La nueva ley de vivienda aprobada hace casi tres meses en el Congreso de los Diputados ha tenido como efecto una reducción en la oferta de viviendas de alquiler, según detallan los agentes de la propiedad inmobiliaria. No se atreven a dar una cifra, pero estiman que la caída puede superar el 10 % en un mercado que ya está muy limitado por culpa de los elevados precios que hay en Balears.
El presidenta de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs), José Miguel Artieda, asegura que esta caída se ha dado en toda España con descensos que incluso superan al de Balears y que llegan al 20 % en el caso de Catalunya. Las razones de este descenso están en que los propietarios prefieren dejar las viviendas sin ocupar que dar a los inquilinos las garantías jurídicas que marca la nueva ley.
Artieda explica que la Ley de Vivienda establece que la renovación del alquiler es automática cada año, hasta un máximo de cinco, y basta que lo pida el inquilino, no el propietario, y además es prorrogable por un año más, lo que garantiza que los inquilinos podrán estar, como mínimo, cinco años en la vivienda. La cifra sube a siete años si el propietario de la vivienda es un gran tenedor.
El presidente de las inmobiliarias señala que esta es la causa principal que ha provocado una contracción de la oferta y pronostica que muchos propietarios mantendrán su decisión dejar las viviendas vacías antes que tener que alquilarlas por un mínimo de seis años.
Un fenómeno parecido se produjo en Balears cuando se aprobó la Ley de Vivienda propia. Los grandes tenedores trataron de eludir la nueva normativa que les obligaba a ceder sus pisos vacíos a la Administración por un periodo de siete años. Para no hacerlo, muchas de las viviendas de los bancos y grandes tenedores que estaban vacías salieron al mercado de venta o al mercado inmobiliario.
Qué puede pasar
Si se cumple el pronóstico de Artieda y los propietarios frenan la oferta de alquiler ante los nuevos requisitos de la ley, puede darse el caso de que algunas de estas viviendas se pongan a la venta, aunque Artieda también señala que lo más probable es que terminen engrosando el parque de viviendas vacías de las Islas, que en estos momentos suma más de 105.000 residencias, según el último Censo de Viviendas que ha dado a conocer el Instituto Nacional de Estadística.
Artieda señala que muchas de estas viviendas vacías no salen al mercado de alquiler por las exigencias jurídicas de la ley, que da garantías a los inquilinos, pero también detalla que hay un importante volumen de casas vacías en municipios del interior que están en estado ruinoso y cuya rehabilitación no compensa a los propietarios.
81 comentarios
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Después de la nueva ley, y como metan de ministra de vivienda a Ada Colau, que te alquile la casa Txapote, así de claro.
No no soy taxista agradezco la culta conversación pero solo en mi barrio en Santa Catalina se de más de 20 pisos ilegales y las más que hay ni quiero saber. De mi ambiente y ámbito familiar se de muchas familias que buscan pisos porque se les han terminado los contratos y tenían que buscarse zulos que apenas tienen muchos gastos y encima les clavan la basura y otros gastos que no deberían pagar a lo mejor .Pero bueno, muchas gracias.
Sergi1Que no es cuestión de ideologías, las cosas son como son y no como nos gustaría. Estoy hablando siempre de cosas legales, el alquiler turístico en condominios en Palma prácticamente está prohibido, y si te arriesgas y te pillan, las multas son de órdago del orden varias decenas de miles de euros por unidad. No creo que nadie en su sano juicio se arriesgue, ahora temerarios hay en todos lados y en todos los sectores Tanto el casero como el inquilino quieren maximizar su postura, si un inquilino encuentra más barato, lo alquilará y viceversa. Nadie usa ninguna pistola para negociar un alquiler, si por 40 m2 pagas 800 € es que con tus referencias económicas es lo mejor que has podido encontrar (como te he comentado, los riesgos y costes se combaten con más precio y más garantías) La infravivienda, que existe, es otra problemática que está más bien ligada a gente sin papeles, empleos basura, etc. Si se quiere bajar el precio de alquiler, hay que mimar al casero, para que sea atractivo el poner más vivienda en el mercado de alquiler. Otra forma es que se haga vivienda social, pero creo que los políticos, TODOS, han preferido gastar NUESTRO dinero en otras cosas más beneficiosas PARA ELLOS Nadie pretende que tú me subvenciones tus carreras con el taxi (he entendido que eras taxista, disculpa si no lo eres), no veo porque alguien puede pretender que el casero le subvencione su vivienda
Antonio TriasEntiendo tu postura como API y bprofesional. Por desgracia nuestras ideologías por naturaleza son incompatibles. En mis posts hablaba de varios factores que a lo mejor no te encumbren como profesional y lo entiendo. Su pongo que alquilas calidad y aconsejas bien a tus clientes. Mis objetivos son otros. Sobre todo el mercado ilegal de viviendas para el turismo o zulos de 40m para 800 € con desperfectos. Y una ley rápida y eficaz contra la ocupación , entre otras cosas cuáles ya he listado anteriormente en mis posts. Gracias Antonio, por tu objetividad profesional.
