Hará unos treinta años, un grupo de amigos, todos mallorquines de clase media, trabajadores, con cierto buen pasar económico, idearon su propio plan de pensiones de cara a la vejez: destinaron sus ahorros a edificar viviendas en cuya propiedad participan en función de sus posibilidades, para inmediatamente alquilarlas. Con los alquileres pagan la construcción de nuevas viviendas, de manera que el proyecto se ha ido financiando sólo. Uno de los promotores, especialista en el mundo inmobiliario, se dedica a la gestión del negocio, por lo que lógicamente recibe una retribución. No son fondos buitre, no son banqueros que controlan el negocio desde Wall Street, no son multimillonarios especuladores; es gente como usted y como yo que, dado que la renta fija y la variable en España presentan muchas incertidumbres, optaron por crear esta hucha para el futuro.
Este tipo de iniciativas son muy frecuentes en todo el mundo y especialmente en Mallorca: consiste en usar los bienes inmuebles como una forma de ahorro. Lo que estos amigos estaban haciendo era garantizarse una jubilación con seguridad, dado que son tantas las veces que nuestros políticos nos aseguran que las pensiones están garantizadas, que todos dudamos. La ventaja de esta forma de operar colectivamente es que pueden pagar a profesionales que entienden cómo van las cosas y previenen los problemas más habituales. En estos años deben de haber puesto en el mercado, sobre todo en Palma y su área de influencia, unos cuatrocientos pisos, pero también el grupo de amigos ha ido creciendo en número.
Sin embargo, si bien nunca ser promotor había sido sencillo, desde hace unos años se está volviendo imposible.
En primer lugar porque en Mallorca cada vez hay menos suelo disponible, lo que lo encarece a niveles impensables. Los políticos olvidan que si aumenta la población y se destina una parte importante del parque inmobiliario al turismo, tiene que haber más suelo para edificar.
Segundo, porque los ayuntamientos aplican unas restricciones completamente ridículas a la edificación. En Palma, entre dos edificios de seis pisos es normal que no se pueda edificar más de tres alturas, como si eso tuviera algún valor ambiental.
Tercero, porque los planes generales suelen tener un nivel de intervencionismo extremo que prácticamente reemplaza a los arquitectos. Es muy difícil diseñar porque el legislador lo ha previsto todo, lo cual anula la creatividad e impide la adaptación a lo que el mercado demanda.
Cuarto, porque los ayuntamientos tardan año medio en conceder unas licencias que la ley dice que se han de dar en tres meses. Encima cobran por anticipado las tasas por el servicio de aprobación de la licencia, lo que da a los municipios millones de euros que tienen a su alcance durante más de un año. El promotor, en tanto, asume los costes financieros de esos retrasos que, lógicamente, en su momento repercutirán en el inquilino.
A estos obstáculos hay que añadir, por un lado, los tremendos costes de la intermediación en la compra venta que, aunque lo tengamos asumido, penalizan las operaciones y, por otro, el mal funcionamiento judicial que suele obligar al casero a emplear soluciones atípicas para los problemas que surjan.
Como si todo eso no fuera suficiente, ahora las cosas se han vuelto más difíciles aún para alquilar. Este grupo en concreto, hace dos años tiene dos edificios acabados sin poner en el mercado porque no hay manera humana de hacerlo con alguna garantía. Hasta ahora, un equipo jurídico solvente y con experiencia podía cubrir los flancos débiles de la antigua ley, pero es que con el engendro legal de Pedro Sánchez, irresponsablemente apoyado en Baleares, han tenido que contratar vigilancia jurada y dejar los edificios vacíos. ¿Quién va a alquilar si no puede subir el precio del alquiler de acuerdo con el mercado? Encima, para desahuciar a un impagador, el propietario tiene que demostrar que el inquilino puede y no quiere pagar. La carga de la prueba en manos de la víctima. El mundo al revés.
El efecto de esta ley es exactamente el contrario de lo que dicen que pretendían sus promotores: reduce la oferta de vivienda; incrementa el precio de lo poco que sigue en alquiler y, sobre todo, castiga a quien sí hace vivienda sin pedir dinero público, a quien arriesga lo suyo para conseguir un beneficio razonable. Encima, hace perder elecciones, como acabamos de ver. Todo lo cual retrata la desorientación en la que ha entrado nuestra izquierda para quien la realidad no debe distraerla de la cruzada ideológica contra los fondos buitre y otros enemigos fantásticos. ¿Alguien les dirá que son molinos y no gigantes?
