La Ley de Vivienda recoge dos tipos de infraciones: una por constituir una infravivienda a partir de unos bajos no autorizados donde vive gente, algo que se considera una infracción muy grave. La otra infracción, considera grave, consiste en publicitar infraviviendas de alquiler. En este caso, las sanciones van de 3.001 a 30.000 euros mientras que en el primer caso, en el de constitución de una infravivienda, la sanción va de los 30.001 a 90.000 euros.
Desde la Conselleria de Mobilitat i Habitatge explican que la sanción más elevada que se ha puesto en este caso es una de 126.004,20 euros por siete infraviviendas en Eivissa. La principal dificultad con la que se encuentran los inspectores de la Conselleria es que resulta complicado identificar a las personas que se encuentran detrás de esa publicidad no autorizada. Eso dificulta la identificación del inmueble que se publicita, aunque, en términos generales, las plataformas que comercializan la oferta son colaboradoras con los servicios de inspección.
Otra de las sanciones corresponde a una VPO que estaba realquilada por habitaciones a ocho personas y que además había instalado una vivienda prefabricada en la terraza para que cupiera más gente. La multa fue de 36.000 euros por destinar la vivienda a piso patera y por lucro indebido al tratarse de una VPO cuyo precio de alquiler está reglado y tasado.
La Ley de Vivienda se modificó en el año 2021 para acabar con el mercado de las infraviviendas y de los pisos patera. Establece que los metros mínimos de habitabilidad para una vivienda nueva son 30, pero esta cifra se reduce a 24 metros para edificaciones preexistentes.
No son las únicas sanciones que ha impuesto el Govern desde que está en vigor la ley. De hecho, durante todos estos años, ya ha cobrado un total de 1,8 millones de euros en multas diversas por incumplimiento de la normativa autonómica. Hasta ahora ha abierto 464 expedientes de los que 332 han acabado en sanción, en 71 % de los procedimientos que se han hecho.
Grandes tenedores
La mayor cuantía de las multas ha recaído en el apartado de los grandes tenedores, bancos o fondos buitre que tienen más de 10 viviendas. Las estadística de la Conselleria detalla que, en este caso, se han abierto 48 expedientes que suman un total de 794.846 euros de multa. En el caso de los grandes tenedores, el Govern sanciona que los pisos vacíos de su propiedad no estén correctamente inscritos o si se detecta que hay falta de colaboración entre el propietario y la administración.
Otro motivo de sanción es que no se comunique al Govern la venta de inmuebles para que el Ejecutivo pueda efectuar el derecho de tanteo y retracto, es decir el derecho de compra preferente. En este caso, la sanción se considera grave y la multa va de entre 30.001 a 90.000 euros por venta no comunicada. En el caso de que los grandes tenedores no tengan debidamente registrado su piso vacío, la multa va de los 3.001 a los 30.000 euros.
También hay multas por tratar de revender una VPO sin cumplir las condiciones que marca la ley. El propietario debe revendérsela en primera instancia al Govern o a un tercero, pero a un precio tasado para que no especule con un piso que se ha adquirido con ayudas públicas. En el caso de VPO se han abierto 119 expedientes que suman 630.141 euros en multas. Se sanciona que se haga publicidad de la venta de una VPO sin cumplir la normativa, que la vivienda esté vacía más de tres meses al año sin justificar o que se obtenga lucro indebido por esa venta.
El Govern también tiene capacidad para sancionar que no se establezcan fianzas por el alquiler de pisos o que estén mal hechas. Los inspectores comprueban si la fianza está depositada en el Ibavi, como es la obligación, y, de no estarlo, se abre un expediente sancionador con sanciones que pueden ser de hasta el 200 % del valor de la fianza.
El apunte
Pendientes del acuerdo entre PSOEy Podemos con la ley de vivienda
31 comentarios
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Loly GarciaTe cuesta entre 9 meses y año y medio que salga un juicio... te ves obligado a pagar los costes que genera el juicio, te ves obligado a pagar LUZ, AGUA, ETC, ... del piso ocupado y cuando te lo devuelven, pues debes gastarte un dineral en REFORMARLO... por que te lo devuelven destrozado... a los que no pagan o ocupan, no es cuesta nada, no se presentan a juicio, no pagan suministros, no pagan las reformas de los destrozos, cuando ven que se les agota el tiempo, 1 año minimo de media, pues se van y ocupan / alquilan otro y otra vez a empezar... Sin embargo, si no vas a la ADMINISTRACION puedes recuperarlo en dias...
Loly GarciaDenunciar es lo peor que puedes hacer. Tras la denuncia habrás reconocido que tienes okupas y todo cuanto hagas se te volverá en contra. Para este gobierno si tienes casa eres una piñata y contra el gobierno no hay nada que un sólo ciudadano pueda hacer. Lo mejor que puedes hacer es salir en prensa y decir la dirección. Eso es incómodo para todos y en breve abandonan.
Loly GarciaMuy cierto. Los ciudadanos honrados estamos hartos de tanta ocupación y libertinaje.
Si alquilas una vivienda y el inquilino no te paga, o te entran ocupas, lo que hay que hacer es denunciar al gobierno, que para eso pagamos impuestos, para que proteja al ciudadano, yo si me pasaría a mi, lo denunciaría, cueste lo q cueste.
Otra vez, Nekane??????
Esto ayudará mucho al problema de la vivienda quizás lo que se debería revisar son los requisitos de habitabilidad y la burocracia existente y facilitar la conversión a vivienda
PepCreo que el que habla desde desconocimiento es usted. Hoy en día los primeros en cometer las ilegalidades y está es una de las muchssson los inquilinos pues ellos realquilan por habitaciones cuando está expresamente prohibido en el contrato y se lo pasan por el forro porque es muy difícil demostrarlo y esa es una de
No es poniendo multas como se arregla el problema, es cobrándolas. Cuantas se han cobrado?.
Tanto que se jactan del superávit por el turismo,las cifras millonarias q cogen por las viviendas de lujo....en qué se lo gastan?Si ponen a unas pocas personas a investigar ésto multarían miles cada semana
Esto generará mayor problema de habitabilidad. Es decir, ahora habrá menos oferta de vivienda de la que había. Ya existía problema para encontrar una vivienda, ahora será mucho peor. Y como habrá menos se encarecerá mucho más lo poco que quede para alquilar. Suena muy mal pero es la realidad. Provocará menos oferta de viviendas y por lo tanto el encarecimiento del alquiler