El 30 de marzo de este año, la empresa llegó a un nuevo acuerdo con el mismo fondo de inversión, que sí comunicó al Govern. Fue en ese momento cuando se inició de nuevo el derecho de tanteo y retracto, que el Ejecutivo comunicó a la empresa el día 26 de mayo, a dos días de que se celebraran las elecciones autonómicas.
No estaba en funciones
Eso implica que el Govern no estaba en funciones, sino en pleno mandato. Sobre la tardanza en ejecutar la opción de compra, casi el límite de los dos meses que marca la ley, fuentes del anterior Ejecutivo explican que las negociaciones previas fueron muy complicadas ante las resistencias de la empresa a que fuera el Govern, y no un fondo de inversión, quien comprara las viviendas. Por eso se hizo tan tarde la comunicación a Metrovacesa que, destacan en cualquier caso, se hizo cuando el Govern estaba en pleno funcionamiento. A partir de la notificación de la voluntad de compra, todos los demás acuerdos para cerrar el expediente se tomaron en funciones, pero avalados por un informe de la Conselleria de Mobilitat que consideraba que podía hacerse porque era un asunto de interés general.
El nuevo Govern asegura que todo el proceso ha supuesto una extralimitación de las funciones gubernamentales y no da validez a este informe que menciona el anterior. La ley del Govern, que establece las limitaciones de los ejecutivos en funciones, es ambigua. En su artículo 31, dice, textualmente, que se abstendrán de tomar decisiones que excedan de las imprescindibles para el funcionamiento habitual de la administración o que condicionen la actuación del Gobierno entrante.
La ley dice en este artículo que podrán adoptar una serie de actuaciones «por razón de urgencia o de interés general, que quedará acreditado y motivado debidamente mediante una memoria justificativa que se incorporará al expediente».
El lío del IVA
Otra de las cuestiones que alega el nuevo Govern para considerar que el expediente debe ser anulado responde al tipo de IVA que debe aplicarse en esta operación. La empresa ya había comunicado al Govern que, dado que los pisos no tenían aún ni cédula de habitabilidad ni licencia de primera ocupación, la compra está gravada por el IVA de un 21 % y del 10 %, que es el habitual en la adquisición de las viviendas de nueva construcción, como es al caso de esta promoción en una de los barrios emergentes de Palma. Es una de las razones que alega el nuevo Ejecutivo para paralizar la compra, algo en lo que coincide con la empresa, ya que encarece la operación, de ahí que el déficit se acerque a los 10 millones de euros: la suma del sobrecoste, de las obras de adaptación de los pisos y del IVA.
El anterior Govern sostiene que ni siquiera en ese caso cabe aplicar un IVA del 21 %. Hay doctrina del Tribunal Económico Administrativo que señala que el IVA que debe gravarse con un 10 % incluso cuando no haya cédula de habitabilidad «pero el reclamante prueba debidamente que la construcción del inmueble estaba terminada en la fecha de entrega», es decir el 5 de julio, que es cuando se debía firmar la compraventa.
14 comentarios
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EN PEPÊT GONELLAEntonces ¿dónde está la corrupción? Si piden una cita con la consellera de vivienda via mail ¿por qué llega al gabinete del PSOE antes de que sea nombrada la nueva? y si Metrovacesa vendió 200 pisos sin avisar ¿por qué el pacte no movió un dedo? La situación que describes tiene dos lecturas y en una de ellas el PSOE no sale muy bien parado, bien por interesado bien por inoperante.
MikiLos informes del Govern indican que era rentable si se dedicaba al alquiler social. Y ese es el problema, que no hay casas de alquiler a precios acordes con los sueldos. Por eso se hizo la compra. Y qué interés tiene la empresa en vender a un fondo antes que al Govern? Vamos a ver en 4 años cómo el Dios Mercado, infinitamente compasivo él, ha arreglado el problema de la vivienda.
Ser pobre mileurista o más pobre aún y votar al PP o VOX es como coger una pistola y pegarte tiros a ti mismo.
Estamos locos, pisos de protección social a 400.000 eur con el IVA del 21 por ciento? Pero como se puede tirar así nuestros impuestos? Mira les da para construir en suelo público chalets con piscina. De verdad no me creo que sean tan incompetentes.
En dos dies de PP ja s'ha parlat més de corrupció que en 8 anys de Pacte. Amb això està tot dit. Quins 4 anys que ens esperen
Tortugueta¿Quién? ¿El anterior Govern o este de ahora?. ¿Sabía que DOS DÍAS ANTES de la investidura de Prohens como presidenta y con el Ejecutivo de Armengol en funciones, un INTERMEDIARIO solicitó VIA MAIL al gabinete de la conselleria de Vivienda una cita presencial con la NUEVA consellera de Vivienda, Marta Vidal Crespo ¡¡Que aún no había sido nombrada ni se había formado el Govern!! para el fondo buitre AEW? ¡¡MAIL QUE EL GOVERN DE ARMENGOL TIENE PORQUE SE LO ENVIARON A ELLOS!! ¿Porqué no comparece la ACTUAL consellera de Vivienda, Marta Vidal en el Parlament ya que el PSIB registró una petición para que comparezca, y que aclare la relación que mantiene con el fondo buitre yanqui AEW, el cual quería comprar precisamente esa promoción de 88 viviendas en Nou Llevant? ¡¡PRECISAMENTE ESAS 88 VIVIENDAS!! y tardaron del Govern unos días para impugnar la compra atacando al PSOE ¿NO LE PARECE DEMASIADA COINCIDENCIA?. Ah, por cierto en Nou Llevant, Metravacesa ya vendió 200 pisos a el fondo buitre AEW ¡Sin avisar al Govern, que por LEY es obligatorio!. Ya sabemos para quien trabaja Prohens ¡Si, lo que dice es totalmente cierto!
Está claro que quien manda realmente en este país son los fondos de inversión que pusieron sus garras en el mercado de alquiler y no van a soltarlo y según quien gobierne será más o menos favorable, pero siempre favorable gracias a la presión que pueden ejercer. No quieren un mercado público de viviendas porque competiría con ellos. Se supone que la competencia en el sistema capitalista modera los precios, por eso no quieren que se les compita a la contra (aclaro lo de a la contra porque son varios fondos con los mismos intereses en forma de lobby algo parecido a lo que se ve en la película "El Padrino" que distintas familias se unen con un objetivo común).
Els hi ha sortit es tir per sa culata.
Aquí el problema és que segurament hi havia una part del pagament en negre (com sol passar sempre) i el Govern va anar més viu i li va desbaratar la jugada a Metrovacesa, que per això va recórrer. Pisos de luxe a preu de saldo que beneficiava l'erari públic. També inclou loals comercials, aparcaments i trasters I ara surt el PP a defensar la constructora i els fons d'inversió voltor. Sense complexos i sense vergonya
Ens volen robar aquests 88 pisos, que són una ganga. El PP sempre està a les ordres de les constructores i els especuladors. Sempre igual