El problema de la vivienda se agrava en Baleares: se construye menos y hay más demanda

La construcción de viviendas está bajo mínimos en Baleares, ya que ahora se edifican una quinta parte que durante el 'boom' inmobiliario, que tuvo lugar entre los años 2004 y 2007. Así lo ponen de manifiesto los datos del Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears (COAIB), que señalan que el pico se alcanzó en 2006, cuando se visaron 15.838 viviendas. Sin embargo, en 2023 sólo se visaron 3.292. Se trata de un descenso del 381,105 %.

A esto hay que añadir que la población crece más rápido que la construcción de viviendas, por lo que conseguir una se está convirtiendo en una misión casi imposible, al tiempo que está disparando los precios. Así lo confirman las cifras, que ponen de manifiesto que este es uno de los factores que están dificultando el acceso a un hogar. Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), las Islas han ganado 161.604 habitantes en los últimos 15 años, pero sólo se han construido 36.731 viviendas, según los datos publicados por el COAIB.

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Además, las Islas resultan muy atractivas para los extranjeros, por lo que protagonizaron una de cada tres compraventas en la comunidad, es decir, el 32,6 % del total, según los datos del Colegio de Registradores. «La demanda extranjera siguió muy dinámica en Baleares en 2024: los extranjeros realizaron unas 4.500 transacciones», destaca la economista principal de CaixaBank Research.

Los precios se disparan

Una de las principales consecuencia de todo esto es el encarecimiento de la vivienda. «El crecimiento del precio de la vivienda fue generalizado en todas las comunidades autónomas, pero Baleares destaca por ser la región que registró el mayor ritmo de avance ( un 9,7% en 2024), con una notable aceleración en la segunda mitad del año (+12,1 % interanual en el cuarto trimestre de 2024).

En este punto, advierte que «este fuerte aumento del precio de la vivienda en las regiones más caras está provocando un cierto agotamiento de la demanda. De hecho, Baleares fue la única comunidad autónoma que experimentó un descenso en el número de compraventas en 2024, concretemane del 2,8 %; si bien el número de compraventas es muy similar al de 2019». En concreto, se realizaron 13.642 transacciones en 2024 frente a las 13.925 de 2019, según el INE.