La construcción de viviendas en Mallorca se ha incrementado un
71'85 por ciento en los últimos diez años, según los datos que
figuran en el avance de plan territorial que está elaborando el
Consell de Mallorca. El plan territorial añade que, según datos del
Govern, Balears cuenta con 417.401 viviendas, de las que 321.202
corresponden a Mallorca. En este estudio se calcula que el ritmo de
crecimiento de la construcción en los últimos diez años se ha
situado en 13.400 viviendas al año como consecuencia del aumento de
población, la generalización de la segunda vivienda entre la
población residente y la aparición del turismo residencial.
El diagnóstico previo a la elaboración del plan territorial
señala que la evolución del crecimiento de la vivienda principal
muestra un fuerte incremento entre los años 92 y 99. De hecho,
según los datos del Col.legi d'Arquitectes, el número de proyectos
visados se ha multiplicado por tres desde el año 1992. Por lo que
respecta a la tipología de la vivienda, en el estudio se señala
que, de acuerdo con las Directrices de Ordenación del Territorio,
el 25 por ciento de las viviendas existentes corresponden a
segundas residencias, que se han construido en su mayoría en los
últimos 35 años.
El estudio reconoce que el tipo de edificación que genera la
vivienda secundaria supone un elevado consumo de territorio ya que
se implanta en edificios aislados y presentan un alto nivel de
urbanización. «Dada la estacionalidad, ocasiona problemas de
mantenimiento de infraestructuras y dificultades para poder cubrir
los equipamientos en temporada alta», señala. El estudio también
aporta datos sobre viviendas desocupadas. Según el estudio del
Consell, los municipios de Llubí y Santa Margalida tienen más de un
24 por ciento de sus viviendas desocupadas, por lo que encabezan la
lista.
A ellos siguen los municipios de Inca, Santa Eugènia, Algaida,
Manacor, Sant Joan, Sineu y Maria de la Salut, cuyo índice de
viviendas desocupadas se encuentra entre el 18 y el 24 por ciento
del total. Otro aspecto que recoge el diagnóstico previo al Plan
Territorial es el estado de conservación de las viviendas. Según
los datos de que dispone la Conselleria d'Obres Públiques, en
Balears existen algo más de 23.000 viviendas en un estado
deficiente, de las que 700 se encuentran en estado ruinoso.
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