El Ministerio de Fomento propondrá modificar la clasificación del
suelo urbanizable y no urbanizable, y tratará de perfeccionar los
métodos de valoración del suelo, ante la Conferencia Sectorial que
se celebrará el próximo 17 de diciembre con representantes de todas
las comunidades autónomas, entre ellos, Francesc Quetglas.
El documento con la propuesta ministerial señala que la
modificación de la clasificación del suelo no urbanizable evitará
la excesiva rigidez de la definición actual y la posible
discrecionalidad municipal. Asimismo, se propondrá mejorar las
reglas básicas para el ejercicio del derecho de transformación del
suelo urbanizable adaptándolas a los criterios del Tribunal
Constitucional salvaguardando, al mismo tiempo, las competencias
urbanísticas de las Comunidades Autónomas, según su legislación
urbanística.
Con respecto a la valoración del suelo urbanizable, el
Ministerio propone que deberán reducirse todos los gastos que
conlleva la transformación del suelo. En este sentido, muchas
comunidades han manifestado la necesidad de modificar el criterio
de valoración del suelo urbanizable para evitar la interpretación
de algunos Jurados de Expropiaciones y Tribunales de Justicia, al
aplicar valores de repercusión, sin deducción de gastos, a suelos
donde todavía no se ha producido ninguna transformación.
Con este propósito se propone incluir en el proyecto de ley del
suelo, actualmente en tramitación que, en todos los casos, «en la
valoración del suelo urbano deberán deducirse todos los gastos»
necesarios para que el terreno correspondiente alcance la condición
de solar. Fomento propondrá que la Ley incluya disposiciones
transitorias acerca de la clasificación del suelo, que permitan su
aplicación desde la entrada en vigor de la misma y que en lo
relativo a las valoraciones del suelo, las disposiciones sean
aplicables siempre que no se haya fijado el justiprecio en vía
administrativa.
En cuanto a los arrendamientos, para dinamizar el alquiler de
viviendas, Fomento se plantea estudiar las medidas necesarias para
dotar de mayor cobertura jurídica a los arrendadores. Actualmente,
la demanda de viviendas de alquiler en España "que se sitúa en
torno al 12 por ciento" es muy superior a la oferta, lo que supone
un grave inconveniente para las familias con escasos recursos
económicos, para los jóvenes que quieran independizarse y para la
movilidad geográfica laboral. Por ello se buscan medidas para poder
ampliar este mercado.
Sin comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Ultima Hora
De momento no hay comentarios.