Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de Futur Finances, expone que «la bajada de tipos que se aprobó este jueves hace algo más barato el crédito, pero la oferta de vivienda es muy limitada y la demanda creciente de familias que precisan un hogar tiene una sola interpretación: los precios inmobiliarios seguirán subiendo». Además, advierte a los políticos que «la limitación de precios no funciona. Se trata de promover la rehabilitación y construcción de viviendas más pequeñas y con más alturas, dar seguridad jurídica al mercado y agilizar los trámites burocráticos; así como hacer políticas fiscales inteligentes para ayudar a determinados colectivos y construir VPO de alquiler».
El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliarios (API) de Baleares, José Miguel Artieda, tampoco espera una bajada del precio de la vivienda y advierte que los unifamiliares son los que más se encarecerán. El economista y profesor de la UIB, Pep Ignasi Aguiló, tampoco cree que el precio de los inmuebles haya tocado techo. «Aunque las más recientes políticas implementadas por nuestro Govern pueden constituir un cierto alivio, tanto la legislación nacional, como la política económica general, favorecen los incrementos de precios, con una clara disociación entre el discurso realizado y la eficacia de las medidas aplicadas. Lo que a su vez dificulta su corrección».
Juan Villén, director general de Idealista/hipotecas, cree que «actualmente no parece haber en el horizonte ningún incentivo que haga prever que la oferta disponible aumente en el medio plazo, por lo que posiblemente seguiremos viendo incrementos de precio durante lo que resta de 2024. La fortaleza de la demanda unida a una oferta menguante provoca tensiones sobre los precios que han crecido un 11,5% en Baleares en el último año»
Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com, considera que los precios seguirán al alza porque en las Islas hay muy poca oferta, «porque se está construyendo muy poco», y mucha demanda. En este punto, resalta que el 35 % de las viviendas de las Islas las compran extranjeros, lo que pone de manifiesto el elevado que las Islas resultan muy atractivas para ellos, ya sea como segundas residencias o, incluso, para vivir aquí.
Por último, María Martos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, expone que «hace un año que Baleares superó el precio registrado en la burbuja del 2007; y ha seguido subiendo. Va marcando nuevos récords prácticamente cada mes, porque la demanda es demasiado intensa para que la escasísima oferta pueda absorberla. Ahora, la demanda de compra se estimulará por la desescalada de los tipos, lo que pondrá más presión sobre la oferta y, probablemente, los precios seguirán al alza».
13 comentarios
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¿Ahora mi casa vale más? pues no me quejo. ¿Lo que quieren es que hayamos pagado 10 y valga 4 para los recién llegados que no se van?. pues no.
No ha tocado techo. El techo se alcanzará cuando ya no sea rentable comprar un piso por 250.000€ y alquilarlo por 3000€/semana a tus amigos de Alemania... Se puede hacer un cálculo para sacar el precio techo y no es otro que calcular la rentabilidad que te da invertir X dinero para sacar 12.000€/mes alquilando el piso como alquiler vacacional a tus "amigos" . Como podréis imaginar, pudiendo sacar 12.000€ al mes....el precio techo es MUY elevado porque además el pisito mantiene su valor con el tiempo. Los pisos que hace dos años costaban 200.000 pueden llegar a costar 700.000 en nada de tiempo porque hay mucho Helmut con pasta que sabe que son un chollo a 200.000€...y seguirán comprando al precio que sea. Jóvenes, familias, trabajadores ...estamos jodidos salvo que se prohíba lo de usar los pisos como hoteles que ya va siendo hora.
La gent es queixa dels preus però no es donen compta de la realitat impositiva que suposa una compra reforma i venta d’un immoble. Partint de la base que tothom mou els seus diners per guanyar “algo” de diners, posem per cas que compres un pis de 100m2 per 300mil euros, algo normal a Palma en zona no degradada (i ja en pagues 30mil de la transmissió patrimonial), i li poses als preus actuals, uns 100mil de reforma, de les que pagues 21% d’iva i 6% d’imposts i tasses municipals de construcció (altres 27mil). Lo normal és a la pràctica tardar un any en reformar i vendre (3% cost finançament) i voler vendre per guanyar un mínim, per exemple 6% anual. Tenent en compte que si és una 2ª vivenda teva o empresa has de pagar el 25% sobre el diferencial, duus invertit 300+100=400, però en ralitat han sortit de la teva butxaca 300+30+100+27+2=459. Vols guanyar el 6% =28mil, però d’imposts de venta te cobraran 25% dels 59+28, és a dir 22mil. En resum has de vendre per 459+28+22=509mil euros, per guanayar-ne 28mil (sense fer res raro ni abussiu) i has pagat en imposts 79mil, i l’estat encara farà pagar al nou comprador 51mil més de la nova transmissió. Promotor guanya 28mil, Adminstració 130mil. Qui fa el negoci?
CLARO,QUE HA TOCADO TÉCHO!!!!! (PARA LOS,Y LAS MALLORQUINES, SEGURO.!!!!!) JAMÁS,NUESTROS HIJOS,Y NIETOS,,,,, PODRÁN,COMPRAR , UN CASA,ni la mitad de la que vendieron sus abuelos."por cuatro dúros"!!!!!!!
Hay que limitar la vivienda a extranjeros. Mínimo 5 años residiendo en la isla antes de perder comprar.
Mientras dure la avaricia de los especuladores.(por favor. no les llamemos inversores) esto seguirá subiendo. Esas alimañas necesitan pisos para tener un stock de viviendas con los que controlar los precios, otros para alquileres vacacionales, extranjeros de nivel medio con mayor poder adquisitivo tambien entran en la determinación de estos precios...y en el furgon de cola, los residentes, los que quieren comprar y los que quieren alquilary no pueden por que los anteriores están decidiendo el mercado.Los norteños nos han convertido en su "casa en el pueblo" como se dice en la península o esos palmesanos que tres decadas atrás tenían un apartamento, casa, etc...en algún pueblo costero y cuando llegaba la temporada se iban allí a vivir...El probllema es que ahora estamos hablando de millones de norteños y otros tantos extranjeros que han puesto sus ojos en la isla y eso ha avivado el ansia del especulador, que allí por donde pasa solo deja miseria . Se debería controlar el estado fiscal de las inmobiliarias y otros operadores freelance y sus maneras de influir en el mercado.
Claramente no, su valor será el que alguien siempre esté dispuesto a pagar, y la mayoría de nuestros hijos únicamente podrán acceder a ella por medio de herencia. ¿Dónde están las viviendas de protección oficial con las que tanto se llenan la boca y las ayudas para facilitar el acceso a ellas?
Si algun partit defensas als residents posaria com a Malta que només els residents puguin comprar vivendes. El problema és que ppsoevox són els especuladors i més són massa blans, ara per ara estam perduts
No ha tocado techo….costos de construcción está subiendo, los ayuntamientos necesitan 2-5 ans para aprobar una licencia de obra (una vergüenza…)…hay dinero (bolsas de valores altos)…e demanda….
A este paso viviremos en la luna,es increíble y esto parece normal ,lo normal es que nuestro hijos no puedan vivir y se siga la gentrificación la isla ,no habrá tradiciones ni costumbres y el carácter de los pueblos morirá para en favor de gente que ve la isla como un trozo de tierra donde divertirse y retirarse sin mas