La posibilidad de adquirir una vivienda asequible, es decir, a un coste que un ciudadano medio se pueda permitir, tampoco será una realidad este año en Balears. Así lo estiman expertos del sector inmobiliario de las Islas consultados por este periódico, quienes, sin embargo, constatan que el mercado evolucionará de forma favorable. Esto es, se incrementarán las operaciones de compraventa y el precio mantendrá su tendencia al alza, aunque de forma más bien moderada.
«Mientras la recuperación económica sea positiva, el mercado inmobiliario registrará un comportamiento favorable», aseguró la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears (API), Natalia Bueno. Vaticinó un aumento de precios de compraventa en sintonía con el crecimiento del Índice de Precios de Consumo (IPC), que acabó diciembre una subida del 6,5 %, y que la cifra de transacciones se acercará a la contabilizada en 2018.
Operaciones
Como se aprecia en el gráfico que aparece en estas páginas, la compraventa de viviendas de la última década está muy lejos del número de operaciones de 2007, en pleno boom inmobiliario, cuando se superaron las 20.000 transacciones anuales. Tras la crisis, las cifras empezaron a recuperarse a partir de 2014 y alcanzaron su pico en 2017. Sin embargo, el volumen de operaciones está lejos de los registrados durante la burbuja, unas cifras a las que ni se espera ni se quiere volver. Hasta octubre de 2021 –último mes del que el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha dado cifras– ya se han comprado más viviendas que en todo el año pasado, cuando se registró un notable descenso por la irrupción de la pandemia.
Evolución de la compraventa de viviendas.
Los expertos auguran que la tendencia al alza iniciada en 2021, se mantenga a lo largo de este ejercicio. Eso sí, Bueno consideró que para ello el mercado laboral debe seguir reactivándose y los intereses no se tienen que disparar. Con todo, descartó la posibilidad de una nueva burbuja: «Para ello debería darse un volumen muy importante de compraventas, algo que no ocurrirá mientras solo se concedan hipotecas por un 80 % del precio del inmueble».
Sobre esta cuestión, indicó que resulta «imposible» para la mayoría de ciudadanos de Baleares ahorrar hasta un 20 % del coste de una vivienda. De ahí, su petición de un aval público para esta cantidad y facilitar así el acceso a la vivienda a la clase media. También se refirió a esta cuestión el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Balears (Proinba), Luis Martí. «Pese a haber una gran demanda por parte del mercado local, el problema del precio y las condiciones financieras suponen un problema», aseguró.
Martí explicó que para comprar una vivienda de unos 300.000 euros se deben tener ahorrados 90.000, «cantidad que pocas personas tienen», ya que además del 20 % del coste hay que añadir el 10 % de impuestos. En su opinión, el principal problema radica en el elevado precio del suelo que, además «es escaso», sobre todo en Palma y alrededores, donde hay más demanda.
La presidenta de la Asociación de Constructores de Balears, Fanny Alba, también aludió a este problema. «La modificación del Plan Territorial de Mallorca y la aprobación inicial del Plan General de Ordenación Urbana de Palma conllevan una desclasificación de suelo urbanizable que repercutirá en un aumento del valor del suelo disponible», dijo. Se refirió a un segundo factor que contribuirá al encarecimiento de la vivienda: «El vertiginoso aumento de los precios de los materiales que venimos sufriendo desde mitad del 2020 seguirá afectando al precio final de la vivienda.
En noviembre, el Índice de Precios Industriales tuvo un crecimiento anual del 72 % en Balears mientras que la media estatal fue del 33 %, según cifras del INE . De ahí, que su previsión de que este 2022 «tampoco será posible en las Islas poder construir vivienda asequible no superior a los 200.000 euros». Precisamente el presidente de los promotores reconoció que la mayoría de nuevas promociones de viviendas que se comercializan superan los 250.000 euros. Indicó que se ha ampliado la oferta para los residentes, aunque buena parte de la obra nueva está destinada a los extranjeros. «Es el mercado más fuerte desde hace dos años», admitió. Balears lidera desde hace años la compraventa de vivienda a extranjeros, tendencia que todos los expertos prevén que continúe este año. El presidente de la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI), Hans Lenz, así lo constató.
Extranjeros
«En estos primeros meses habrá poco movimiento por la situación sanitaria y las restricciones existentes, pero prevemos un cambio a partir de primavera», aseguró, al tiempo que comparó el escenario actual como el del año anterior. Detalló, asimismo, el gran interés que despiertan las Islas entre los extranjeros. «Son muchos los que quieren venir», dijo. De todos modos, se refirió a otro factor a tener en cuenta. El aumento de la demanda de la vivienda no solo se da en Balears, sino en cualquier parte del mundo. «Hay ahorro embolsado y la inversión en ladrillo es segura», sentenció.
Precio de venta por comunidades autónomas.
Sobre la evolución de los precios, coincidió con el resto de compañeros del sector: «Seguirán subiendo» y advirtió de que «se agudiza la falta de vivienda asequible». Cabe señalar que Baleares ya es la comunidad más cara del Estado, con el precio del metro cuadrado más alto, como se aprecia en el gráfico adjunto con datos del portal inmobiliario Pisos.com. Aunque los expertos reconocen el esfuerzo del Govern en materia de viviendas sociales, aseguran que es insuficiente para cubrir toda la demanda. «Es necesaria más colaboración público-privada para encontrar fórmulas que permitan impulsar viviendas asequibles», concluyó Lenz.
