El precio medio de la vivienda nueva subió un 14% en 2004 y ya es
siete veces superior al de hace 20 años. Así se desprende de los
datos de un informe de Sociedad de Tasación, que prevé que este año
el precio de los pisos continuará subiendo aunque con una tendencia
a la ralentización. En las capitales de provincia, el precio medio
de la vivienda nueva se situó en diciembre en 2.286 euros por metro
cuadrado, un 12,5% más que un año antes, lo que supone que una de
tipo medio cuesta 228.600 euros.
Este aumento del 12,5% de la vivienda nueva en las capitales de
provincia en 2004 supone una ligera ralentización respecto a 2003 y
a 2002, cuando los precios crecieron un 15,8% y un 14,7%,
respectivamente. En las ciudades que no son capitales el precio de
la vivienda aumentó un 15,8% en 2004, hasta 1.631 euros por metro
cuadrado.
En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes que no son
capitales el aumento medio alcanzó el 16,6%, situándose el precio
del metro cuadrado en 1.860 euros, lo que supone que una vivienda
de tipo medio cuesta allí 165.300 euros (27,5 millones de euros).
Sociedad de Tasación asegura que el incremento anual medio de los
precios de la vivienda nueva durante los 19 últimos años (diciembre
de 1985 a diciembre de 2004) ha sido del 10,8% anual acumulativo,
por lo que una vivienda nueva se vende actualmente a un precio 7
veces superior al que se vendía en diciembre de 1985.
El informe estima que en 2004 se han iniciado más de 600.000
pisos, según los datos estimados por el Ministerio de Fomento sobre
el número de viviendas iniciadas hasta el 30 de septiembre, lo que
califica de una cantidad «muy importante» y similar a la alcanzada
en 2003. Para 2005, la empresa de tasación cree que el mercado
inmobiliario seguirá siendo una «inversión atractiva» con una
revalorización superior al rendimiento de la deuda pública y con
mayor estabilidad que la bolsa.
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