9 comentarios
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TomeupipesIdò si es cost de construir ha pujat molt, més motiu encara per no invertir es doblers per sa jubilació en immobiliària, que és es bessó de s'article. I sa teva premissa final s'ha demostrat falsa: quan més cases s'han construït a Mallorca és quan més han apujat es preus. Però estic d'acord en una cosa: s'administració que se dediqui a construir primeres residències i es que pensen en sa seva jubilació, que inverteixin en altres coses.
Heròdot d'HalicarnàsY saps tu lo que han pujat es materiales de c9nstrucci9 y es solás?? Y es cost de Sa vida?? O no vás a Mercadona??? O te Creus lo que diven es "índices oficiales"??? Tot aixó se arreglaria si s Ibavi fès mès pisos, si de son Busquets no se hen duguès parlant mès de 19 añys(desde el 2004) . Y Sa Administració, en ves de tants de" assesors y paniaguados",gastás es imposts fent vivendes. Ojalá he aiguès molta gent que fès pisos. Cuant he á molts de melons sa plaça,baixan de preu.
TomeupipesCrec que no has entès es meu comentari: he xerrat clarament de preu de mercat i cost de sa vida. Saps quina ha estat s'evolució des preu de mercat des lloguers i des cost de sa vida es darrers anys? Saps quina diferència hi ha? Des de 2007 es lloguer mitjà s'ha apujat a ses Illes Balears d'un 47% (dades de Fotocasa) i s'IPC, d'un 35% (dades de s'INE); aquests dotze punts de diferència són especulació.
Heròdot d'HalicarnàsDius que si llogan a preu de mercat son uns especuladors. Els hi heuriem de demaná si compran es solás, es ciment, es formigó,ses portes, ses llicencis,imposts, , etc etc a preu de mercat o a quin preu he u paguen. Segons tú, tothom que ven a preu de mercat es un especuladó. Saps lo que pague una persona per sa seva jubilació durant tota sa seva vida laboral y lo que cobra de jubilació?? Sa vivenda es un dret constitucional, com Sa sanidad, educació y es menjá.Prova de aná a Mercadona o a Sa Rotger,o a Montesión y no paguis,a veure que pasará. Pero clá, per tú tots son especuladors. Supós que fás feine sense cobrá.
Som i SeremSa única manera de atrurá sa satursació es que no vengui mes gent. En coneixes altre forma?
Heròdot d'HalicarnàsQuina rentabilidad trobes tú que se ha de treure? Supos que es un expert amb aquest tema y coneixes tots es gastos, manteninent, reparación, ibis ,imposts, etc que dú es tema. Tens idea de lo que costa un pis??
Falta una informació clau en aquest article: a quin preu lloga, aquest grup d'amics, es pisos que ha anat construint? A preu de mercat o a un preu que els proporcioni "una jubilación con seguridad"? Si ho fan a preu de mercat, són uns especuladors més, encara que no siguin ni multimilionaris, ni banquers, ni fons voltors; si ho fan per garantir-se una jubilació digna, hauran ajustat sempre es lloguers a sa inflació. Quina és sa resposta? I falta una altra dada essencial: quina rendibilitat els hauria donat invertir aquest doblers en deute públic a renda fixa (per cert, quina incertesa ha presentat es darrers trenta anys)? Si sa rendibilitat hagués estat suficient per tenir "una jubilación con seguridad", més motiu per pensar que han errat en sa inversió, perquè s'haguessin estalviat maldecaps i riscos relacionats amb canvis socio-legislatius desfavorables, previsibles o imprevisibles. I no, com jo segur que no són: a jo no se me passaria mai pes cap invertir es doblers de sa meva jubilació en un negoci que tengués un mínim risc (vull dir, maldecaps) i, encara més, que suposàs col·laborar, per poc que fos, en s'encariment de sa primera residència de sa gent. A aquest grup d'amics, tal vegada, convindria que els fessis veure que sa jubilació de s'humil Sanxo va ser molt millor que sa de s'aventurer Quixot.
La serra de tramuntana té molt de potencial encara. Podem fer un aeroport privat amb una bona autopista i vivendes a tope! Saturació? Que és això? Visquen els fons buitres!
Claaaro. Lo que hay que hacer es dar más suelo a la construcción para que así se aumente la oferta y de esta manera se regulen los precios, que es exactamente lo que ha venido pasando durante los últimos 50 años con las políticas económicas neoliberales que ya estamos comprobando los grandes frutos que nos están brindando a la sociedad en general. Los fondos buitre son desdichados, no galeotes.