Puny de ferroviviendas asequibles?? si no existe nada digno por menos de 700 u 800 euros...y eso si quieres vivir rodeado de según qué gentuza, seguro que tu no vives en son gotleu ni el rafal verdad??? suenas cómo el típico mallorquinarro rancio que está forrado o heredó 10 casas , esos que odian a los "peninsulares" pero le lamen el culo a los guiris que vienen a comprar casas ...LA gebte no quiere un chalet en la playa regalado, quiere una vivienda digna y al precio justo, no lo que abunda aquí, casas del año de la polca en las que los dueños no gastan ni un duro en arreglar porque de todos modos las van a alquilar por precios desorbitados...y a vivir dr estafar a la gente
Casas asequible o sueldos dignos, yo trabajo fuera de lunes a jueves, lo que me permite tener dos casas una en unas de las ciudades mas cara de europa, y una casa en la costa cerca a palma.
En palma pese a mi experiencia y formacion, el sueldo mas alto que me han ofrecido, son 11 veces menor mi salario actual. Tambiéin creo que palma vive una burbuja, las promociones nuevas, como son aramdans, zona tenis , se mueven entre 6000 a 10000 mil euro el metro cuadrado, es de locos...
Bunyol ForadatCierto, pero tambien lo es de las agencias inmobiliariasque aumentan el precio de las casas un 6% sistematicamente ( el importe de su comision).
Las agencias inmobiliarias son un cancer que cobran barbaridades por publicar anuncios en sus webs y acompañar a visitas.
Dificultades de financiacion ! Jajajajajajajajaja... Señores, la culpa del precio de la vivienda es precisamente el credito inmobiliario... Cuanto vale mi casa? Tanto como dinero los bancos te presten!! Y las noticias complices: los precios van a subir, pues compro ahora ya antes de que sean mas caros...
La gent que no viu aquí hauria de pagar un impost extra per ocupar una casa només uns mesos. Els nascuts aquí hauríem de tenir un descompte en tota la burocràcia i els no nascuts aquí haurien de pagar un impost extra.
Falta de suelo, materiales caros... esto es como la luz. Hace viento sube la luz, no hace viento sube la luz, hace sol sube la luz, no hace sol sube la luz, hace viento y sol la luz sube el doble... A ver si lo único que hace falta es voluntad que es, por cierto, de lo que más carecen los implicados. De voluntad y de escrúpulos me atrevo a añadir.
14 comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Ultima Hora
Puny de ferroviviendas asequibles?? si no existe nada digno por menos de 700 u 800 euros...y eso si quieres vivir rodeado de según qué gentuza, seguro que tu no vives en son gotleu ni el rafal verdad??? suenas cómo el típico mallorquinarro rancio que está forrado o heredó 10 casas , esos que odian a los "peninsulares" pero le lamen el culo a los guiris que vienen a comprar casas ...LA gebte no quiere un chalet en la playa regalado, quiere una vivienda digna y al precio justo, no lo que abunda aquí, casas del año de la polca en las que los dueños no gastan ni un duro en arreglar porque de todos modos las van a alquilar por precios desorbitados...y a vivir dr estafar a la gente
Casas asequible o sueldos dignos, yo trabajo fuera de lunes a jueves, lo que me permite tener dos casas una en unas de las ciudades mas cara de europa, y una casa en la costa cerca a palma. En palma pese a mi experiencia y formacion, el sueldo mas alto que me han ofrecido, son 11 veces menor mi salario actual. Tambiéin creo que palma vive una burbuja, las promociones nuevas, como son aramdans, zona tenis , se mueven entre 6000 a 10000 mil euro el metro cuadrado, es de locos...
La vivienda en Baleares nunca ha sido asequible, y ahora menos que nunca.
Som i SeremEso ya existe caballero. Se llama impuesto sobre la renta de los no residentes (modelo 210 de la agencia tributaria).
Bunyol ForadatCierto, pero tambien lo es de las agencias inmobiliariasque aumentan el precio de las casas un 6% sistematicamente ( el importe de su comision). Las agencias inmobiliarias son un cancer que cobran barbaridades por publicar anuncios en sus webs y acompañar a visitas.
Spoiler: no llegará nunca.
Meam, sa vivenda a Mallorca mai ha estad barata.
Dificultades de financiacion ! Jajajajajajajajaja... Señores, la culpa del precio de la vivienda es precisamente el credito inmobiliario... Cuanto vale mi casa? Tanto como dinero los bancos te presten!! Y las noticias complices: los precios van a subir, pues compro ahora ya antes de que sean mas caros...
La gent que no viu aquí hauria de pagar un impost extra per ocupar una casa només uns mesos. Els nascuts aquí hauríem de tenir un descompte en tota la burocràcia i els no nascuts aquí haurien de pagar un impost extra.
Falta de suelo, materiales caros... esto es como la luz. Hace viento sube la luz, no hace viento sube la luz, hace sol sube la luz, no hace sol sube la luz, hace viento y sol la luz sube el doble... A ver si lo único que hace falta es voluntad que es, por cierto, de lo que más carecen los implicados. De voluntad y de escrúpulos me atrevo a añadir.