Los contribuyentes que alquilen viviendas desocupadas o de nueva
construcción este mismo año podrán beneficiarse de la deducción
«adicional» que incluirá por ese concepto el nuevo IRPF, a pesar de
que este impuesto no entrará en vigor hasta el 1 de enero del 2003.
El anteproyecto de ley del nuevo IRPF incluye novedades como una
reducción «adicional» durante varios años de un 25 por ciento del
rendimiento íntegro del arrendamiento para los propietarios que
alquilen alguna vivienda desocupada entre el 19 de abril del 2002 y
el 31 de diciembre del 2004, fecha límite para poder beneficiarse
de esta medida.
La entrada en vigor de esta medida coincide con la fecha en que
el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, informó al Consejo de
Ministros sobre la reforma fiscal que prepara su departamento y que
aprobará en breve el Gobierno para su posterior envío a las Cortes.
El objetivo de esa reforma fiscal, que reduce a cinco los seis
tramos actuales de la tarifa es que todos los contribuyentes paguen
menos y sobre todo los de menores rentas y las familias. Los
propietarios que formalicen en el 2002 y el 2003 un contrato de
alquiler de vivienda disfrutarán de la citada deducción del 25 por
ciento anualmente en sus respectivas declaraciones hasta el año
2007, inclusive.
En el caso de que el contrato de alquiler se realizara en el
2004, el arrendador extendería esta ventaja fiscal hasta el
ejercicio siguiente, el 2008. La deducción al alquiler de una
vivienda desocupada podría ser de hasta un cincuenta por ciento al
acumularse otras reducciones incluidas en el nuevo impuesto, que
permite compatibilizarlas con otras ventajas fiscales en dicho
sector. Así, los propietarios que alquilen viviendas se reducirán
de forma general con el nuevo IRPF un quince por ciento sobre los
ingresos brutos obtenidos. Esta deducción será aplicable tanto si
la vivienda estaba desocupada o no antes de ser arrendada.
Además, los inmuebles alquilados "que incluyen la vivienda y
otros" incluirán varios conceptos como gastos deducibles "siempre
con el límite de los rendimientos netos". Estos tendrán deducciones
por intereses, tributos y recargos no estatales; por saldos de
dudoso cobro (impagos); un diez por ciento por gastos de difícil
justificación; y se incrementará la amortización al 3%, frente al 2
actual. La idea del Gobierno es elevar la oferta de viviendas en
alquiler para que bajen sus precios y se incentive el flujo de
trabajadores entre las comunidades autónomas.
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