Bancos, cajas de ahorro y cooperativas de crédito constituyeron
durante el año pasado un total de 27.573 hipotecas en Balears por
valor de 2.866 millones de euros, según datos del Instituto
Nacional de Estadística, lo que supone aumentos del 14'05 por
ciento y del 24'25 por ciento, respectivamente, en relación al año
anterior, derivados del aumento en la finalización de viviendas,
los bajos tipos de interés, el incremento de las operaciones de
refinanciación y el aumento de los precios. El importe medio de
cada operación se situó en 103.960 euros, un 8'95 por ciento más
que en 2001. Según datos aportados por el Departamento de Economía
de la patronal CAEB, en el año 2002 se finalizaron en Balears un
1'8 por ciento más de viviendas que en 2001, fruto de los proyectos
inicidados antes de la entrada en vigor de las normas cautelares.
La mayoría de estas viviendas acabaron generando operaciones de
préstamo hipotecario en el momento en que se vendieron y se
escrituraron.
Por otra parte, los notarios y las entidades financieras que
operan en Balears han detectado un incremento en las operaciones de
refinanciación, es decir, la constitución de nuevos préstamos
amortizando simultáneamente hipotecas en vigor y préstamos
personales, con el objetivo de ampliar el plazo de amortización y
reducir la carga financiera mensual. Estas refinanciaciones, según
afirma el responsable de Economía de CAEB, Vicenç Tur, explican
buena parte del diferencial entre el número de viviendas
finalizadas (+1'8%) y el número de operaciones suscritas (+14'05
por ciento). Además, la subida en el importe medio de los préstamos
suscritos durante el año pasado (8'95 por ciento) pone de
manifiesto que todavía persiste una presión al alza en el precio de
la vivienda. De hecho, los datos del Ministerio de Fomento
constatan que el precio medio del metro cuadrado nuevo construido
en 2002 aumentó un 12'21 por ciento en relación a la media de
2001.
Por otra parte, la Asociación de Constructores de Balears
recordó ayer que el número de visados en el Colegio de Arquitectos
de Balears se redujo durante el año pasado en un 28'69 por ciento,
y advirtieron que la paralización del sector, una vez terminadas
las licencias concedidas con anterioridad a la entrada en vigor de
las normas cautelares, se hará plenamente patente a partir de
septiembre. La patronal, además, afirma que se han perdido 2.175
puestos de trabajo en el Archipiélago que se derivan del
diferencial de 500 trabajadores dados de alta en la Seguridad
Social en el mes de febrero de 2003 respecto al año pasado, más los
1.675 trabajadores que se desplazaban a Balears «en la época de las
grandes promociones». En el año 2002, la mayor disminución de la
construcción se produjo en el sector turístico (-51'67 por ciento),
mientras que los proyectos de ejecución de vivienda libre
descendieron un 31'61 por ciento y las reformas y rehabilitaciones
un 21'99 por ciento, en tanto que aumentaron las viviendas de
protección oficial (VPO), desde las 188 del año 2001 hasta las 533
del año pasado.
El presidente y el director de la patronal, Pedro Ferrá y Manuel
Gómez, imputaron la actual ralentización del sector de la
construcción al cambio de ciclo económico, «el sector ya daba
síntomas de agotamiento», pero sobre todo a las «decisiones
legislativas del Govern en materia urbanística», las moratorias.
Ante esta situación, la patronal de las constructoras, sector que
ocupa a 60.000 personas de forma directa y a 120.000
indirectamente, reclama al Govern balear que defina «a la mayor
brevedad posible» el modelo económico que quiere para Balears, para
saber cuántos empresarios sobran y a qué actividades deben
dedicarse. Calificaron la situación de algunas empresas de
especialmente grave, dado que muchas acometieron importantes
inversiones en maquinaria y bienes de equipo, todavía no
amortizadas, para dar respuesta al gran aumento de demanda que
caracterizó al periodo anterior al de las moratorias.
La patronal, que ayer celebró su asamblea general, impuso la
insignia de oro a los empresarios: Bartolomé Estelrich Arrom, Pedro
Suau Canals y Juan Salvá cabrer, en agradecimiento a sus más de 30
años en los órganos de dirección.
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