El esfuerzo financiero de los hogares españoles para acceder por
primera vez a una vivienda se situó entre el 39,5 y el 46% de la
renta familiar en 2005, en función de si el plazo de amortización
del préstamo es de 20 ó de 25 años, según el último informe de
coyuntura de la inmobiliaria Metrovacesa. Del informe se desprende
que este porcentaje es el más alto de los últimos 12 años.
El resultado es descriptivo, a juicio de los analistas, del
esfuerzo necesario en el caso de los hogares jóvenes que acceden
por primera vez a una vivienda.
Sin embargo, la persistencia del descenso de los tipos de
interés ha moderado el aumento del esfuerzo, que se situó en 2005
por debajo de los niveles alcanzados en 1990 y 1991, cuando era
necesario destinar el 67 y el 68,9% de la renta familiar a la
compra de una casa.
El informe destaca que al cierre del año pasado las familias
españolas tenían que destinar 8,46 veces un salario anual al pago
de una casa, lo que representa el «mayor nivel desde que se dispone
de las estadísticas precisas para obtener esta relación».
Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una
vivienda, la inmobiliaria ha seleccionado un hogar teórico que
percibe una renta anual equivalente al salario medio de unos 18.800
euros, que adquiere una vivienda con 90 metros cuadrados
construidos y un precio medio de 159.039 euros mediante un préstamo
hipotecario que cubre el 80% del precio de venta del piso. El
estudio se refiere al esfuerzo correspondiente al primer año de
vigencia del préstamo.
En cualquier caso, señala la inmobiliaria, el fuerte aumento
experimentado por el pago de entrada (el 20 por ciento del precio
de la venta) eleva la estimación del esfuerzo de acceso que se
obtiene a partir de las cuotas a pagar a la entidad
prestamista.
En el informe de coyuntura Metrovacesa estima que los precios de
la vivienda continuarán experimentando este año una «moderada
desaceleración», aunque advierte de que el aumento todavía puede
ser de dos dígitos.
El año pasado, el precio de la vivienda libre subió un 12,8 por
ciento, el menor crecimiento en los últimos cuatro años, según el
Ministerio de Vivienda.
Para la inmobiliaria, este año será un ejercicio con carácter
más acentuado de «transición» hacia una etapa de evolución menos
intensa del mercado de la vivienda que lo ha sido 2005.
Metrovacesa prevé que las viviendas iniciadas en España se
situarán en torno a las 700.000 al cierre de 2006, ligeramente por
debajo de 2005, como consecuencia de las posibles situaciones de
exceso de la oferta en algunas zonas del litoral y del posible
cambio de expectativas derivado del aumento de los tipos de
interés.
Según la inmobiliaria, este año persistirá el crecimiento de las
viviendas terminadas, que rondarán las 600.000. Además, la
inmobiliaria prevé que la cifra de 900.000 casas vendidas en 2005
crecerá por encima del 5% este año.
Sin comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Ultima Hora
De momento no hay comentarios.