglos, etc. A ver son 1500 o 1800 depende del mes
Han subido el sueldo mínimo de los currelas? No me había enterado.
1050 euros al mes? Del Govern?, sigue siendo un atraco a mano armada, que panda de sinvergüenzas, el Govern, menuda solución, tengo pisos alquilados entre 400 y 700 euros el más caro y no soy el Govern, a precios que se pueden pagar, racionales no abusivos con el corazón
Estaran contentos desgravandose un 70% de los ingresos. La noticia seria buena si fueran alquileres a 600 euros.
Quien puede pagar 1.050 euros al mes en un alquiler? ESTO ES UNA AUTÉNTICA VERGÜENZA!
Els propietaris seguiran esppeculant amb la vivenda, aquest és l'error, que n'hi ha que esppeculen amb vivenda. És una simple ocurrència que perpetua les desigualtats socials. Hauríem de dedicar aparthotels a vivenda per residents, se poden comprar amb els 5000 milions que deixam de pagar a esppanya
Javier Tararí que te viEn vez de bajar el precio del alquiler hay que empezar por bajar el precio de todos los materiales, permisos, solares mano de obra,no tardar dos años en dar una licencia,etcetcrtc. Y ya Sue estamos, bajar el coste de la vida, dfl pan al colacao,tomates,etc etc etc. Y ahorrar en gastos superfluos e inútiles (si, estoy pensando en políticogarrapatas inútiles y su panda de asesores ineptos.),así podríamos pagar menos impuestos,. Otra cosa es que nos suban el sueldo a 6000 € netos mensuales y los cafès a 50 €. No llegaríamos a fin de mes, como ahora, pero seríamos ricos. Otra solución, nos metemos todos a politicogarrapata.