Baleares y Madrid son las comunidades autónomas que en mayor medida se van a beneficiar de la tasa que ha marcado el euríbor en agosto, en negativo en el 0,048 %, ya que experimentarán en sus préstamos hipotecarios descuentos que rondan los 100 euros anuales.
El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,048 % y acumula ya siete meses consecutivos de tasas negativas, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas de media en unos 65 euros al año.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.
Si a la tasa media de agosto (-0,048 %) se le suma un diferencial de 1 punto porcentual, el interés final será realmente del 1,048 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (0,161 %) se le añade ese mismo incremento, alcanzaría el 1,161 %.
En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca fue de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.
No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito que se haya solicitado, que suele variar dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a mayo de 2015, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 104.318 euros, con lo que aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual la cuota de la hipoteca alcanzaba los 400,84 euros.
En aquel momento, la tasa media del euríbor era del 0,161 %, frente al -0,048 % de agosto de 2016, aunque el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 1,161 %, frente al 1,048 % actual. Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en 8,42 euros al mes o 65 euros anuales.
Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 145.959 euros en Baleares, el más elevado, a los 70.720 euros de Extremadura, el más bajo. De este modo, los hipotecados en Baleares serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 560,85 euros al mes a 553,26 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 7,59 euros, lo que se traduce en 91,08 euros menos al año.
A continuación figuran los residentes en Madrid, con un ahorro medio mensual de 7,38 euros (88,56 al año). En Cataluña y el País Vasco los descuentos rozan 75 euros al año, y ya en el resto de comunidades son inferiores a esa cifra.
Cantabria (63,96), Navarra (62,28), Galicia (62,49), Aragón (57,48), Andalucía (55,56), Asturias (55,2), Canarias (54,6), Castilla y León (53,16), Castilla-La Mancha (51,24), La Rioja (48), Valencia (47,04), Murcia (45,24) y Extremadura (44,16).
2 comentarios
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Desde luego hay que ser bien corto para hacer las cuentas como las hacen en este artículo, si a una tasa del -0,048 le aplicamos el diferencial de un 1%, a mi me sale una tasa nueva del 0,952, si no voy equivocado, se resta y no se suma, ¿no?.
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