Sergi1No es especular, vamos a ver, si tengo un inmueble, me tengo que comer congelado el precio de 5 a 8 años, tengo que asumir los costes de intermediación y ante el impago me aumentan los tiempos y los requisitos para un lanzamiento como casero tengo dos opciones: O bien en ese avispero no me meto o bien me cobro todo estos inconvenientes por adelantado en el precio y además elijo muy bien a quien meto dentro (solvencia garantizada por banco o cobros de muchos meses adelantados) y todo esto es TOTALMENTE PREVISIBLE: la ley actual provoca que haya menos oferta y que esta además sea más cara por sobrecostes. Las comisiones (y cualquier otro gasto) siempre se repercutirán en el precio. Cuando empecé, mi profesión (API) estaba totalmente regulada, en un momento determinado se liberalizó y hasta las verduleras (con perdón porque las quiero mucho) pusieron una agencia y no salimos a violentar a nadie
Estimado Antonio te doy la razón pero bueno, tenemos que adaptarnos para que salgan los cálculos para todos , todos hemos perdido en nuestros negocios o la gran mayoría. Tenemos que adaptarnos para solucionar este tema si la política no responde. Es la política que nos produce el fenómeno de los ocupas y impagos. En el sector de transporte público me refiero a los taxis, también hemos visto que hay un montón de ilegales y nuevas empresas, así también es en el sector inmobiliario (arrendamiento). Hay que buscar soluciones para alquilar un piso en condiciones y precios asequibles. Lo que no puede ser que especulamos a la espalda de la población en estos tiempos ,yo no me refiero que todos lo hacen, pero muchos sí, además tendrá que cambiar la ley de desahucio (excepto para familias vulnerables de verdad, debería hacer se cargo el estado) y desocupación rápido y radicalmente para caras duras. Si alguien alquila un piso tendrá que hacer cálculos para beneficiar ambas partes, y no subir 30% o 40% por narices con cálculos irreales. Además veo que muchas viviendas no están en condiciones dignas para vivir que tampoco no deberían que alquilarse con precios tan altos. Abusar de la situación no me parece bien. Entiendo que la gente tiene miedo por los impagos y ocupas que realmente es un problema. Pero andando por las calles en Palma viendo un montón de pisos que se alquilan ilegalmente en verano a turistas tampoco no ayuda y genera malestar y venganza en mucha gente. Y si ahora los propietarios tienen que pagar las comisiones a las agencias a lo mejor los nuevos inquilinos podrán pagar la cuota del seguro de impagos en algunos casos de inseguridad si no bastan informes bancarios o nóminas. Bueno por escribió mucho más pero termino lo más importante que cambian la ley para los ocupas veo que es lo más importante de momento y el estado se hace cargo de las cuotas de familias vulnerables.
Som i SeremTu si que sabes de leyes verdad? Y el colapso en los juzgados lo conoces? Sabes que pueden pasar 3 largos años hasta que salga la sentencia? Y mientras que? La ley cuando es lenta es ineficiente.
Sergi1Pues que quieres que te diga, como sea el termo a gas combinado con la caldera no bajas de 800 € la más barata más mano de obra, que por menos de 400 € no te la instalan, o sea que los 1000 pueden ser muy poco. Si es eléctrico claro que te lo cambian por 200. Es muy difícil, si lo contabilizas a largo plazo, que los gastos del alquiler te bajen del 15%, claro que un año determinado no tendrás que cambiar nada, pero otro tendrás que cambiar todo, aparte de las derramas comunitarias que el propietario (además es lo justo) se las come todas
Som i SeremJa, és clar, qualsevol que immobilitzi 300 o 400.000 € de mitjana ho farà a cegues, sense saber es riscos jurídics ni es costos fiscals. Exacte com ho faria per invertir 2 € en en un cucurutxo de gelat
SivanaNadie les obligó a alquilarlo.